Esdoornlaan 17 3319 XD Dordrecht

  • Sold under reservation

Hightlighted features

  • Year of construction 1962
  • Living area 121 m²
  • Number of rooms 5
  • Plot size 189 m²

Description

Wat een indrukwekkende woning! Deze twee onder een kapwoning is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd en maakt dan ook een strakke en eigentijdse indruk. Wat meteen opvalt is de woningbrede aanbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en de gave keuken (2019) met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Ook is het schilderwerk recentelijk uitgevoerd en is de woning vrijwel geheel afgewerkt met gladde stucwerk wanden en plafonds. Net als de woning is ook de tuin keurig verzorgd. In de tuin bevindt zich ook een gemetselde berging.

Met de grote woonkamer, vier slaapkamers en een lekker zonnige achtertuin is dit een fijne gezinswoning. De locatie is ook nog eens erg fraai: aan de voorzijde heeft men uitzicht op een plantsoen en kijkt men niet op andere woningen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. Dit is optimaal genieten van alle voordelen die de gewilde wijk Dubbeldam te bieden heeft!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne en uitgebreide installatie), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en een mooie moderne deur naar de woonkamer en keuken.

Ruime en heerlijk lichte woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken circa 47 m2) met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, gashaard, stucwerk wanden, stucplafond en laminaatvloer. Door de aanbouw van 2.50 meter diep is de woonruimte fors vergroot. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren toegepast, waardoor de tuin gevoelsmatig echt een verlengstuk is van de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, splinternieuwe keuken. Begin 2019 is deze hoogwaardige Nolte keukeninrichting geplaatst, die bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet, de inbouwapparatuur is van Bosch en AEG en bestaat uit een stoomoven, een combimagnetron, vaatwasser, vriezer, grote koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Hierdoor is er geen "hangende" afzuigkap nodig, wat de ruimte een meer open en opgeruimde uitstraling geeft.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer (ca. 3.56 x 2.92 m) aan de voorzijde met toegang tot het balkon. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucplafond en stucwerk wanden.

Ruime slaapkamer (ca. 4.03 x 3.35 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, stucplafond en stucwerk wanden.

De derde slaapkamer (ca. 3.05 x 2.28 m) op deze verdieping bevindt zich ook aan de achterzijde en is wat kleiner. Ook deze ruimte is strak afgewerkt met een laminaatvloer, stucplafond en stucwerk wanden.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping:

Voorzolder met Velux dakraam, laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel.

Slaapkamer (ca. 4.03 x 3.30 m) met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en toegang tot een bergruimte aan de voorzijde.

Tuin:

Verzorgde voortuin met vaste beplanting.

Zijtuin met toegang tot de woning.

Keurig aangelegde achtertuin op het zonnige westen met antraciet sierbestrating, een gazon, terrasvlonder, verhoogde plantenborders en een gemetselde berging. De tuin beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:

In 2018 en 2019 is de woning gemoderniseerd, waarbij onder meer de fraaie aanbouw is geplaatst, de keuken is geplaatst, de woonkamerdeur is verplaatst en vervangen, de elektrische installatie is uitgebreid en deels vernieuwd, stucwerk is uitgevoerd, een Velux dakraam geplaatst, dubbele beglazing aangebracht en vloerafwerking is vervangen. Ook is de woning in de zomer van 2019 aan de buitenzijde professioneel geschilderd (met garantie).

De oplevering van deze woning kan plaatsvinden omstreeks december 2020/ januari 2021.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 365,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 3,017
Listed since
3 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1962
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
121 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
7 m²
Plot size
189 m²
Volume in cubic meters
411 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Quinta (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

DUBBELDAM A 4540
Cadastral map
Area
189 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
68 m² (8 meter deep and 8,5 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Dubbeldam-Zuid

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Dubbeldam-Zuid

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Esdoornlaan 17

€ 365,000 k.k.