De Wacht 22 3295 KB 's-Gravendeel

  • Sold under reservation

Hightlighted features

  • Year of construction 1900
  • Living area 135 m²
  • Number of rooms 5
  • Plot size 300 m²

Description

Deze zeer fraaie woning is gelegen aan het vaarwater van de Dordtsche Kil en heeft een fantastisch uitzicht. De tuin van maar liefst 300 m² heeft een zeer fraai uitzicht en is voorzien van een kleine berging.

De woning beschikt over 12 zonnepanelen en over 2 zonnecollectoren. Mede hierdoor is de woning volledig energieneutraal (meer informatie hierover kan opgevraagd worden). De kozijnen van de woning zijn van hardhout en kunststof met isolerende dubbele beglazing.

Naast de woning wordt een stuk grond gehuurd ter grootte van circa 124 m² met een jaarlijkse huurprijs van circa € 50,-. Kortom u treft hier een woning met een formeel bouwjaar 1900 die men energieneutraal gemaakt heeft en tevens instapklaar is.

De oplevering geschiedt in overleg, kan eventueel direct.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente ‘s-Gravendeel, sectie K, nummer 588 (gedeeltelijk), groot circa 300 m²;
• Woonoppervlakte: circa 135 m² (inhoud circa 500 m³). Overige inpandige ruimte: circa 29 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m²;
• Kenmerken woning: Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen;
• Volledig geïsoleerd (energielabel C);
• In 2017 is de woning geheel gerenoveerd;
• CV-ketel Nefit Comfortline CW5;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• 12 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren;
• Ruime berging en kelder.

Indeling begane grond
Entree
Entree/hal, toilet, trapopgang, trap naar kelder en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer (ca. 5,57 x 5,98 m.)
De zeer royale woonkamer heeft een houtkachel en een loopdeur met balkon en trap naar de achtertuin.

Keuken (ca. 3,38 x 4,74 m.)
De ruime open keuken heeft een erker met ingebouwde zitbank en grote raampartijen, waardoor u een werkelijk fantastisch uitzicht heeft over het water. De keuken is voorzien van een groot Boretti fornuis met oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse bergkasten. De authentieke Franse eiken balken en houtlook vloer mogen natuurlijk niet ontbreken.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Via een vaste trap komt u op de royale overloop met toegang naar 3 slaapkamers (waarvan 1 thans in gebruik als inloopkast) en een badkamer. In 2017 zijn er aan de voor- en achterzijde dakkapellen geplaatst, waardoor er veel licht en ruimte is toegevoegd aan de woning.

Slaapkamer 1 (ca. 4,70 x 3,09 m.)
Slaapkamer 2 (ca. 2,48 x 2,66 m.)
Inloopkast / Slaapkamer 3 (ca. 1,80 x 2,66 m.)

Badkamer (ca. 2,80 x 2,00 m.)
De badkamer is geheel gerenoveerd in 2017 en is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Indeling kelder/onderhuis (ca. 5,01 x 4,63 m.)
De kelder/onderhuis is voorzien van een extra keuken en een kleine badkamer. Via de kelder kan men via een authentieke scheepsdeur naar de tuin.

Berging (ca. 5,01 x 5,73 m.)
Naast de kelder is er een zeer ruime berging gelegen, welke is voorzien van electra en binnenkomst van de zonnecollectoren.

Tuin
De achtertuin is circa 14 meter diep en 11 meter breed. Naast de woning wordt een stuk grond van circa 124 m² gehuurd met een jaarlijkse huur van circa € 50,-.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 499,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,696
Listed since
6+ months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
135 m²
Other space inside the building
29 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
Plot size
300 m²
Volume in cubic meters
500 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, TV via cable, solar collectors and flue

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler, solar collectors and electrical boiler
CH boiler
Nefit Comfortline CW5 (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

'S-GRAVENDEEL K 588
Cadastral map
Area
300 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside water, unobstructed surrounding view, freestanding location, outside the built-up area, on navigable waterway and rural
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
154 m² (14m deep and 11m broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Neighbourhood

Verspreide huizen 's-Gravendeel, 's-Gravendeel

Discover locations in the neighborhood

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Market insights Beta

Avg. asking price

Verspreide huizen 's-Gravendeel

All of 's-Gravendeel

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Verspreide huizen 's-Gravendeel

All of 's-Gravendeel

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

De Wacht 22

€ 499,000 k.k.