Generaal S.H. Spoorstraat 451 3313 AE Dordrecht

  • Sold
€ 125,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 12, 2020
Date of sale
March 23, 2020
Term
11 days

Description

Op een werkelijk unieke woonlocatie gelegen, parterre appartement mét tuin aan de rand van woonwijk De Staart. Dit appartement is direct gelegen naast de rivier “Het Wantij”. Een fraai uitzicht is dan ook gegarandeerd.

Dit 3-kamerappartement (2 slaapkamers) maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Naast 2 slaapkamers heeft men verder de beschikking over een nette keukeninrichting, lichte woonkamer met groen uitzicht, heerlijk ruime tuin en een nette badkamerinrichting.

Het appartement is netjes doch eenvoudig afgewerkt en koper dient dan ook rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden. Maar op deze manier heeft u als koper natuurlijk wel de volledige regie in handen om de woning geheel naar eigen smaak af te werken.

De ligging aan de rand van de stad is natuurlijk ideaal. Zo liggen uitvalswegen op een steenworp afstand. Maar ook scholen, sportvelden, openbaar vervoer en buurtwinkels zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2253 A1;
• Woonoppervlak: circa 59 m² (inhoud circa 192 m³) en externe bergruimte circa 11 m²;
• Het betreft hier een begane grondappartement mét tuin;
• Verwarming middels airconditioning (tevens koelfunctie);
• Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Omdat het een hoekappartement betreft heeft men de beschikking over een extra zijraam;
• Rolluik ter plaatse van de keukendeur;
• Gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage is € 97,50 per maand;
• De gasaansluiting van het appartement is thans niet in gebruik en is door de eigenaar laten verzegelen. Dit kan eenvoudig weer ongedaan worden gemaakt. Het (opnieuw) plaatsen van een CV-ketel behoort dan ook tot de mogelijkheden;
• Oplevering kan op zeer korte termijn plaatsvinden;
• De roerende zaken, thans aanwezig, zullen achterblijven in het appartement bij notariële oplevering.

Indeling
Centrale afsluitbare entree met brievenbussen, bellentableau, toegang naar de bergingen en toegang naar het appartement.

Indeling appartement
Entree
In gang met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en kookgroep) en een garderobenis.

Toilet
Toiletruimte voorzien van staand closet.

Woonkamer (ca. 3,47 x 5,19 m.)
De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Alhier bevinden zich tevens de ophangplaats ten behoeve van de airconditioning en glasvezelaansluiting. Door de vele raampartijen treedt veel daglicht de kamer binnen.

Keuken (ca. 3,38 x 1,76 m.)
De afgesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is voorzien van een inrichting in rechte opstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, spoelbak met mengkraan en diverse bergkasten. Middels een loopdeur (met rolluik) is de achtertuin bereikbaar.

Slaapkamer 1 (ca. 2,93 x 3,20 m.)
De (voormalige) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 3,47 x 3,38 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Via deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.

Badkamer (ca. 2,05 x 1,10 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van douchegelegenheid, wastafel en designradiator.

Achter-/zijtuin
De heerlijk ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is omheind met houten schuttingen en is verder voorzien van een waterkraan en achterom.

Berging (ca. 2,99 x 3,81 m.)
De royale berging (dubbel zo groot als gebruikelijk) is naast veel bergruimte tevens voorzien van een ophangplaats ten behoeve van de warmwaterboiler (80 liter) en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 125,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,119
Status
Sold
VVE (Owners Association) contribution
€ 98 per month

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (bel-etage (main floor))
Building type
Resale property
Year of construction
1964
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
59 m²
External storage space
11 m²
Volume in cubic meters
192 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
1 story
Located at
1st floor
Facilities
Rolldown shutters and air conditioning

Energy

Provisional energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
Hot air heating
Hot water
Electrical boiler

Cadastral data

DORDRECHT R 2253
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district and on navigable waterway

Storage space

Shed / storage
Storage box
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 98 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes
Involved real estate agent

NVM selling agent

OZP Makelaars

Call 078-6351753
Mr. Eggelte
Generaal S.H. Spoorstraat 451
9.8
I would recommend this agent.
Ozp makelaars alles tot in de puntjes geregeld, toppie. Contact was ook perfect en alle handelingen ook en dat ook nog eens met die corona virus gedoe.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
9
Service and guidance
10

Market insights Beta

Avg. asking price

Merwedepolder-West

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Merwedepolder-West

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.