Hooftstraat 39 3314 BA Dordrecht

  • Sold
€ 200,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 4, 2020
Date of sale
February 29, 2020
Term
3 weeks

Description

Goed onderhouden karakteristieke jaren-30 tussenwoning met lichte woonkamer, drie slaapkamers en zonnige tuin, gelegen nabij het centraal station en het historisch centrum.

- lichte woonkamer met sfeervolle erker, lijstplafond en openslaande deuren;
- moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- twee slaapkamers en moderne badkamer met tweede toilet op de verdieping;
- grote open zolderverdieping met kleine dakkapel en dakvenster;
- verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en fietsenschuurtje;
- ruim 5 meter diepe zonnige voortuin (ZO);
- op loopafstand gelegen t.o.v. het centraal station, het historisch centrum, (buurt)winkels en supermarkt;
- gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16);
- woonoppervlak 88 m². Bruto inhoud 325 m³;
- bouwjaar 1935. Eigen grond 101 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer, met sfeervolle erker, lijstwerk plafond en openslaande tuindeuren. Voorts bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2018) en toegang tot de keuken.

Moderne keuken in rechte keukenopstelling met diverse apparatuur te weten: gaskookplaat (4-pits), vlakscherm, oven, vaatwasser (smal model) en toegang tot het toilet en deur naar de tuin. De keuken heeft veel lichtinval door het grote daklicht.

Toilet, half betegeld toilet.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer, met ligbad met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Volledig betelegd in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Grote open zolderverdieping thans in gebruik als bergzolder. De zolder is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en Velux dakvenster aan de achterzijde en eenvoudig te gebruiken als derde slaapkamer.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin middels sierbestrating, houten fietsenberging met elektra en achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en recent voorzien van nieuwe schuttingen. Leuk aangelegde en zonnige voortuin (ZO) van ruim 5 meter diep.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloerdelen in de woonkamer, tegelvloer in de keuken, laminaat op de verdiepingen.
Wandafwerking: deels voorzien van structuurverf, deels voorzien van behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen geheel voorzien van dubbel glas.
Buitenschilderwerk: in 2018 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
Riolering en dakgoten: in 2009/2010 zijn de dakgoten en riolering vervangen.
Isolatie: voorzien van dakisolatie
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1935.
Grondoppervlak: 101 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6331.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail:
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 200,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,273
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1935
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
88 m²
Plot size
101 m²
Volume in cubic meters
325 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
TV via cable and glass fiber cable

Energy

Energy label
F What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2018, in ownership)

Cadastral data

DORDRECHT K 6331
Cadastral map
Area
101 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
33 m² (8,39m deep and 4,68m broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents
A funda user (finding and buying)
Hooftstraat 39
7.8
I would recommend this agent.
Het contact met de makelaar was positief. Zijn nadrukkelijk aanwezig geweest bij de koop van het huis.
Availability and communication
7
Expertise
8
Negotiation and result
8
Price / quality
8

Market insights Beta

Avg. asking price

Jacob Catsstraat en omgeving

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Jacob Catsstraat en omgeving

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.