Van Doesburg-erf 40 3315 RB Dordrecht

  • Sold
€ 495,000 k.k.

Sales history

Listed since
December 17, 2019
Date of sale
April 6, 2020
Term
3½ month

Description

Wat een bijzondere woning! Deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met inpandige garage is gelegen op zeer fraaie locatie met vrij uitzicht op water, riet en wilgen. De Biesbosch ligt hier letterlijk om de hoek en het Biesbosch-gevoel begint al in uw achtertuin. Bijzonder is echter dat ook de uitstekende voorzieningen waar deze wijk om bekend staat op loopafstand liggen. Denk hierbij aan winkels, scholen, gezondheidscentrum en bibliotheek, maar ook het station is op loopafstand gelegen en de uitvalswegen zijn vlakbij. Op die manier is Rotterdam zeer goed bereikbaar.

Deze woning is oorspronkelijk in 1991 gebouwd, maar lijkt in weinig meer op het originele huis. Al in 1994 heeft men een tweede verdieping gerealiseerd en in 2003 is een prachtige woonkeuken aangebouwd. Recentelijk is de begane grond gemoderniseerd, waarbij stucwerk, keukeninrichting en vloerafwerking zijn vernieuwd. Ook de opvallend grote achtertuin (16 meter breed!) is een plaatje: de terrasoverkapping met buitenkeuken is een blikvanger, maar ook het lager gelegen terras aan de waterkant is een heerlijk plekje.

Door de ligging op de hoek en het brede perceel heeft deze woning naast de garage ook twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook is dit een van de weinige woningen waarbij de achtertuin over een achterom beschikt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toegang tot de inpandige garage.
Ruime woonkamer (ca. 42 m²) met moderne laminaatvloer bestaande uit extra brede delen, strakke stucwerk wanden en stucplafond. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Doordat de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken is deze ruimte groter dan gebruikelijk en bovendien opvallend licht. Vanuit de woonkamer heeft men vrij uitzicht over de achtertuin op het achtergelegen groen.
Geweldige woonkeuken (ca. 24 m²) met grote raampartijen aan de achterzijde om optimaal van het uitzicht te kunnen profiteren. Deze ruimte is in 2005 gebouwd op degelijke wijze en heeft een speelse indeling waarbij aan de achterzijde volop plek is voor een ruime eethoek. De keukeninrichting is in 2017 geplaatst en is zeer compleet uitgevoerd met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en kokend waterkraan. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk.
Tweede hal met trapopgang, deels betegelde toiletruimte en een bergkast.
Inpandige garage (ca. 5.95 x 3.00 m) met elektra, wasmachine-aansluiting en een kanteldeur met loopdeur.

1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer (ca. 4.00 x 3.10 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.98 x 3.59 m) aan de achterzijde met tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 3.10 x 2.58 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kasten.
Slaapkamer (ca. 3.61 x 2.59 m) aan de voorzijde met laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.60 x 2.00 m) met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:

De tweede verdieping is thans als één ruimte (ca. 26 m²) ingericht en is afgewerkt met een laminaatvloer. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een kast. Ook is er een wastafel in deze ruimte geplaatst. Desgewenst kan een nieuwe eigenaar ervoor kiezen de ruimte op te delen in twee slaapkamers waarmee het totale aantal slaapkamers op maar liefst zes uitkomt.

Tuin:

De voortuin is ingericht als parkeerplaats, met voldoende ruimte voor twee auto's.
De achtertuin (ca. 16.00 x 11.00 meter) is echt een plaatje. Door de ligging op de hoek van de woningrij is dit perceel beduidend breder dan bij de andere woningen in de straat. De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden en is speels ingedeeld met een terras achter de woning, een lager gelegen terras aan de waterkant en een overdekt terras met buitenkeuken, elektra, aansluitingen voor internet en TV. Er is fraaie vaste beplanting aangelegd en vanuit alle hoeken van de tuin heeft men een onbelemmerd uitzicht op het water en het groen. Bijzonder is dat deze achtertuin (in tegenstelling tot de standaard woningen in deze straat) over een achterom beschikt. Aan de grote overkapping is een ruime berging geplaatst.

Diversen:

Verrassende woning met veel leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers (zes mogelijk) en een garage.
De gevels zijn in 2013 gereinigd en geïmpregneerd. In 2015 heeft men de platte dakbedekkingen vernieuwd. In 2017 heeft men de begane grond gemoderniseerd waarbij de vloerafwerking, wand- en plafondafwerking zijn vervangen en een nieuwe keukeninrichting is geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 495,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,173
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1991
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles and asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
156 m²
Other space inside the building
18 m²
External storage space
22 m²
Plot size
302 m²
Volume in cubic meters
594 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation, double glazing and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha ( combination boiler from 2007, in ownership)

Cadastral data

DORDRECHT R 2725
Cadastral map
Area
302 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside water, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
176 m² (11m deep and 16m broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Built-in and parking place
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM selling agent

NOUWEN Makelaardij

Call 078-6141800

Market insights Beta

Avg. asking price

Van Ravesteijn-erf en omgeving

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Van Ravesteijn-erf en omgeving

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.