Zuidendijk 491 3328 LE Dordrecht

  • Sold
€ 525,000 k.k.

Sales history

Listed since
December 19, 2019
Date of sale
February 21, 2020
Term
2 months

Description

Altijd al gedroomd om landelijk te wonen in Dubbeldam met lekker veel grond om hobbydieren te houden of om te kunnen tuinieren of een combinatie hiervan? Dan komt deze 4-kamer dijkwoning (type helft van dubbel) serieus tegemoet aan deze woonwensen.

Het betreft hier een uniek samenstel, waarbij u de insteek dient te hebben dat comfortabel en royaal wonen ondergeschikt is aan het ‘buitengevoel/- leven’.

Aan de voorzijde kijkt u de Stevensweg uit en aan de achterzijde zit u ‘in het groen’/ is het parkachtig met veel privacy. Kortom u komt hier echt tot rust.

Het betreft hier een uniek samenstel, wat denkt u van:
- maar liefst 3.258 m² grond, waarvan 2.350 m² hobby wei;
- een groot tuinhuis van ca. 26 m²;
- een chalet van ca. 19 m²;
- en een 2-tal garageboxen met aangebouwde kleine paardenstal (bereikbaar via een op-/ afrit);

De woning zelf is geschikt voor een klein huishouden, waarbij de plattegrond van de begane grond aantrekkelijk is met een grote woonkamer i.c.m. een open eetkeuken. Door de ligging op het zuiden aan de achterzijde i.c.m. een gewijzigde pui indeling, is de lichtinval perfect. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Op de verdieping treft u 2 slaapkamers en het souterrain biedt een open ruimte, royaal op stahoogte.

U woont hier op de grens van aan de ene kant de natuur (de Dordtse Biesbosch ligt dichtbij en het poldergebied wat Dordrecht rijk is met een verrassende flora en fauna) en aan de andere kant heeft u profijt van alle voorzieningen en faciliteiten van de geliefde woonwijk Dubbeldam. Ook de voorzieningen en faciliteiten van Sterrenburg zijn kortbij. Kortom een ideale ligging, die u niet veel tegenkomt!

INDELING:
Begane grond
- Entree/hal met boerendeur, meterkast, trap naar verdieping, trapkast, garderobekast, toilet en badkamer;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset, fontein en aluminium lamellen plafond;
- Badkamer/ doucheruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, aluminium lamellen plafond;
- Woonkamer met balkenplafond, een allesbrander, spiltrap naar souterrain;
- Open eetkeuken met witte inrichting in hoekopstelling (2013), composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs recirculatiekap, 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Deur naar zij-entree;
- Zij-entree.

Souterrain
- Open souterrainruimte (in het verleden in gebruik geweest als slaapkamer); Balkenplafond (vrije hoogte ca. 2.27 m. onder de balken en ca. 2.40 m. tussen de balken). Twee glazenbouwsteen vensters in de achtergevel. Vaste kastruimte en een royale taludberging Opstelplaats cv-combiketel. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine. Diverse wandcontactdozen.

Verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1 met dakkapel, een schuifdeurkast en een vaste kastenwand;
- Slaapkamer 2 met dakkapel, een kopgevelraam, vaste kastruimte en een vaste kastenwand.

Buitenshuis
Achtertuin/ terras, afm. ca. 5.00 x 7.75 m. Aangelegd met tegels.

Zij-tuin, afm. ca. 16.00 x 37.00 m. + ca. 8.00 (gemiddeld) x 24.00 m. Aangelegd met o.a. sierbestrating en borders.

Tuinhuis, afm. ca. 6.90 x 3.80 m., hout gebouwd met gepotdekselde gevels en metalen dakpan platen, dak- en muurisolatie, loopdeur, zowel aan de voor als achterzijde, betonnen vloer, entresol vloertje/ vlierinkje, voorzien van elektra.

Chalet, afm. ca. 4.75 x 3.64 m., hout gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra, klein keukenblok (koud water), betegeld toilet (‘kleine boodschap’), vast kastje, laminaat vloer (hieronder liggen plavuizen).

Tweetal garageboxen (ca. 25 m²), hout gebouwd, elk met een plaatstalen kanteldeur. Aangebouwde kleine paardenstal (ca. 30 m²). Het geheel is v.v. een eterniet golfplaten dak. Bereikbaar via een op-/ afrit vanaf de Zuidendijk, aangelegd met mbi betonklinkers (riolering aanwezig) en voorzien van een dubbel hekwerk.

Hobby wei, opp. 2.350 m² (afm. ca. 29.00 m. x 81.00 m.), omheind. Prima geschikt om paarden of andere dieren te houden. Tussen het perceel van de hobby wei en het perceel van de woning loopt een treksloot (circa 1x per 2 jaar onderhoud door het waterschap, geen kosten aan verbonden).

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal: ca. 7 m²
- Toilet: ca. 0.90 x 1.13 m.
- Badkamer/ doucheruimte: ca. 1.16 x 2.15 m.
- Woonkamer: ca. 3.70 x 10.00 m.
- Open keuken: ca. 2.48 x 4.86 m.
- Zij-entree: ca. 1.00 x 2.37 m.

Souterrain
- Souterrainruimte: ca. 5.71 x 3.14 m.
- Taludberging: ca. 1.30 x 6.17 m.

Verdieping
- Overloop ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 ca. 3.10 x 3.84 m. (incl. vaste kastenwand)
- Slaapkamer 2 ca. 3.00 x 3.62 m. + ca. 0.79 x 1.64 m. (incl.
vaste kastenwand)

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2278, groot 908 m².
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2942, groot 2.350 m².

ALGEMEEN
- Riolering via persleiding;
- Isolerende beglazing;
- Gevelisolatie t.p.v. de oostgevel;
- Kunststof kozijnen/ pui met draai-/ kiep ramen t.p.v. achterzijde begane grond.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 5 groepen;
- Verwarming via een gasgestookte cv-combiketel, Remeha Avanta 28C uit ca. 2016;
- Mechanische ventilatie in badkamer/ douche ruimte en natuurlijk ventilatie in het toilet;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Souterrain granol en houten rabatdelen als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.
- Verdieping: behang wandafwerking. Vloerbedekking en laminaat als vloerafwerking

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 525,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 5,000
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house (dyke house)
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles and asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
105 m²
External storage space
101 m²
Plot size
3,258 m²
Volume in cubic meters
375 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
3 stories
Facilities
Glass fiber cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Insulated walls, double glazing and no cavity wall
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

DUBBELDAM B 2278
Cadastral map
Area
908 m²
Ownership situation
Full ownership
DORDRECHT B 2942
Area
2.350 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district, unobstructed surrounding view, freestanding location and rural
Garden
Back garden and side garden
Side garden
784 m² (16m deep and 49m broad)
Garden location
Located at the southeast

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and loft
Insulation
Roof insulation and insulated walls

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity and running water
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents
Mr. Jan Dubbeldam
Zuidendijk 491
8.5
I would recommend this agent.
Het verliep precies zoals we hoopten en verwachtten. Toen de verkoop een klein dipje vertoonde, ondernam de makelaar direct actie waardoor ons huis alsnog snel werd verkocht.
Expertise
9
Knowledge of the local market
8
Price / quality
8
Service and guidance
9

NVM buying agent

Baas Makelaardij

Call 078-6131222

Market insights Beta

Avg. asking price

Dubbeldam-Zuid

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Dubbeldam-Zuid

All of Dordrecht

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.