Maasdijk 95 -97 5308 JC Aalst

€ 895.000 k.k.

Omschrijving

Welkom thuis! Wonen, werken, B&B, extra gastenverblijf, ruimte voor hobby, mogelijkheid tot mantelzorg en dat op loopafstand van de rivier de Maas. Het mag, maar je hoeft hier het terrein niet af. Je wil het niet eens meer. Wat een gave plek. Een oase van rust waarbij de kippen lekker los kunnen lopen en stoken in een vuurton heel normaal is. Waar geniet je meer van thuis dan in een oude karakteristieke woonboerderij met een interessant verhaal. Alles is hier in een goede staat van onderhoud. Er zal best wat te vinden zijn maar je ziet dat het geheel in de afgelopen jaren volop aandacht heeft gehad waarbij mooie oude details bewaard gebleven. Vooral de monumentale voorgevel springt eruit met de sierlijke getoogde rollagen en de gedetailleerde boogvulling. Het multifunctionele bijgebouw, gerealiseerd in 2017, is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van vloerverwarming, krachtstroom en 26 zonnepanelen. Voor dit gebouw staat nog een garage met knus gastenverblijf, schuur en overkapping.

Maasdijk 95

Begane grond:
Achterom/hal met trapopgang, heerlijke woonkeuken met aansluitend de kelder, living met houtkachel en opkamer v.v. vaste kast en bedstede. De badkamer is functioneel met ruime douche, toilet en wastafel. Via de werkkamer is toegang (afsluitbaar) mogelijk tot de B&B (Maasdijk 97).

Verdieping:
Overloop, veel vaste kastruimte en 6 mooie slaapkamers. De ruimte is bijzonder efficiënt ingedeeld en vergroot door de 2 dakkapellen aan de achterzijde.

Maasdijk 97

Complete 2e woning die indien gewenst ook bij de hoofdwoning getrokken kan worden. Super gezellige B&B die haast het hele jaar door volgeboekt wordt. Deze business kan ‘going concern’ worden overgenomen inclusief aanwezige inrichting. Indeling: hal met garderobe, toilet, kelder, woonkeuken, doucheruimte, woonkamer met houtkachel en slaapkamer.

Bijgebouwen:
De bijgebouwen sluiten op elkaar aan met aan de voorzijde een brede garage en een gastenverblijf met woonkamer/keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel en bedstede. Hier bovenop is een grote bergzolder beschikbaar. Aansluitend een authentiek schuurtje, overkapping voor het haardhout en de containers en het grote bijbouw (ca. 14x6 meter).

Omgeving:
Aalst ligt tegen de rivier. Hier is het landelijk wonen met alle voorzieningen in de buurt. Ook Zaltbommel is prima bereikbaar, je zit zo op de A2. Om de hoek vindt je het veer wat Gelderland en Noord Brabant met elkaar verbindt. Hou je van wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, varen et cetera dan heb je hier mogelijkheden genoeg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.925
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
228 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
124 m²
Perceel
2.790 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit en Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRAKEL L 50
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein