Langstraat 41 3256 AL Achthuizen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1928
  • Wonen 75 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 119 m²

Omschrijving

Op 119 m2 eigen grond gelegen recent opgebouwde jaren ‘20 hoekwoning waarbij diverse karakteristieke details zijn behouden, privacy aanwezig is en beschikt over een heerlijk, vrij uitzicht aan achterzijde.

Betaalbaar en rustig wonen maar toch op circa 30 autominuten van zowel Rotterdam als Breda? In Langstraat - Achthuizen kan het! Daarnaast zijn er in de omgeving talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen of paardrijden in de omgeving.

Indeling: entree met meterkast en toegang tot woonkamer met mooie houten vloer, houtkachel balkenplafond, privacy, trap naar verdieping en aan de linkerzijde van de woning gelegen berging met voormalige tras die in gebruik is als kelder/opslagruimte (400 x 110 x 135). Via een trapje vanuit de woonkamer bereikt u de lager gelegen keuken voorzien van diverse apothekerskasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine; koel- en vrieskast; badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel en toilet. In de keuken bevindt zich ook toegang tot de via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV-ketel en aan de achterzijde van de woning is een aangebouwde bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting.

Op verdieping: ruime, uitgebouwde bovenverdieping voorzien van momenteel 1 slaapkamer en open ruimte waar eenvoudig een ruime slaapkamer te creëren valt. De bovenverdieping beschikt over veel lichtinval door diverse, royale lichtpartijen. Vaste trap naar hoger gelegen bergruimte welke vrij in te vullen is.

De woning is voorzien van een voortuin met privacy en een achterplaatsje met vrij uitzicht. Deze woning geeft u de mogelijkheid om in alle rust te wonen!

Persoonlijke noot van de verkoper:
In dit huis heb ik bijna 15 jaar met veel plezier gewoond. Het is een karakteristiek en comfortabel huis, waar ik altijd veel rust en geborgenheid heb ervaren. Het is warm in de winter en blijft in de zomer, vooral beneden, lang koel. Het is een zeer rustige buurt en toch zit je ook nog redelijk dichtbij winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het huis heeft me de vrijheid en ruimte gegeven wat ik nodig heb. Ik heb bijvoorbeeld de ruimte gehad voor het uitvoeren van mijn hobby’s. Ook de ruime kamer vind ik fijn met uitzicht op de (wintergroene) tuin. De tuin is niet heel groot maar daardoor heb ik wel lekker kunnen tuinieren zonder dat het een dagtaak werd. Je kan er smiddags lekker in het zonnetje zitten en door de ligging (geen overburen) is er veel privacy. Doordat ook de achterkant heel beschut ligt en bijna altijd uit de wind, kan je daar al snel fijn zitten op het terrasje. Je kunt er ontbijten in de ochtendzon met uitzicht op de paarden. Ik hou van de rust en de natuur, en geniet dagelijks van het mooie uitzicht over de velden en de achtergelegen natuurgebieden. ‘s Nachts kan ik vanuit mijn bed de sterren en de maan zien. Fantastisch! In de velden zie ik regelmatig reeën, hazen, fazanten en veel vogels. Ik heb zelfs een keer rammelende hazen gespot vanuit mijn keukenraam. Je kunt hier heerlijk wandelen, in de natuurgebieden (ingang aan het eind van de straat) of op de buitendijk die ook vlakbij is en uitzicht geeft over de uiterwaarden en de Grevelingen. Ook de buurt vindt ik fijn: heerlijk rustig, waar mensen niet de deur plat lopen maar altijd bereid zijn elkaar te helpen. Het heeft een echte oude dorpse sfeer.

Lang heb ik getwijfeld of ik de stap zou nemen om te verhuizen naar het noorden van het land, richting de bossen. Maar ik heb de knoop doorgehakt; het is tijd voor een volgende stap in mijn leven. Ik hoop van harte dat de volgende bewoners ook de vrijheid, rust en geborgenheid kunnen ervaren die dit huis mij gegeven heeft en dat zij met veel plezier in dit fijne huis zullen wonen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Perceeloppervlakte 119 m2 eigen grond
- Woonoppervlakte 75 m2 (confrom meetrapport NEN2580)
- Overige inpandige ruimte 14 m2 (confrom meetrapport NEN2580)
- Inhoud 312 m3 (conform meetrapport NEN2580)
- Voorzien van dubbel glas en HR glas
- Verwarming en warm water via CV-installatie (Remeha HR 2008)
- Diverse authentieke details zijn behouden
- Vrij uitzicht aan achterzijde
- Geschikt voor mensen die ‘de rust willen opzoeken’
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs € 174.500,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 174.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.327
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
312 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOLTGENSPLAAT B 1867
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOLTGENSPLAAT B 2337
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
34 m² (4m diep en 8,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Langstraat 41

€ 174.500 k.k.