• Verkocht onder voorbehoud

Kerkstraat 7 a 6626 AJ Alphen (GE) Kern Alphen

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 495 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Sfeervol, ruim en instap klaar! Belt u voor een bezichtiging?!

Omschrijving

Sfeervol, ruim en instap klaar zijn enkele kenmerken van deze waanzinnige 2-1 kap!

U zoekt een instapklare woning welke voldoet aan de woonwensen van nu, met veel sfeer en karakter?! Wij mogen u aanbieden deze fraaie 2-1 kapwoning! In vele opzichten uniek te noemen. Naast het hoge afwerkingsniveau is deze woning gelegen op een perceel van liefst 495 m2. (eigendom) De straatnaam zegt het al, centraal gelegen in het gezellige dorp met een woonoppervlak van liefst 174 m2 (netto) maakt deze 2-1 kap tot het ideale gezinshuis. In 1950 is de woning onder architectuur gebouwd in een zeer fraaie bouwstijl; de sfeer en vele details van die periode zijn in deze woning behouden gebleven. In de loop der jaren is de woning aangepast aan de huidige woonwensen; daarnaast aan de achterzijde uitgebreid, waardoor er een fantastische woonruimte is ontstaan (circa 55 m2) allereerst met de bestaande kamer-en-suite en aansluitend de tuingerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je via de aangebouwde veranda direct de riante achtertuin in. Op de begane grond zijn verder de fraaie keuken, een aparte bijkeuken met veel bergruimte (opstelling CV) en een werk/hobbyruimte. Thuiswerken is vanzelfsprekend geen enkel probleem. Op de 1e en 2e verdieping treft u vervolgens in totaal 4 (slaap)kamers aan, 2 badkamers en een dakterras aan de achterzijde.

Alphen is gelegen aan de Maaszijde in het prachtige land van Maas en Waal. De bekende Sint Lambertuskerk ligt op steenworp afstand. Deze regio kenmerkt zich door de omliggende natuur met de vele boomgaarden en recreatie als fietsgebied en uiteraard de Maas. Op korte afstand bevindt zich een aanleg haven voor boten en meerdere recreatiegebieden. Alphen is een dorp met circa 1.665 inwoners in het zuidwesten van de gemeente West Maas en Waal in de Nederlandse provincie Gelderland. Op 5 minuten afstand bevinden zich de buurdorpen Dreumel en Beneden Leeuwen, alwaar een compleet winkelaanbod aanwezig is. Basisonderwijs bevindt zich op loopafstand van de woning en voor het voortgezet onderwijs is er een ruim aanbod in Beneden Leeuwen, Oss en Tiel. Uitvalswegen naar de grotere randsteden Den Bosch - Nijmegen - Utrecht zijn met de auto prima te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
- hal met toilet;
- kamer-en-suite;
- woonkamer met openhaard en 2 openslaande tuindeuren naar de veranda;
- woonkeuken, keuken compleet met inbouwapparatuur en hardstenen aanrechtblad;
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV combiketel;
- werk/hobbyruimte;
- veranda.

1e verdieping:
- 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 16 en 15 m2;
- badkamer met ligbad en dubbele wastafel;
- 2e badkamer met douche, wastafel en toilet;
- dakterras.

2e Verdieping:
- 2 slaapkamers, met kunststof dakkapel, Airco, en rolluiken

Bijzonderheden;

- bouwjaar 1950
- perceel 495 m2
- hal/ entree met originele granito vloer
- de begane grond is voorzien van mooie massief eikenvloer
- CV ketel Nefit Bj. 2017
- Gezellige openhaard
- Ruime achtertuin met veel privacy, veranda (met openhaard), sauna, Jacuzzi, douche
- glasvezel aanwezig

Kortom meer dan een bezichtiging waard! Laat u zich verassen?!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Aangeboden sinds
3 mei 2021
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
495 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPELTERN H 927
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APPELTERN H 1231
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
250 m² (20 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkstraat 7 a

€ 435.000 k.k.