Werengouw 55 1024 NM Amsterdam

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1965
  • Wonen 158 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 121 m²

Omschrijving

De ruime 5-kamer-eengezinswoning met 2 badkamers en tuin op het zuidwesten waar u op zit te wachten is nu beschikbaar! Zelfs een losse garage erbij kopen behoort tot de mogelijkheden. Klik snel op de button "PLAN EEN BEZICHTIGING" of geniet u eerst van de video( klikt u op het play symbool), de (360 graden)foto's, de virtuele tour, de plattegronden en/of het leest u de beschrijving, kenmerken en aanvullende informatie.

*** ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT ***

Groot en gewilde 5-kamer-eengezinswoning (ca. 158m² NEN2580) op top locatie in Amsterdam Noord. Ervaart u het licht in deze ruime doorzon woonkamer met open keuken en onderhoudsarme tuin op het zuidwesten. Met 4 goed bemeten slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen, uw werkkamer en/of uw hobby's. Er is een gezellige en vooral praktische buurt-app, die zorgt voor onbezorgd woonplezier voor u en uw gezin. De centrale ligging geeft u de kans om binnen de ring A10( met de auto bereikbaar in ca. 4 min.) van Amsterdam te (blijven) wonen. In ca. 3 min. lopen bent u in winkelcentrum Waterlandplein en in ca. 12 min. in winkelcentrum Boven 't Y met de nieuwe Euroscoop bioscoop(12 zalen). Fietsend bent u binnen ca. 9 min. bij Metrostation Noord van de Noord-/Zuidlijn en binnen ca. 17 min. bij Amsterdam Centraal. Uw woning? Klik dan op de button "PLAN EEN BEZICHTIGING" U bent van harte welkom!

GARAGE:
Ca. 50 meter verderop biedt de verkoper u apart van de woning diens garage op erfpachtgrond te koop aan. Deze ligt aan de Breekstraat 48. De vraagprijs is € 45.000,- k.k.(niet inbegrepen bij de vraagprijs voor de woning) Er komt maar zelden een garage beschikbaar in deze buurt, dus mocht u graag uw auto, motor(en) en/of fiets(en) daar droog parkeren of bent u simpelweg blij met de extra opslagruimte, neemt u de garage dan mee in uw bod. Wilt u alleen de woning? Voelt u zich dan niet bezwaard om alleen op de woning te bieden.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Deze goed onderhouden koopwoning staat in Amsterdam Noord in de Waterlandpleinbuurt. De rustige straat biedt u gratis parkeergelegenheid voor de deur. In het dicht bijzijnde Schellingwouder Breekpark is het heerlijk wandelen aan het water. Sowieso is het een groene, kindvriendelijke wijk met een speeltuin, voetbalveld, speelgrasvelden en water.

Zoals hierboven al genoemd liggen winkelcentra Waterlandplein( met onder andere een Albert Heijn), Boven 't Y en de nieuwe bioscoop op loop- / fietsafstand.
In ca. 3 min. lopen bent u in winkelcentrum Waterlandplein en in ca. 12 min. in winkelcentrum Boven 't Y met de nieuwe Euroscoop bioscoop(12 zalen). Fietsend bent u binnen ca. 9 min. bij Metrostation Noord van de Noord-/Zuidlijn en binnen ca. 17 min. bij Amsterdam Centraal. De Ring-A10 is met de auto bereikbaar in ca. 4 min.

Er zijn meerdere basisscholen (bv: de goed aangeschreven Jenaplanschool Het Wespennest aan het einde van de straat) en kindgerelateerde voorzieningen in de omgeving. Ga bijvoorbeeld lekker zwemmen in het Noorderparkbad of naar een van de tennis-, voetbal- of andere sportclubs.

Amsterdam-Noord maakt enorme sprongen op alle gebieden; wat het steeds populairder maakt als woonlocatie. U kunt er heerlijk sporten en er is veel te beleven: Schommelen bovenop de Adam toren, het filmmuseum EYE, de Tolhuistuin en de (Paradiso)concertzaal. Er is veel cultuur aanbod op zowel de voormalige NDSM werf, als ook het Stork terrein aan de oost-oever met ateliers, festivals en een bioscoop en veel jonge frisse initiatieven op allerlei gebieden. Zeg het voort: "kom genieten in Noord!"

INDELING :
- Begane grond:
Betegelde voortuin, stenen plantenbak met lichte heide planten, leeuwenbeeld en fietsenrek.

Entree, hal; garderobe en tevens wasruimte( voormalige schuur, die bij de woning is getrokken) met meterkast en luik naar de watermeter; trapopgang; separaat toilet met fontein; riante doorzon woonkamer met net als in de hal een massief eiken houten vloer. Aan de achterzijde is nu de eethoekopstelling met open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur; voorraad-/trapkast met CV-opstelling en luik naar de kruipruimte; aanbouw/serre met openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten met grote houten vlonder op palen en daarna een betegeld gedeelte. Een klein deel daarvan hoort niet bij de kadastrale tuin, maar wordt gedoogd door de Gemeente( zie de plattegrond in de brochure of het gelijknamige tabblad op Funda). De heg aan de rechterzijde wordt bijgehouden door de buurman. De erfafscheidingen zijn van de buren. Alleen het hekje dat toegang geeft tot het grasveld( speelveld met klein voetbaldoel) hoort bij dit perceel. U kunt de tuin via dit grasveld achterom bereiken.

- Eerste verdieping:
Deze is voorzien van white-wash eiken lamelparket.
Overloop; 1e slaapkamer met balkon op het zuidwesten en inbouwkastenwand; 1e badkamer met ligbad en wastafel; 2e slaapkamer; 2e badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet; grote overloop met ruimte voor een kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

- Tweede verdieping:
Deze is ook voorzien van white-wash eiken lamelparket.
Via een vaste trap komt u op de overloop met aan de rechterkant een diepe kast met veel bergruimte. 3e slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond, groot dakraam met schuifgordijn en inloopkast; de 4e slaapkamer is tuingericht, heeft ook hoge plafonds, twee schuine dakramen met schuifgordijn en is zo groot dat u er ook twee slaapkamers van kunt maken.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1965
- Energielabel B
- Goede bereikbaarheid: in ca. 4 min. op Ring A10 & ca. 9 min. fietsen bij metrostation Noord
- Garage aan de Breekstraat 48, wordt u los van de woning aangeboden. Vraagprijs: € 45.000,-kk.
- Woonoppervlakte ca. 158m² NEN2580 conform ingemeten
- Erfpacht is uitgegeven door Gemeente Amsterdam (Algemeene bepalingen voor voortdurende Erfpacht 1955). Verkoper heeft Gemeente Amsterdam gevraagd om een aanbieding voor eeuwigdurende afkoop of vastzetting.
- Een stukje van de achtertuinen in de straat is grond van de gemeente zonder erfpacht. Het gebruik wordt gedoogd (gedoogkaart aanwezig) en kan dus teruggevorderd worden door de gemeente
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas
- Eigen Intergas CV-ketel uit 2007, dit jaar onderhouden
- Het dak is aan de buitenkant geïsoleerd incl. nieuwe dakbedekking
- Van de 3 dakramen zijn er 2 extra geplaatst in ca. 2017. Het meest zuidwestelijke dakraam is ouder
- De spouwmuren zijn geïsoleerd (voorgevel en achtergevel) met wol
- Vloer is in de kruipruimte geïsoleerd met PUR
- A10( met de auto bereikbaar in ca. 4 min.
- Jaarlijkse erfpachtcanon woning € 234,15 p.j.- (apart:garage € 47,19 p.j.-) Einde tijdvak 31-07-2039
- Kindvriendelijke woonwijk met speeltuin, voetbalveld en het waterrijke Schellingwouder Breekpark
- Speelgrasveld grenzend aan de achtertuin( zuidwesten) met behoud van privacy door de hoekligging
- Notariskeuze koper, wel binnen de ring A10 van Amsterdam en conform Amsterdams Ringmodel*
- Oplevering in overleg

* Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Amsterdam opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen een ouderdomsclausule (ca. 55 jaar oud) + asbestclausule (aanwezigheid onbekend).

Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn NEN2580 conform ingemeten door derden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (VastgoedPro-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

*** ENGLISH BELOW ***

The spacious 5-room family house with 2 bathrooms and a south-west facing garden that you are waiting for is now available! Even buying a separate garage is possible. Quickly click on the "PLAN A VIEWING" button or first enjoy the video (click on the play symbol), the (360 degree) photos, the virtual tour, the maps and / or read the description, features and additional information.

Large and popular 5-room family house (approx. 158m² NEN2580) at a top location in Amsterdam Noord. Experience the light in this spacious living room with open kitchen and low-maintenance garden in the southwest. With 4 well-sized bedrooms there is enough space for everyone, your office and / or your hobbies. There is a cozy and especially practical neighborhood app, which ensures carefree living pleasure for you and your family. The central location gives you the chance to (continue to) live within the A10 ring road (accessible by car in approx. 4 minutes) from Amsterdam. The Waterlandplein shopping center is a 3-minute walk away and the Boven 't Y shopping center with its new Euroscoop cinema (12 rooms) is around 12 minutes away. You can cycle to the North /

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.766
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AL 172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2039)
Lasten
Afgekocht tot 01-02-2020

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (9,1m diep en 6,1m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Werengouw 55

€ 595.000 k.k.