Emmastraat 78 6687 BT Angeren

Bekijk foto 1 van Emmastraat 78
Bekijk foto 2 van Emmastraat 78
Bekijk foto 3 van Emmastraat 78
Bekijk foto 4 van Emmastraat 78
Bekijk foto 5 van Emmastraat 78
Bekijk foto 6 van Emmastraat 78

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1973
  • Wonen 112 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 133 m²

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met verzorgde voortuin en beschutte achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Deze woning is uitgerust met een heerlijke doorzonwoonkamer, halfopen keuken, badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, hoge zolderetage die mogelijkheden biedt om er een extra (slaap)kamer te creëren. In 2001 zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst.

De woning is gunstig gelegen op een centrale plek in Angeren met allerlei voorzieningen op loopafstand: supermarkt, basisschool, bushalte, dorpshuis en sportvelden. Te fiets zijn de dijk met haar uiterwaarden, een medisch centrum en het bourgondische centrum van Huissen uitstekend bereikbaar. Dankzij haar centrale ligging zijn zowel per bus als per auto - de steden Arnhem en Nijmegen eenvoudig aan te rijden. Bovendien zorgen diverse belangrijke auto(snel)wegen als A12, A15, A50 & A325 voor een uitstekende ontsluiting.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, lichte hal met meterkast, toilet (v.v. wandcloset en toiletraam), garderobe, doorkijk naar de woonkamer door een boerenstalraam en de trapopgang met eronder een praktische provisiekast. Een glaspaneeldeur geeft toegang tot de landelijke keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit kookvertrek is ingericht met een 4-pits gasfornuis met oven eronder, ingebouwde wasemkap, koelkast, uitgebreide spoelbak en voldoende bergruimte in de onder- en bovenkasten. Doorloop via een halfrond gemetselde toog naar de woonkamer, welke ruim plaats biedt aan een zit- en eethoek. Door de grote vensters aan de voor- en achterzijde valt veel licht binnen.
Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin toegankelijk. Deze verzorgde, beschutte buitenruimte is gevarieerd ingericht met bestrating, kleurrijke bloembakken aan de gemetselde erfafscheidingen en een weelderige druif die de vrijstaande stenen berging omarmt. Tegen de achtergevel is een gevelbreed, elektrisch te bedienen zonnescherm geïnstalleerd. De achtertuin is eveneens via een achterom toegankelijk.
De voortuin is ingericht met zorgvuldig onderhouden plantenvakken, gazon, (groenblijvende) planten en een meanderend klinkerpad leidt naar de voordeur.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en toegang tot de drie slaapvertrekken en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, heeft een inbouwkast en is gelegen naast de badkamer welke beschikt over een hoekdouche, wastafel met planchet en een spiegel, handdoekradiator, badkamerraam en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime ouderslaapkamer en een derde slaapkamer. De overloop en beide trappen zijn voorzien van tapijt.

Zolderverdieping: De ruime zolder heeft een hoge nok. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam en hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2017, eigendom), wasmachine en droger. Uiteraard beschikt deze voorzolder over voldoende bergruimte. Een tweede deel van de zolder heeft eveneens een Velux dakraam en dito bergruimte. Deze verdieping biedt, mede dankzij de hoogte, de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaap-/hobby-/ of kantoorruimte!

Bijzonderheden
De woning is oorspronkelijk in 1973 gebouwd en in daarna gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen, dakisolatie, dubbelglas en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over het Politiekeurmerk. De verdiepingsvloeren zijn van beton. In de hal ligt een praktische plavuizenvloer en in de woonkamer, keuken en slaapkamer is gebruik gemaakt van een houtenplankengelijkende vinylvloer. De plafonds in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met fraaie sierlijsten.

Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud tussenwoning: ca. 345 m³
Perceeloppervlakte: 133 m²

Vraagprijs € 214.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 214.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.915
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANGEREN C 761
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8m diep en 6,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmastraat 78

€ 214.500 k.k.