Emmastraat 65 6687 BR Angeren

Bekijk foto 1 van Emmastraat 65
Bekijk foto 2 van Emmastraat 65
Bekijk foto 3 van Emmastraat 65
Bekijk foto 4 van Emmastraat 65
Bekijk foto 5 van Emmastraat 65
Bekijk foto 6 van Emmastraat 65

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1971
  • Wonen 87 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 238 m²

Omschrijving

Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage en ruime tuin.
De woning beschikt over een heerlijke doorzonwoonkamer, een praktische dichte keuken met deur naar de verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden, ruime garage, twee slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. De ruime zolderetage biedt mogelijkheden om desgewenst een extra slaapkamer te creëren.

De woning is gelegen in een rustige straat (met speelveld) in het gezellige dorp Angeren. Allerhande voorzieningen zijn op loopafstand voorhanden, zoals een supermarkt, basisschool, snackbar, bushalte, dorpshuis en sportvelden. De dijk met haar uiterwaarden, een medisch centrum en het centrum van Huissen zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Zowel per bus als per auto zijn de steden Arnhem en Nijmegen – alsmede diverse ontsluitingswegen naar het landelijke (snel)wegennet - eenvoudig aan te rijden.

Indeling
Begane grond: entree met glas-in-lood-paneeldeur naar de lichte hal met garderobe, meterkast, trapopgang met eronder een praktische provisiekast en modern toilet (v.v. wandcloset, fontein en toiletraam). Een glaspaneeldeur geeft toegang tot de lichte doorzonwoonkamer, welke ruimte biedt aan een zit- en eethoek. De keuken is zowel vanuit de woonkamer als de hal toegankelijk en is ingericht met een vaatwasser, breed 4-pits keramische kookplaat met designwasemkap, boven- & onderkasten, laden, spoelbak en voldoende werkruimte. In een separate kastenwand zijn de koelkast en de combimagnetronoven geïntegreerd.

Vanuit de keuken is de besloten achtertuin toegankelijk. Deze verzorgde, beschutte buitenruimte heeft een overkapte verbinding tussen woning en garage en is gevarieerd ingericht met terras nabij de achtergevel, met (vruchtdragende) kiwi’s begroeide pergola, gazon, kleurrijke planten- & bloemenborders rondom en tuinverlichting. Tegen de achtergevel is een – vanuit de keuken te bedienen - elektrisch zonnescherm geïnstalleerd.

De aangebouwde garage is zowel middels openslaande deuren vanaf de oprit als middels een deur vanuit de achtertuin toegankelijk. Er is een eigen stoppenkast & elektriciteit voorhanden en aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn aanwezig.

Eerste verdieping: trapopgang met venster richting oprit en lichte overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de berging. De master bedroom aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De aan deze slaapkamer flankerende badkamer beschikt over een whirlpoolbad (merk Jacuzzi) separate douche, wastafel met planchet, spiegel & wandlampen, handdoekradiator, badkamerraam en tweede wandcloset. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen naast de wasruimte (oorspronkelijke badkamer) met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Zolderverdieping: vanaf de overloop is de zolderverdieping middels een vlizotrap toegankelijk. Een dakraam zorgt voor daglicht en de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Classic, 1999) is hier opgesteld. Middels het installeren van een vaste trap kan deze verdieping eenvoudig toegankelijk gemaakt worden en kan er desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Bijzonderheden
De woning is oorspronkelijk in 1971 gebouwd, daarna in fasen gemoderniseerd en voorzien dubbel glas, een nieuwe keuken en badkamer, (grotendeels) nieuwe wand- & plafondafwerking en rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde. In de hal en keuken ligt een praktische plavuizenvloer en de woonkamer heeft een parketvloer. De plafonds in de woonkamer, keuken en badkamer zijn afgewerkt met fraaie sierlijsten. Aan de achtergevel van de garage is een buitenkraan aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m²
Overige inpandige ruimte (garage en zolder): 30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 5 m²
Inhoud woning: ca. 375 m³
Perceeloppervlakte: 238 m²

Vraagprijs € 260.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.989
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
87 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR Classic (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANGEREN C 710
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
113 m² (13m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmastraat 65

€ 260.000 k.k.