Maasdijk 40 . 6629 KD Appeltern

Omschrijving

Prachtige, vrijstaande authentieke T woonboerderij met rieten kap uit circa 1850 met grote schuur (240 m²) en carport gelegen aan de Maasdijk, in het land van Maas en Waal. De boerderij heeft een zeer ruime tuin, en ligt aan de rand van het centrum van het mooie Appeltern, zeer vrij gelegen maar toch dichtbij de basisschool (op loopafstand) en het verenigingsgebouw. Midden tussen de mooie natuur, de Maas met zijn uiterwaarden en de vriendelijke dijkjes met pittoreske huizen. Het watersportgebied de Gouden Ham, de jachthavens en de Tuinen van Appeltern liggen op steenworp afstand. Een ideale omgeving voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Riante woning met vijf slaapkamers, vanuit de woonkamer uitzicht op de Maas, veel mogelijkheden, mantelzorgwoning, bedrijf aan huis, atelier, zeg het maar. De woning is te bereiken via de dijk en aan de achterzijde via de Kerkstraat. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, voortgezet onderwijs op 5 km afstand in Druten. Goede uitvalswegen naar Nijmegen en Den Bosch.

De boerderij is vanaf 1999 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
De aan de andere zijde van de dijk gelegen steenfabriek dient op het moment alleen voor opslag. De gemeente is in overleg met de eigenaar om deze locatie te sluiten.

Schuur:
Grote schuur met geïsoleerde dakpanplaten bedekt (24 x 10 meter), oprit met grind verhard en carport (7 x 3,50 meter). De schuur heeft betonnen vloeren, diverse ruimtes, garage, stallen en is gedeeltelijk voorzien van een zolder. Grondwaterpomp en krachtstroom aanwezig.

Wat is DUOKOOP?
De woning wordt aangeboden met de Duokoop-regeling van DNGB Duokoop-regeling die u de mogelijkheid biedt om alleen de woning te kopen, met erfpacht voor het perceel, wat betekent dat u significante lagere woonlasten per maand heeft (ook voor bedrijven kan dit een zeer gunstige constructie zijn).

Hierdoor profiteert u van een zeer lage aankoopprijs en daardoor is uw aankoopfinanciering uiteraard ook veel lager. Het lage aankoopbedrag maakt financiering mogelijk op basis van Nationale Hypotheek Garantie. Dat is fiscaal gunstiger, wat voor u als koper heel fijn is. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding, de canon. Voor deze woning bruto € 775,-- per maand, deze canon is dus volledig fiscaal aftrekbaar.
U heeft altijd het recht (als eerste) het perceel aan te kopen op een voor uw passend moment.
Vraag naar de mogelijkheden en kijk op Duokoop.nl.

Vraagprijs woning i.c.m. met erfpacht € 310.000,-- v.o.n. met bruto canon € 775,-- per maand.

Begane grond:
Entree met mooie granieten vloer, meterkast, grote riante slaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met inloopkast en oude spekkast, doorloop naar tussenhal met vaste kast, slaapkamer drie en slaapkamer vier, via een trapje naar het achterhuis, bijkeuken met was opstelling en toegang naar het terras. Luxe badkamer met lichtkoepel, bubbelbad, douche, dubbele wastafel, hangend toilet, en vloerverwarming. Vanuit de tussenhal toegang naar trapopgang met twee vaste kasten. Mooie landelijke woonkeuken met granieten blad, fornuis met 5 pits gaskookplaat en oven, dubbele wasbak, vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, toegang naar de ruime kelder (1,50 m hoog), tevens toegang naar het voorhuis, hal met meterkast (8 groepen), zwevend toilet en fontein.
Het achterhuis is een zeer grote open ruimte die voor veel doeleinden te gebruiken is, bijvoorbeeld atelier of hobbyruimte maar ook zeer geschikt voor het geven van een feest. Voorzien van vinyl, mooie houten spanten in het zicht, schuifpui naar de tuin, CV opstelling (Atag Q51 2018), eventueel doorgang te maken naar de hal van het voorhuis en grote dubbele deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Via een riante houten trap komt u op een ruime overloop met eiken vloerdelen, met aan beide zijden opslagruimte onder de schuine kap. Via een trapje komt u in het voorhuis met een zeer mooie, lichte romantische woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, gaskachel, drie dakkapellen en een riant uitzicht op de Maas. Tevens bevindt zich op deze verdieping de vijfde slaapkamer/ logeerkamer met internetaansluiting.

Tuin:
Groot terras met vijver, grindpaadjes, buxushaagjes, perkjes, vaste planten, struiken en sierbomen, groot gazon en dierenweide, grote inrit, diverse parkeerplaatsen en carport.

Bijzonderheden:
De boerderij is bijna geheel geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van voorzet wanden.
Energielabel D.
Vloerverwarming keuken, hal, badkamer en achterhuis.
Bijna gehele woning voorzien van nieuwe kozijnen, gedeeltelijk draaikiepramen.
Gedeeltelijk betonnen vloeren.
Verwarming Atag HRCV 2018.
Twee meterkasten en krachtstroom aangelegd in de schuur.
Coaxkabel aansluiting internet.
Rieten kap voorhuis vernieuwd in 2015 en gedeeltelijk in 2017, rechtsachter 2013 en de schildjes in 2009, achterhuis in 2003 dakpannen gelegd en rieten kap vernieuwd.
Achterhuis voorzien van stucwerkwanden, geïsoleerde dakplaten, geheel voorzien van dubbelglas.
Schilderwerk buiten 2017.
Inrit via de dijk en achterzijde via de Kerkstraat.
De zitmaaier, kantenmaaier, zweefmaaier en het zonnescherm blijven achter voor de nieuwe eigenaar.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 310.000 v.o.n.
Vraagprijs per m²
info
€ 854
Aangeboden sinds
6+ maanden
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)
Oppervlakte
363 m² wonen / 3.240 m² perceel
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Inhoud
1.662 m³
Energielabel
D Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij

Bel 024-6422776

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Appeltern

Heel Appeltern

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Appeltern

Heel Appeltern

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Maasdijk 40 .

€ 310.000 v.o.n.