Dr. Christine Baderstraat 44 6836 PH Arnhem

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Dr. Christine Baderstraat 44
Bekijk foto 2 van Dr. Christine Baderstraat 44
Bekijk foto 3 van Dr. Christine Baderstraat 44
Bekijk foto 4 van Dr. Christine Baderstraat 44
Bekijk foto 5 van Dr. Christine Baderstraat 44
Bekijk foto 6 van Dr. Christine Baderstraat 44

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1991
  • Wonen 110 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 153 m²

Omschrijving

Wonen aan het water. Het klinkt fantastisch, maar je verwacht het eigenlijk niet voor een aantrekkelijke prijs. Toch bestaat het, ook in Arnhem. Hiervoor moet je naar Dr. Christine Baderstraat 44.

Op deze locatie bevindt zich deze goed onderhouden geschakelde helft van een dubbel woonhuis, fraai gesitueerd aan een waterpartij. Vanuit het recentelijk aangelegde terras kijk je er heerlijk op uit. Hier is het genieten tijdens de warme zomerdagen.

Maar dat geldt eveneens voor de wijk. Centraler wonen bestaat bijna niet. Alle openbare voorzieningen liggen nagenoeg in de directe omgeving. Maar ook diverse uitvalswegen en het centrum van Arnhem zijn binnen afzienbare tijd te bereiken. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. Maar dat kun je tevens op eigen terrein. Er is plaats voor twee auto’s. En een fiets kun je in de aangebouwde stenen berging kwijt.

Dit aantrekkelijke object is voor een brede doelgroep geschikt. Met z’n tweeën of met een gezin. Er zijn maar liefst vier slaapkamers. Naast de smaakvol aangelegde tuin zijn er zelfs twee balkons.

Interesse gewekt? Met een telefoontje of mailtje is een afspraak voor een bezichtiging zo geregeld. Wat let je?

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met parketvloer, trap-/provisiekast en trapopgang naar eerste verdieping;
-meterkast: moderne groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging;
-modern (hangend) toilet met fonteintje;
-lichte tuingerichte woonkamer met parketvloer, deur naar achtertuin en doorloop naar:
-half open keuken met parketvloer en voorzien van een neutrale eigentijdse hoekopstelling (Siematic) met inbouw gaskookplaat, combi-oven/magnetron, (motorloze) rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine.

-Eerste verdieping:
-overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping;
-compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, 2e wandcloset en elektrische vloerverwarming;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een ingericht als garderobekamer/kleedkamer en een met deur naar balkon (aan voorzijde).

-Tweede verdieping:
-stook-/wasmachineruimte/berging met laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel;
-zolderkamer/slaapkamer met laminaatvloer en deur naar balkon (aan achterzijde);
-diverse bergruimten.

*Algemeen:

-bouwjaar: omstreeks 1991;
-perceeloppervlakte: 153 m²;
-inhoud: circa 415 m³;
-woonoppervlakte: circa 110 m²;

*Bijzonderheden:

-watergang wordt onderhouden door Stichting Beheer Watergangen Chrystal Parc. Contributie € 95,- per jaar;
-buitenschilderwerk in 2017 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
-achtertuin in 2017-2018 opnieuw (fraai) aangelegd. Zeer recentelijk nog onderhouden;
-dak-, muur-, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas;
-energielabel C. Einddatum: 09 juli 2029;
-elektrisch zonnescherm aan achterzijde;
-hang- en sluitwerk vervangen;
-hardhouten kozijnen in tegenstelling tot overige delen van de wijk.

Aanvaarding: in overleg.

VOOR EEN BIJZONDERE PRESENTATIE VAN DIT OBJECT, GA DAN NAAR DE WEBSITE VAN DE MAKELAAR EN KIES VOOR HET ONDERDEEL “MEDIA - VIRTUELE TOUR / MATTERPORT”. NAVIGEER JEZELF DOOR ALLE RUIMTES EN ONTDEK HIER ALLE FRAAIE DETAILS.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 274.500 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM AE 2274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,5m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. Christine Baderstraat 44

€ 274.500 k.k.