Paul van Ostaijenlaan 36 2652 KP Berkel en Rodenrijs

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Paul van Ostaijenlaan 36
Bekijk foto 2 van Paul van Ostaijenlaan 36
Bekijk foto 3 van Paul van Ostaijenlaan 36
Bekijk foto 4 van Paul van Ostaijenlaan 36
Bekijk foto 5 van Paul van Ostaijenlaan 36
Bekijk foto 6 van Paul van Ostaijenlaan 36

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2015
  • Wonen 160 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 331 m²

Omschrijving

DROOMHUIS GEVONDEN IN DE GOUDEN GRIFFELBUURT!

Deze luxueuze twee-onder-één kapwoning ligt op één van de mooiste plekjes in deze gewilde woonwijk! De woning is zo te betrekken en biedt alles wat je zoekt in een gezinshuis: een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een fantastische keuken met groot eiland, drie slaapkamers, een ruime inloopkast en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met vrijstaande garage/berging, overkapping en meerdere parkeerplaatsen op de eigen oprit.

De ligging is werkelijk ideaal, heerlijk rustig op een hoek aan een brede straat met het nieuwe Winkelcentrum het “Gouden Hart” en RandstadRail-station Westpolder op loopafstand. Hier wonen biedt u het beste van 2 werelden: dorps wonen met alle voorzieningen van de stad. Winkelcentrum het "Gouden Hart" met o.a. Jumbo supermarkt, Italiaans restaurant Pasto, snackbar Verhage en Toko Mama-San) op loopafstand bereikbaar. De basisscholen op loopafstand en nabij openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning via de zijkant. Hal met meterkast (10 groepen met 3 aardlekschakelaars), trapopgang en vaste garderobekast. Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer voorzien van fraaie eiken vloerdelen met vloerverwarming, gashaard, vaste kast, zijramen en twee openslaande deuren naar fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met kookeiland en composiet aanrechtblad. De keuken is uitgevoerd met een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap verwerkt in verlaagd plafond met inbouwspots, quooker, koelkast, vriezer, oven, combi oven-/magnetron en inbouw koffie apparaat.

1e Verdieping:
De gehele verdieping is voorzien van eiken vloerdelen. L-vormige overloop met zijramen en vaste trapopgang. Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en airco unit. Luxe, vergrootte en geheel betegelde badkamer (2019) voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met zeer brede inloopdouche met hand- en stortdouche (2x), vrijstaand ligbad, handdoekradiator, zeer brede wastafel met twee kranen, brede spiegel en verlaagd plafond met inbouwverlichting. Royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met airco unit en aansluitend een ruime inloopkast (5 kasten aan weerszijde).

2e Verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten waarin ook de airco unit is verwerkt, CV-Combiketel (Intergas HRE), boiler, mechanische ventilatie unit, knieschotten en vlizotrap naar bevloerde bergvliering. De gehele verdieping is voorzien van eiken vloerdelen. Royale slaapkamer met airco en dakkapel aan de achterzijde, vaste kasten en knieschotten.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is 12.00 m breed en circa 12.00 meter diep, ligt op het zuiden en is via de zijkant van de woning bereikbaar. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging, een vrijstaande stenen berging (voorheen garage), een L-vormige houten overkapping van circa 21 m2 en een modern vormgegeven vijver.

Bijzonderheden:
- Luxe 2/1 kapwoning op ruime kavel
- Zeer luxe en complete keuken met kookeiland
- Luxe, uitgebouwde badkamer, geplaatst in april 2019
- Twee, luxe toiletruimten
- 3 slaapkamers, 4e slaapkamer eenvoudig te creëren
- Goed geïsoleerd
- Hoogwaardige en luxe materialen gebruikt
- Brede en diepe tuin op het zuiden
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit naast de woning
- Royale stenen berging, vrijstaande houten berging
- Sfeervolle overkapping in de achtertuin
- Massieve houten vloerdelen op alle verdiepingen incl trap
- 4 airco units (ook met warme lucht)
- Alarmsysteem inclusief camera’s aanwezig
- Horren voor bijna alle ramen
- Buitenschilderwerk 2019, binnenschilderwerk grotendeels ook in 2019 uitgevoerd

Details:
- Bouwjaar 2015
- Woonoppervlak circa 160 m2
- Inhoud circa 600 m3 (excl. garage/overkapping)
- Perceel: 331 m2
- Verwarming middels CV-Combiketel en meerdere airco units
- Oplevering: In overleg (prognose zomer 2020)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.375
Nuttig?
/
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Externe bergruimte
44 m²
Perceel
331 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, airconditioning en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 9485
Kadastrale kaart
Oppervlakte
331 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
144 m² (12m diep en 12m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Paul van Ostaijenlaan 36

€ 700.000 k.k.