Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1932
  • Wonen 121 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 164 m²

Omschrijving

In het geliefde Belcrum, met een vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen jaren ’30 erkerwoning met veel authentieke details en een diepe achtertuin van ca. 15,5 m! De woning is ingedeeld met een en-suite woonkamer en een dichte keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een zeer royale zolderverdieping waarop nog 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. De diepe achtertuin maakt deze woning uniek en biedt hierdoor ook uitbouwmogelijkheden. Bel ons snel voor een afspraak en kom kijken!

Bouwjaar: circa 1932 Inhoud ca. 432 m³
Perceelsoppervlakte 164 m² Woonoppervlakte ca. 121 m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gesitueerd aan het Pastoor Pottersplein met ruime parkeergelegenheid en vrij uitzicht op het plein en een groenvoorziening. De populaire wijk ‘Belcrum’ wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. Binnen 10 minuten lopen staat u midden in het bruisende stadscentrum van Breda met zijn vele voorzieningen en uitgaansgelegenheden (winkelstraten, diverse horecagelegenheden, de historische Grote Markt, bioscoop Pathe, Chassé Theater, de Nieuwe Haven, park Valkenberg, enz.). Ook het NS-station is op loopafstand (ca. 5 minuten) te bereiken. Via goed bereikbare uitvalswegen is er een vlotte aansluiting met de snelwegen A16, A58 en A59. Per 1 maart 2019 is het in Belcrum volledig betaald parkeren en kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen.

Bouwkwaliteit
Deze jaren ’30 woning heeft nog volop authentieke details! Zo is de authentieke tegellambrisering in de hal nog steeds aanwezig net zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren, bakelieten schakelaars, de schouw in zowel de voor- als achterkamer en de prachtige en-suite-deuren met vaste kasten!
De woning is voorzien van dakisolatie en deels van dubbele beglazing. Voor het warm water wordt er gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Vaillant bjr. 2011).

Tuin
De diepe achtertuin van deze woning is een absolute plus! De tuin is voorzien van een fijn terras, een gazon, een stenen berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een houten berging. Vanwege zijn ligging heeft de tuin voldoende zonmogelijkheden maar ook veel privacy! De tuin is bereikbaar via een achterom.

INDELING OBJECT

BEGANE GROND
Hal/entree met authentieke tegellambrisering en trapkast met daarin de groepenkast (5 groepen). Via de hal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is middels en-suite-deuren opgedeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een erker en een fraaie schouw, de achterkamer is voorzien van openslaande tuindeuren (voorzien van elektrische rolluiken) en een schouw. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. De keuken heeft voldoende bergruimte, aan inbouwapparatuur is geplaatst een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van een vaste kast en vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel. Via een vaste afgesloten trap is er toegang tot de zolderverdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Open zolderruimte met mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers. De ruimte is voorzien van 2 dakramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Er zijn knieschotten gecreëerd met daarachter bergruimte en er is een wastafel met meubel. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel.

Richtprijs € 400.000 k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel en dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 581
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (17m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.