Uitgelichte kenmerken

  • Bouwperiode 1931-1944
  • Wonen 150 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 329 m²

Omschrijving

U gelooft uw ogen niet!

Zeer charmante in 2018 gerenoveerde '30-er jaren helft-van-dubbel woonhuis met garage en diepe tuin op het westen op loopafstand van de dorpskern. De woning is op zeer smaakvolle wijze en met gebruik van hoogwaardige materialen getransformeerd van een lelijk eendje naar een prachtige zwaan. Werkelijk over ieder detail is nagedacht en authentieke kenmerken zoals glas-en-loodramen, paneeldeuren, terrazzovloeren zijn bewaard gebleven of opnieuw aangebracht. Aan luxe en comfort zal het u dan ook niet ontbreken: ruime uitgebouwde woonkamer-en-suite met aansluiting voor gashaard, woonkeuken gedeelte met openslaande deuren naar tuin, twee moderne badkamers en vier slaapkamers en een separate wasruimte.

De afwerking is van zeer hoge kwaliteit. Alle plafonds en wanden zijn glad gestukt, alle bedrading, leidingwerk en installaties zijn hagelnieuw, iedere woonlaag is voorzien van een fraai een houten parketvloer met hoge plinten, elektrisch bedienbare dakvensters, diverse plafondspots en wandverlichtingsarmaturen. Zelfs het schilderwerk zowel binnen als buiten is al voor u uitgevoerd.

Kortom, deze woning kunt zo betrekken, u hoeft alleen nog een keuken uit te zoeken!

Het dorpje Breukelen
Het zeer sfeervolle Vechtdorp Breukelen heeft een zeer gevarieerd horeca- en winkelaanbod, meerdere basisscholen, twee en middelbare scholen, tropisch zwembad, tennis, voetbal en uitstekende recreatiemogelijkheden op de nabij gelegen Loosdrechtse plassen.
Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus zeer goed bereikbaar.

Een korte rondleiding
Entree, ruime hal met statige trapopgang, terrazzovloer, kelderkast met zeer uitgebreide groepenkast, modern toilet met fonteintje en nis voor een spiegel.

Sfeervolle diepe woonkamer-en-suite met schuifdeur naar eetkamer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Wilt u een gashaard inde woonkamer, dan zijn alle voorzieningen daarvoor al aanwezig.
Het keukengedeelte is voorbereid voor een ruime keukenopstelling. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met cv-opstelling en deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Opgang via fraaie spijltjes trap met moderne wandverlichting. Ruime overloop met moderne badkamer voorzien van inloopdouche met hand- en regendouche, toilet, bad, dubbele wastafel met meubel, design radiator en vloerverwarming. 'Masterbedroom' met schuifpui naar zonnig dakterras (ca 8 m2) met uitzicht op tuin. Slaapkamer-2 en de praktische wasruimte liggen aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Overloop, slaapkamer-3 met dakkapel en dakvenster, slaapkamer-4 met dakvenster, moderne badkamer voorzien van dakvenster, toilet, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, vaste wastafel, design radiator en vloerverwarming.

Tuin en garage
Diepe zonnig achtertuin gelegen op het westen met ruime garage voorzien van elektra, openslaande deuren en een loopdeur.
De eveneens ruime voortuin biedt plaats aan twee auto's. De getoonde veranda met tuininrichting is een animatie.

Bijzonderheden:
- volgens de NEN 2580 is het gebruiksoppervlak 143 m2; de opgegeven grootte is het gebruiksoppervlakte dat kan ontstaan na plaatsing van dakkapellen op de 2e verdieping;
- 30'er jaren woning 'pur sang';
- alle dakvensters zijn via een bedieningspaneel elektrisch bedienbaar;
- woning heeft een aansluiting op glasvezelnet;
- eigenaar heeft bewust geen keuken laten plaatsen, wel zijn alle aansluitpunten reeds aangebracht en is een schets aanwezig van een mogelijk keukenindeling;
- van de woonkamer en de woonkeuken worden animaties getoond;
- in alle kamers zijn aansluitpunten aanwezig voor kabel;
- de levering vindt plaats bij een door verkoper te kiezen notaris;
- woning verkeert in uitstekende conditie!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
329 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN-NIJENRODE B 1342
Kadastrale kaart
Oppervlakte
329 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (15m diep en 8m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.