Zutphensestraatweg 83 6953 CJ Dieren

  • Verkocht onder voorbehoud
Blikvanger Een "Afmaker", deze halfvrijstaande monumentale woning in Dieren!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1900
  • Wonen 85 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 94 m²

Omschrijving

Geen "Opknapper" maar een "Afmaker", deze halfvrijstaande monumentale woning in het mooie Dieren.

Waarde indicatie: € 93.000

Bieden vanaf: € 50.000

Een pand met karakter kopen en er helemaal je eigen draai aan geven, dat is voor veel mensen een droom.

De meeste mensen maken die droom nooit waar - maar jij kunt dat nu wél doen!

Straks vertel ik meer over het huis, eerst nog iets anders dat belangrijk is voor jou als koper.

Deze manier van kopen is namelijk anders dan je gewend bent. Want naast de bescherming die je ook hebt bij ouderwetse verkoop (bedenktijd, tijd voor hypotheek etc.), heb je met dit systeem nog meer voordelen. Zo maken we kopen duidelijker, makkelijker én eerlijker!

***** OPEN HUIS *****

Zaterdag 18 januari van 12:00 tot 13:30
Zondag 19 januari van 12:00 tot 13:30
Woning wordt verkocht op 20 januari aan beste bieder.

***** WAARDESCHATTING *****

€ 93.000 --- Calcasa Waarde (verrekend voor erfpacht factor)
€ 93.000 --- Indexwaarde

Hoe de waarde is bepaald zie je in het informatiepakket van dit huis. Vraag snel een brochure aan en je hebt het binnen 5 minuten in je mailbox!

***** EINDELIJK! KOPER VRIENDELIJK VERKOPEN *****

Een huis kopen moet leuk zijn, niet stressvol en verwarrend. We hebben kopers gevraagd wat voor hen vervelend was en op basis daarvan een paar dingen aangepast. Hieronder lees je een paar voorbeelden.

(Liever de korte uitlegvideo kijken die we erover hebben gemaakt? Vraag via Funda de brochure aan en je krijgt hem binnen 5 minuten per mail)

***** MEER OVER HET HUIS *****

Er is maar één ding dat je niet kunt veranderen aan een huis.

Je kunt het schilderen, opknappen, door een styliste onder handen laten nemen en desnoods een massief gouden schutting plaatsen…

…maar op het einde van de dag blijft de locatie hetzelfde. De buurt waar je gaat kopen blijft die buurt.

En de soort woning blijft ook hetzelfde, want een tussenwoning wordt nooit een hoekwoning.

Daarom is de Zutphensestraatweg 83 zo aantrekkelijk. Het heeft sfeer en locatie!

...Voor een bieden vanaf prijs van € 50.000?

De reden is simpel.

Er is erfpacht van toepassing.

Hoe zit dat?

ERFPACHT

Het verschil is dat er "erfpacht" van toepassing is. Kort gezegd ben je straks wel eigenaar van het huis maar niet van de grond waar het huis op ligt.

Voor die grond betaal je een terugkerend bedrag en dat heet 'pacht'.

De pacht is € 5.100 / jaar. Het bedrag is bruto want je mag erfpacht van de belasting aftrekken.

Door die factor koop je voor een lagere koopsom een complete eengezinswoning

We weten niet wat het eindbod zal zijn, maar zorg er in elk geval voor dat je bij de open huis bent zodat je zelf kan bepalen wat jij het waard vindt. Met dit systeem heb jij dezelfde kansen als ieder ander en weet je zeker dat het niet
voor je neus wordt weggekaapt voordat jij het hebt kunnen bekijken.

Hier nog een paar inhoudelijke punten die het huis bijzonder maken:

***** BIJZONDERHEDEN *****

- Dit is een monumentale woning met karakter en allure. Veel nieuwe bouw is praktisch, energiezuinig en heeft ongeveer net zoveel karakter en uitstraling als een koude pannenkoek. De Zutphensestraatweg 83 heeft een smoel. Het is gemaakt in een tijd dat huizen nog karakter meekregen bij de bouw.

- Zeer sfeervolle lichte en grote woonkamer met prachtige grote authentieke ramen en klapdeuren naar buiten. De ramen en deuren zijn gericht op het zuidoosten, heerlijk warm en zonnig!

- Grote hoofdslaapkamer wederom met grote ramen gericht op het zuidoosten.

- Complete badkamer voorzien van wastafel, ligbad en tweede toilet.

- Grote Kelder om flink wat spullen of provisie op te slaan. Ook op de vliering kun je heel wat spullen kwijt.

- Het ligt op uitstekende locatie in een rustige en beschutte straat, aan de rand van het dorp, dichtbij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en de natuur. Je hebt vrij uitzicht op de IJssel vanuit je eerste verdieping of je gaat voor een heerlijke wandeling naast de IJssel of op de Veluwe Zoom! We zeiden het al eerder, bij vastgoed draait het om locatie, locatie, locatie en dat zit bij dit huis wel goed.

***** VOLGENDE STAP *****

Vraag snel de uitgebreide informatie aan van dit huis via de knop "Vraag Brochure Aan". We sturen je dan gratis de link naar het Koper Informatie Pakket met o.a.:

(1) Uitleg over de waardebepaling van dit huis (en hoe je als koper zeker weet dat je een eerlijke prijs betaalt!)

(2) Hoe je kunt kopen ZONDER kosten koper uit eigen zak te betalen zodat je geld overhoudt voor reserve, verbouwingen, verhuiskosten etc.

(3) Hoe jij als koper een eerlijke kans op een huis maakt met dit systeem. Geen blinde biedingen, geen hogedruk verkoop, eindelijk een transparante manier van koop en verkoop

(4) Vele andere handige tips voor kopers die je nergens anders leest

***** INDELING *****

We hebben uitgebreide plattegronden en video van dit huis laten maken, bekijk deze om een goed beeld te krijgen van de indeling.

***** STANDAARDCLAUSULES *****

Hierna nog wat verduidelijking en informatie, maar als je na het lezen van het bovenstaande enthousiast bent / interesse hebt gekregen / nieuwsgierig bent geworden -> vraag dan de brochure aan! Het is de logische volgende stap.

BIEDEN VANAF
De bieden vanaf prijs geeft je de kans om het huis te bekijken en zelf te bepalen wat je het waard vindt. Op het Open Huis heb je de kans om vrijblijvend een bod te doen en op maandagavond krijgt iedereen vóór de start van de biedingen te horen wat het hoogste bod is. Meer informatie hierover staat in de brochure

HOE WERKT DAT MET BIEDEN VANAF?
Dit systeem werkt op basis van een vrijwillige veiling. Dat betekent dat het biedingsproces lijkt op dat van een veiling, maar dat je als koper wél alle bescherming krijgt die je normaal ook zou krijgen. Je hebt bijvoorbeeld de normale bedenktijd, je krijgt de tijd om de financiering te regelen en je hebt alle gelegenheid om een bouwkundige keuring te laten verrichten.

In de brochure hebben we alle beschikbare informatie over de woning opgenomen zodat je nooit zorgen hoeft te hebben dat er informatie wordt achtergehouden of dat je koopt voor een verkeerde prijs.

De aanbieding is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 98.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.153
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 50.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr Feenstra ( combiketel uit 2007, huur)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 5442
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 02-09-2105)
Lasten
€ 4.260 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Voortuin
Voortuin
24 m² (4m diep en 6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zutphensestraatweg 83

€ 98.000 k.k.