Uijlenbroeklaan 17 7006 PL Doetinchem

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Uijlenbroeklaan 17
Bekijk foto 2 van Uijlenbroeklaan 17
Bekijk foto 3 van Uijlenbroeklaan 17
Bekijk foto 4 van Uijlenbroeklaan 17
Bekijk foto 5 van Uijlenbroeklaan 17
Bekijk foto 6 van Uijlenbroeklaan 17
Blikvanger Zoek niet verder en laat deze woning jou verrassen!

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1988
  • Wonen 101 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 335 m²

Omschrijving

Je bent op zoek naar een gemoderniseerde twee onder één kapwoning op gewilde locatie met inpandig bereikbare garage, bijkeuken, royale eigen oprit, riante tuinoverkapping met berging en dan ook nog eens een zeer forse tuin met een diepte van ca. 18 meter (!) diep? Gelegen aan groene, parkachtige omgeving met veel privacy?

Zoek dan niet verder en laat deze woning aan de Uijlenbroeklaan jou verrassen!

De foto's, film en plattegronden spreken boekdelen, toch zullen wij hierbij wat extra informatie uiteenzetten.

Gelegen aan het einde van een niet doorgaande weg in kindvriendelijke omgeving, deel uitmakende van de populaire woonwijk "De Huet", met tal van voorzieningen in de nabijheid zoals treinstation, scholen, kinderdagopvang, winkelcentra, sportaccommodaties, gezondheidszorg en het sfeervolle stadscentrum van Doetinchem is slecht op enkele fietsminuten gelegen. Bovendien gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen.

De woning is in 1988 gebouwd en in 2009 grondig gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet, alle wanden gestuct, alles geschilderd, nieuwe houten garagedeuren).

In 2018 is bijna 100 m2 tuingrond bijgekocht waardoor het perceel nu een riante 335 m2 meet!
De vertrekken voelen beduidend ruimer aan dan de exacte meting volgens NEN norm, dit komt door de riante overige inpandige ruimte die aanwezig is almede de kapconstructie met wolfseind in landhuisstijl. Je zult dit zonder meer ervaren tijdens een bezichtiging. Deze woning biedt zelfs 4 slaapkamers en meet een inhoud van ca. 430 m3.

De woning is goed geïsoleerd: v.v. dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.

2019: gehele buitenschilderwerk gedaan (behalve kozijn garagedeuren)

2018:
- tuininrichting uitgebreid/aangelegd vanwege aankoop extra tuingrond, grote overkapping geplaatst (douglas hout; grootte 7.14 m x 3.90 m) met bergruimte/schuur (douglas hout; grootte 3.80 m x 3.59 m), nieuw terras (tuin gedeeltelijk vernieuwd). Stroomvoorziening in schuur ook mogelijk (kabel ligt er, is ingegraven, moet alleen nog in meterkast worden aangesloten).
- slaapkamers 1e etage allemaal voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep met uitneembare horren), dakkapellen voorzien van nieuw dakbedekking, wangen bekleed).
- Velux dakraam geplaatst op zolder met verduisteringsgordijn.
- windveren voorzien van Trespa.

De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond, nu jouw beurt om dit woonplezier voor heel wat jaren te beleven?

Wij zien je graag bij deze topper! Dus neem gerust contact met ons op.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang. Sfeervolle L-vormige woonkamer v.v. massief houten parketvloer, aluminium schuifpui naar tuin + elektrisch rolluik (geplaatst in 2016), zonnescherm bij het grote raam aan de voorzijde.
De keurige semi-open keuken (2009) is o.a. v.v. keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron en biedt toegang tot de aangebouwde bijkeuken waar zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur + diepvries bevinden alsmede verwarming en cv-opstelling (merk: AWB, bj. 2003; zomer 2019 laatste onderhoudsbeurt gehad). Ideaal is de inpandig bereikbare garage met verwarming, voorraadkast, grote werkbank, opbergkast + kapstok almede toegang naar de tuin en via grote openslaande garagedeuren toegang tot de royale oprit welke geschikt is voor parkeren van 3 auto's.

1e Verdieping:
Overloop met airco unit (kan hele 1e etage verkoelen in warme zomermaanden), vaste trap naar zolder, toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk groot 4.81 m x 3.00 m, 3.49 m x 3.00 m en 3.50 m x 2.27 m.) waarvan 2 v.v. inbouwkast.
Moderne badkamer voorzien van regendouche, designradiator, whirlpool met 8 zij-jets, wastafelmeubel en 2e toilet.

Via vaste trap naar..

2e Verdieping:
Hier bevinden zich de 4e slaapkamer v.v. dakraam; veel bergruimte achter knieschotten en een inloopkast/berging, aansluitmogelijkheid voor water (heeft een wastafel gezeten).

Buiten:
- De achtertuin is geheel omsloten middels schuttingen en de overkapping -> veel privacy!
- De zijkant biedt veel privacy grenst aan gemeentegroen + achterzijde perceel grenst aan
voetpad/sloot/fietspad - > veel privacy;
- De achtertuin/zijtuin is mede te bereiken via een poort grenzend aan de garage
- Perceel met ca. 100 m2 vergroot in 2018;
- Riante overkapping waar je tot de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven! En houten schuur/berging;
- Eigen oprit, ruimte voor 3 auto’s;
- Ervaar de vele extra's tijdens een uitgebreide bezichtiging, tot ziens!

"Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.723
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM A 3648
Kadastrale kaart
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM A 9663
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
198 m² (18m diep en 11m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Uijlenbroeklaan 17

€ 275.000 k.k.