van Enststraat 25 7009 CS Doetinchem

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1952
  • Wonen 106 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 205 m²

Omschrijving

Zoekt u een woning welke is vernieuwd aan de binnenzijde en hierdoor voor de toekomst een heerlijk hoogwaardig wooncomfort kan bieden? Dan is de Van Enststraat 25 in Doetinchem, op loopafstand van het Kruisbergse bos, misschien wel uw nieuwe thuis!

De binnenzijde is zeer grondig gerenoveerd, o.a. de keuken-badkamer-toilet zijn nieuw, alles is recentelijk gestuukt, het kozijnwerk is onderhoudsarm gemaakt en de woning is aanzienlijk vergroot!

Wie wordt de nieuwe eigenaar die de spreekwoordelijke 'laatste puntjes op de i gaat zetten'?

In deze fors UITGEBOUWDE tussenwoning met stenen berging en diepe achtertuin is (bijna) alles vanaf 2018 vernieuwd! Onderstaand een opsomming van de belangrijkste verbeteringen:
• de keuken en badkamer zijn nieuw geplaatst;
• het toilet is gemoderniseerd;
• de riolering is vernieuwd tot aan het hoofdriool;
• er is een GEHEEL nieuwe CV installatie (inclusief radiatoren en leidingen) aangelegd;
• de kap is geïsoleerd;
• de meterkast, bedrading en het schakelmateriaal zijn vernieuwd;
• de binnenmuren en plafonds in de woning zijn recent gestuukt.

Ook de buitenzijde van de woning heeft een behoorlijke opwaardering gekregen, er zijn namelijk onderhoudsarme kunststofkozijnen geplaatst met HR++ glas en een houtnerf structuur aan de buitenzijde.

Wat belangrijk is: de werkzaamheden zijn ook deugdelijk uitgevoerd en de afwerking is van een hoog niveau (bijvoorbeeld: A merk apparatuur in de keuken, een Quooker kraan, diverse maatwerk horren, elektrische rolluiken, Led inbouwspots).

Dit alles maakt dat deze woning na de onderstaande aanpassingen klaar is voor een mooie toekomst:
• schilder- en sauswerk aan de binnenzijde;
• het leggen van diverse vloeren;
• het plaatsen van een wastafel(meubel) in de badkamer;
• het aanleggen van de voor- en achtertuin.

De maatvoering:
Woonoppervlakte: 106 m² | Inhoud: 408 m³ | Oppervlakte berging: 7 m² | Perceeloppervlakte: 205 m²

Indeling van de woning:
Begane grond:
entree; hal met trapopgang, trapkast en toilet met modern wandcloset; lichte woonkamer met open woonkeuken in de uitbouw tuindeuren naar de achtertuin; de keuken beschikt over een kook-/spoeleiland en een apparatenwand, het geheel is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde afzuigunit, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en de al genoemde Quooker kraan (een combisysteem voor direct heet water maar ook voor kokend water). De keuken beschikt over veel bergruimte en ruime laden. Ook is het mogelijk aan het kookeiland te zitten; wel zo gezellig tijdens het koken!
Verdieping:
overloop; 2 volwaardige slaapkamers; in de oorspronkelijke badkamer is een een praktische waskamer met de witgoedaansluitingen gemaakt; een luxe badkamer met ruime inloopdouche en wandcloset (de badkamer is geplaatst in de oorspronkelijke 3e slaapkamer).
Zolder:
via een vaste trap te bereiken -eveneens geheel gerenoveerde- zolderverdieping; overloop met CV ketel (2019); 3e slaapkamer met 2 grote dakramen.

Buiten de woning:
De ruim 16 meter diepe achtertuin is noordwestelijk gelegen. Via het achterpad is de tuin goed te bereiken.
Vanaf deze woonlocatie kunt u op korte afstand veel van al het goede dat Doetinchem te bieden heeft benutten. Zo loopt u binnen enkele minuten langs Kasteel Het Keldertje de Kruisbergse bossen in. De binnenstad van Doetinchem is met de fiets in ca. 5 minuten te bereiken. Basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse winkels en supermarkten zijn allen binnen 5-10 minuten lopen en/of fietsen gelegen.
Kortom: een prima woonlocatie!

LET OP:
Deze woning wordt aangeboden met een 'BIEDEN VANAF' prijsstelling.
Hiermee geeft onze opdrachtgever u duidelijkheid over het minimaal te bieden bedrag om in onderhandeling te kunnen treden.

Bent u enthousiast geworden? Bel ons gerust voor het plannen van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.887
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en buitenzonwering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM B 2779
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
92 m² (16m diep en 5,75m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van Enststraat 25

€ 200.000 k.k.