Esdoornlaan 17 3319 XD Dordrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1962
  • Wonen 121 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 189 m²

Omschrijving

Wat een indrukwekkende woning! Deze twee onder een kapwoning is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd en maakt dan ook een strakke en eigentijdse indruk. Wat meteen opvalt is de woningbrede aanbouw aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en de gave keuken (2019) met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Ook is het schilderwerk recentelijk uitgevoerd en is de woning vrijwel geheel afgewerkt met gladde stucwerk wanden en plafonds. Net als de woning is ook de tuin keurig verzorgd. In de tuin bevindt zich ook een gemetselde berging.

Met de grote woonkamer, vier slaapkamers en een lekker zonnige achtertuin is dit een fijne gezinswoning. De locatie is ook nog eens erg fraai: aan de voorzijde heeft men uitzicht op een plantsoen en kijkt men niet op andere woningen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand. Dit is optimaal genieten van alle voordelen die de gewilde wijk Dubbeldam te bieden heeft!

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne en uitgebreide installatie), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en een mooie moderne deur naar de woonkamer en keuken.

Ruime en heerlijk lichte woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken circa 47 m2) met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, gashaard, stucwerk wanden, stucplafond en laminaatvloer. Door de aanbouw van 2.50 meter diep is de woonruimte fors vergroot. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren toegepast, waardoor de tuin gevoelsmatig echt een verlengstuk is van de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, splinternieuwe keuken. Begin 2019 is deze hoogwaardige Nolte keukeninrichting geplaatst, die bestaat uit een wandopstelling en een kookeiland. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet, de inbouwapparatuur is van Bosch en AEG en bestaat uit een stoomoven, een combimagnetron, vaatwasser, vriezer, grote koelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Hierdoor is er geen "hangende" afzuigkap nodig, wat de ruimte een meer open en opgeruimde uitstraling geeft.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer (ca. 3.56 x 2.92 m) aan de voorzijde met toegang tot het balkon. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucplafond en stucwerk wanden.

Ruime slaapkamer (ca. 4.03 x 3.35 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, stucplafond en stucwerk wanden.

De derde slaapkamer (ca. 3.05 x 2.28 m) op deze verdieping bevindt zich ook aan de achterzijde en is wat kleiner. Ook deze ruimte is strak afgewerkt met een laminaatvloer, stucplafond en stucwerk wanden.

De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, designradiator en tweede toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping:

Voorzolder met Velux dakraam, laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel.

Slaapkamer (ca. 4.03 x 3.30 m) met dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer en toegang tot een bergruimte aan de voorzijde.

Tuin:

Verzorgde voortuin met vaste beplanting.

Zijtuin met toegang tot de woning.

Keurig aangelegde achtertuin op het zonnige westen met antraciet sierbestrating, een gazon, terrasvlonder, verhoogde plantenborders en een gemetselde berging. De tuin beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:

In 2018 en 2019 is de woning gemoderniseerd, waarbij onder meer de fraaie aanbouw is geplaatst, de keuken is geplaatst, de woonkamerdeur is verplaatst en vervangen, de elektrische installatie is uitgebreid en deels vernieuwd, stucwerk is uitgevoerd, een Velux dakraam geplaatst, dubbele beglazing aangebracht en vloerafwerking is vervangen. Ook is de woning in de zomer van 2019 aan de buitenzijde professioneel geschilderd (met garantie).

De oplevering van deze woning kan plaatsvinden omstreeks december 2020/ januari 2021.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 365.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.017
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 4540
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
68 m² (8 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dubbeldam-Zuid

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dubbeldam-Zuid

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Esdoornlaan 17

€ 365.000 k.k.