• Verkocht onder voorbehoud

Oudendijk 49 3318 AG Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Namens de verkoper bieden wij u met trots deze charmante dijkwoning te koop aan. De woning is omstreeks 1930 gebouwd met een heerlijke achtertuin grenzend aan een brede waterpartij. De landelijke locatie en de ligging aan het water zijn echt fantastisch.

In de directe nabijheid van de woning is het voorzieningen niveau erg goed. In de wijk Sterrenburg 1 is een ruim opgezet en overdekt winkelcentrum Sterrenburg, zijn er diverse sportverenigingen aan de Schenkeldijk en vind je er de sportboulevard en het Albert Schweitzer ziekenhuis. De trein en bus verbindingen zijn op loopafstand aanwezig. De wijk Dubbeldam is eveneens goed vertegenwoordigd qua voorzieningen. Er zijn meerdere (basis)scholen, fraaie parken, een natuurijsbaan en een gezellig dorps zwembad.

De woning kan 1 december 2020 opgeleverd worden.

Onderhuis:
Leefkeuken (ca. 4.17 m x 4.07 m)met 4 pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven en koelkast en een vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Vaillant uit 1998).
Gezellige zitkamer (ca. 4.07 m x 2.82 m) met volop privacy onder het dijkniveau.
In de uitbouw aan de achterzijde is de eetkamer (ca. 2.06 m x 4.18 m).
Garderoberuimte met toilet.
Tegen de achtergevel is een overkapping gebouwd waar je heerlijk kan zitten.

Begane grond:
werkkamer/woonkamer (ca. 4.14 m x 4.05 m).
werkkamer (ca. 2.66 m x 3.92 m)waar tevens de meterkast aanwezig is. Deze heeft een ruime groepeninstallatie en een aardlekschakelaar.

Eerste verdieping:
Open zolderruimte met badkamer die uitgevoerd is met een toilet, wastafel, douche, ligbad en aansluiting voor de wasapparatuur.
Ruime slaapkamer (ca. 4.12 m x 3.95 m).

Buiten:
Heerlijke tuin aan een ruime waterpartij. Er is een terras direct aan het water waar je heerlijk kan genieten van de natuur om je heen. Naast de woning is een forse houten berging (ca. 4.57 m x 4.07 m) gerealiseerd (inclusief een 2e aansluiting voor een wasmachine).
In het verlengde van de tuin is een stuk grond in gebruik van de Gemeente Dordrecht, deze grond heeft een 2e terras direct aan het water. Hier is een huurovereenkomst van aanwezig. De huurprijs voor de zijtuin bedraagt € 100,-- per jaar.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 239,58 per jaar.
Waterschapslasten : € 80,-- per jaar.
Voorschot energiekosten : € 135,-- per jaar.

Diversen:
Het dak van de woning dateert uit 2007.
Het dak van de uitbouw dateert uit 2012.
Het dak van de schuur dateert uit 2010.
De woning is aangesloten op een persriool.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.315
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-12-2020

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 3336
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
120 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sterrenburg 1-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sterrenburg 1-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oudendijk 49

€ 250.000 k.k.