Torenvalk 37 7827 HM Emmen

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Torenvalk 37
Bekijk foto 2 van Torenvalk 37
Bekijk foto 3 van Torenvalk 37
Bekijk foto 4 van Torenvalk 37
Bekijk foto 5 van Torenvalk 37
Bekijk foto 6 van Torenvalk 37

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1986
  • Wonen 108 m²
  • Aantal kamers 3
  • Perceel 255 m²

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET AANGEBOUWDE GARAGE EN KEUKENRUIMTE!

Dit compacte en comfortabele huis biedt alleenstaande (door)starters, een twee-persoons huishouden of kleine gezinnen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot. In 1988 werd deze degelijke en comfortabele twee-onder-een kap woning gebouwd, in een ruim opgezette en autoluwe buurt van de populaire woonwijk Rietlanden.

De ligging is perfect; rustig en veilig wonen in een nette woonomgeving, met vriendelijke buurtbewoners in een gevarieerde leeftijd. De ideale, centrale ligging van deze woning, maakt dat vrijwel alle voorzieningen zich op overzichtelijk afstand bevinden. De dagelijkse boodschappen kun je bijvoorbeeld lopend of fietsend doen in het op luttele afstand (ca. 500 meter) gelegen winkelcentrum. Daarnaast beschikt de wijk over meerdere basisscholen, kinder- en buitenschoolse opvang en verschillende sportverenigingen. Het natuurgebied met de Kleine en Grote Rietplas is nabij gelegen, waar je even lekker kunt onthaasten tijdens een heerlijke wandeling. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 15 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, dierentuin, bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.

De bereikbaarheid vanuit de Rietlanden is goed. Meerdere uitvalswegen leiden je vlot richting o.a. de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, is om de hoek een bushalte en het treinstation Emmen Zuid bereik je binnen 5-10 fietsminuten.
Wanneer je de woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met aangrenzend de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De hal leidt je naar de royale en lichte woonkamer met handige provisiekast onder de trapopgang. De keukenruimte is in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een basic, maar functionele keukenopstelling en via een loopdeur bereik je de achtertuin die op het oosten is gesitueerd. Zodra het voorjaar zich aandient, geniet je hier al vroeg van een heerlijk ontbijtje en de ochtendkrant in koesterende zonnestralen. Oftewel een goed begin van de dag!

De aan het huis gelegen garage biedt onder andere de mogelijkheid om de auto onder dak te kunnen zetten, maar is ook prima geschikt als berging om je fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler in te stallen met daarnaast ruimte voor al je (tuin)gereedschap en werk-/klushoek. Op de eigen oprit voor de garage is plek om de auto te parkeren en tegenover de woning ligt een groot openbaar parkeerterrein voor bijvoorbeeld een 2e auto of die van je bezoek.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers (één slaapkamer met dakkapel) en een nette badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is de ruime, verwarmbare zolderberging (met stahoogte) via een vlizotrap bereikbaar. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig om spullen te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals koffers en de kerst-/kampeer-/skipullen.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping; meterkast; toilet; woonkamer (ca. 46 m2) met provisiekast en prettige lichtinval door de aanwezigheid van grote ramen aan de voor- en achterkant; open keuken met eenvoudige doch nette keukenopstelling en deur naar de tuin; garage.

Eerste verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers van resp. 16 en 17 m2; badkamer.

Zolderverdieping:
ruim, met stahoogte en voorzien van verwarming, bereikbaar via een vlizotrap, oppervlakte ca. 18 m2. Het realiseren van een vaste trapopgang behoort tot de mogelijkheden. De ruimte is voldoende groot om desgewenst een extra (slaap)kamer te creëren.

Voor een completere indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden.

Tuin:
achtertuin: ca. 12 meter diep en ruim 9 meter breed.

Garage: aangebouwde garage (spouwmuren), afmeting: 5,84 x 3,20 meter.

Kenmerken:
- Type woning: 2-onder-1 kap woning
- Bouwaard: traditionele bouwwijze
- Bouwjaar: 1986
- Inhoud: 483 m3
- Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m2
- Perceeloppervlakte: 255 m2
- Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
- Energielabel: B

Extra info:
- Volledig voorzien van spouwmuur,- vloer,- en dakisolatie
- Hardhouten (meranti) gevelkozijnen met dubbele beglazing
- Centrale verwarming d.m.v. radiatoren en wordt aangestuurd door een HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom)
- Buitenschilderwerk in 2017 uitgevoerd
- Geen inkijk van achterburen door open ligging aan de Veldstukken
- De voorgelegen straat is zeer rustig; alleen bestemmingsverkeer
- Betreft een voormalige huurwoning
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper; projectnotaris: Notariaat 't Suydevelt te Emmen

Klinkt dit als het huis waar je naar op zoek bent, neem dan snel contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te maken. We leiden je graag een keer rond.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 169.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.569
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, dakraam, TV kabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN W 8143
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, in woonwijk, in bosrijke omgeving en aan rustige weg
Tuin
Zonneterras, voortuin en achtertuin
Achtertuin
58 m² (11,33m diep en 5,08m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Torenvalk 37

€ 169.500 k.k.