Bekijk foto 1 van Kommerdijk 36
Bekijk foto 2 van Kommerdijk 36
Bekijk foto 3 van Kommerdijk 36
Bekijk foto 4 van Kommerdijk 36
Bekijk foto 5 van Kommerdijk 36
Bekijk foto 6 van Kommerdijk 36

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1949
  • Wonen 155 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 5.700 m²

Omschrijving

Wat een mooi plaatje als je aan komt bij dit zeer landelijk gelegen landhuis.
Heerlijke vrijheid en wat een rustige locatie op een riant perceel van wel 5700 m² met een eigen weiland!
Wonen in een groene omgeving en toch op zeer korte afstand van de dorpskern van Gendt met al zijn voorzieningen. Arnhem en Nijmegen zijn binnen 20 minuten bereikbaar en in de helft van de tijd zit u al op de A-15.
Dit is de ideale woonboerderij voor de dierenliefhebbers of de hobbyisten die veel bijgebouwen willen hebben.

Deze goed onderhouden woning is in 1949 en is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd.
Verder heeft u hier de beschikking over een totale oppervlakte van maar liefst 190 m² waarvan 155 m² als gebruiksoppervlakte voor wonen kan worden aangemerkt.
Met een inhoud van 684 m³ en grote stallen, een sfeervol prieel, een dubbele garage met een brede carport en een hooizolder en een half open kapschuur heeft deze woning het helemaal.
Kom nu gerust vrijblijvend kijken. Wij leiden u graag rond en geniet van de ruimte, de vrijheid en het gemak van een grote maar toch overzichtelijke tuin met een weide.

De indeling is als volgt:
Een lange hal met de originele granieten vloer, de meterkast en de toegang tot de provisiekelder en een modern toilet.
Heerlijk lichte woonkamer welke is voorzien van massief eiken vloerdelen, een open haard en een vaste kast.
Zeer grote dichte woonkeuken met een keuken in landstijl uitgevoerd in een dubbele opstelling welke voorzien is van een natuursteen blad, een combi-magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een gaskookplaat met een wokbrander en een afzuigkap.
Onder de vloer van deze woonkeuken ligt een vloerverwarming waardoor het comfortabel vertoeven is.
Aan de achterzijde is een zeer grote bijkeuken/berging welke eenvoudig als woonruimte erbij betrokken kan worden.
In deze bijkeuken is het washok met de voorraadkast en de cv-ketel. Een gedeelte van de bijkeuken heeft eveneens vloerverwarming.
Op de begane grond zijn glas-in-lood deuren aangebracht met nieuw deurbeslag.

1e verdieping:
Ruime overloop en 3 ruime slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer een brede dakkapel heeft.
Luxe badkamer welke is voorzien van een ligbad, een mooie ruime inloopdouche, 2 wastafel en een tweede toilet.
Op deze badkamer is vloerverwarming toegepast voor optimaal comfort.
Op de overloop is een voorraadkast. Op één slaapkamer is een vaste kast aanwezig.

Vlizotrap naar de grote zolder.

De paardenstal van 42m2 bestaat uit 3 paardenboxen en een overkapping voor de opslag van hooi en stro.

De dubbele garage bestaat uit 2 gedeeltes zoals de garage van 36m2 met ruimte voor 2 auto’s en de overkapping/carport aan de voorzijde van 28m2.
De bergzolder met een vloeroppervlakte van 64m2 is met een vaste trap bereikbaar.
Deze locatie is en blijft uniek met zijn ligging in buurtschap “Kommerdijk” tegen de Waaldijk aan met Natuurgebied De Gendtse Polder op loopafstand. Deze polder is recentelijk opnieuw ingericht met de aanleg van natuur, wandel- en fietspaden.

Kenmerken:
- perceeloppervlakte 5700 m²
- gebruiksoppervlakte voor wonen 155 m²
- oppervlakte overige ruimtes 35 m²
- de inhoud bedraagt 684 m³
- bouwjaar is 1949
- nadien volledig gerenoveerd
- het dak is geïsoleerd
- de woning is voorzien van isolerende beglazing
- de muren zijn na-geïsoleerd met korrels
- nagenoeg overal rolluiken waarbij die op de ouderslaapkamer elektrisch wordt bediend
- grote vijver met Koi karpers
- de tuin is voorzien van een elektronisch gestuurde beregeningsinstallatie
- elektrisch bedienbaar toegangshek tot het perceel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 648.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Externe bergruimte
96 m²
Perceel
5.700 m²
Inhoud
684 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT E 278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
3.800 m² (190m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en garage met carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en vliering

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kommerdijk 36

€ 648.000 k.k.