Bekijk foto 1 van Munnikhofsestraat 12
Bekijk foto 2 van Munnikhofsestraat 12
Bekijk foto 3 van Munnikhofsestraat 12
Bekijk foto 4 van Munnikhofsestraat 12
Bekijk foto 5 van Munnikhofsestraat 12
Bekijk foto 6 van Munnikhofsestraat 12

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1946
  • Wonen 138 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 1.099 m²

Omschrijving

Wanneer je door het sfeervolle Hulhuizen rijdt, kun je dit karakteristieke vrijstaande woonhuis eigenlijk niet missen. Gesitueerd op een markante locatie, grenzend aan het fraaie Maria kapelletje. Een pand met uitstraling, gelegen in een heerlijke woonomgeving zowel voor jongeren als ouderen.

Hulhuizen, een buurtschap gesitueerd ten oosten van de dorpskern, maakt onderdeel uit van de woonkern Gendt en staat o.a. symbool voor rust, ruimte, royale kavels en een verscheidenheid aan soorten woonhuizen. Daarnaast is het ook kindvriendelijk. Op loopafstand van ‘onze’ woning bevindt zich een fantastische speeltuin. Maar ook de uiterwaarden zijn te voet bereikbaar.

‘Onze’ woning zelf bestaat uit een voor- en achterhuis, verbonden door een tussenbouw. Deze tussenbouw is omstreeks 1976 gerealiseerd. Het geheel is bijzonder ruim hetgeen ook voor het perceel zelf geldt. Door aankoop van een strook gemeentegrond in 2015 is de uiteindelijke oppervlakte opgelopen tot maar liefst 1.100 m². Hierdoor is er voldoende ruimte om op eigen terrein meerdere auto’s te parkeren. Dit geldt eveneens voor de garage die zich in het achterhuis bevindt. Met een oppervlakte van circa 51 m² is ook deze groot genoeg. En mocht je ruimte te kort komen, dan biedt het vrijstaande houten tuinhuis ook nog uitkomst.

Weliswaar is alles niet zo modern en strak zoals we het misschien zouden wensen maar daarentegen zijn de tuin en het huis keurig onderhouden en hebben de huidige eigenaren deze met aandacht verzorgd.

Wil je zien hoe zij dat gedaan hebben? Geen probleem. Met een telefoontje of mailtje is een afspraak zo geregeld en zien we je graag binnenkort bij dit aantrekkelijke object.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met tegelvloer en deur naar garage;
-meterkast voorzien van aardlekbeveiliging;
-toilet met fonteintje;
-bijkeuken/berging met dito vloer als hal, uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting, achteringang en opstelplaats cv-ketel;
-tussenhal/gang met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en deur naar keuken en woonkamer;
-provisiekelder;
-knusse L-vormige woonkamer met tegelvloer, balken plafond, rookkanaal met inzethoutkachel en doorloop naar:
-open woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als in woonkamer en voorzien van een landelijke inrichting met inbouw gaskookplaat, oven, integrale afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
-royale (circa 6,2 x 8,2 meter = 51 m²) inpandige garage met openslaande toegangsdeuren, elektra aansluiting en grote bevloerde vliering.

-Eerste verdieping:
-overloop met luik naar bevloerde vliering;
-nette maar gedateerde badkamer met dakraam, ligbad, douche, wastafel en 2e toilet;
-drie ruime slaapkamers waarvan twee met inbouwkast en ouderslaapkamer met luik naar onbevloerde vliering;
-bergzolder (boven garage) met mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.

-Tweede verdieping:
-bevloerde en onbevloerde vliering.

*Algemeen:

-bouwjaar: omstreeks 1946 (voorhuis);
-perceeloppervlakte: 1.099 m²;
-inhoud: circa 1.032 m³;
-woonoppervlakte: circa 138 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 90 m².

*Bijzonderheden:

-buitengevels met PS korrels nageïsoleerd;
-buitengevels aan weerzijden opnieuw gevoegd;
-dakpannen gecoat;
-buitenschilderwerk omstreeks 2015 uitgevoerd;
-gedeeltelijk rolluiken (alle slaapkamers op eerste verdieping);
-cv-ketel, merk Intergas, in 2015 geplaatst. Eigendom. Voor het laatst in 2019 onderhouden;
-energielabel E. Einddatum: 17 mei 2029;
-trespa windveren en aftimmeringen aan buitenzijde;
-diverse originele details nog aanwezig w.o. paneeldeuren en balustrade van trap;
-puls geslagen voor grondwater;
-circa 15 jaar geleden in de garage/achterhuis staalconstructie en nieuwe halfsteens muur aangebracht.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
90 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
1.099 m²
Inhoud
1.032 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT B 1232
Kadastrale kaart
Oppervlakte
799 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDT B 1562
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Voortuin
446 m² (17,5m diep en 25,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Munnikhofsestraat 12

€ 459.000 k.k.