De Wieken 13 6691 PA Gendt

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van De Wieken 13
Bekijk foto 2 van De Wieken 13
Bekijk foto 3 van De Wieken 13
Bekijk foto 4 van De Wieken 13
Bekijk foto 5 van De Wieken 13
Bekijk foto 6 van De Wieken 13

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1993
  • Wonen 138 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 296 m²

Omschrijving

Dit zou een huis kunnen zijn waarvan je het gevoel hebt “dit is het”. Eigenlijk heeft het alles wat je zou wensen. O.a. ruimte, moderne lichte inrichtingen en afwerkingen, een zonnige fraaie aangelegde tuin, uitstekend onderhouden en een gunstige ligging.

Deze aantrekkelijke helft van een dubbel woonhuis heeft het allemaal. Maar niet alleen dat. Er zijn nog veel meer pluspunten. Een hiervan is bijvoorbeeld de vrijstaande houten berging met aangrenzende sfeervolle overkapping. Een heerlijke loungeruimte en bijzonder fijn wanneer het buiten warm is. Verder de 14 zonnepanelen op het zijdakvlak die zorgen voor lage maandlasten. Met een energielabel A heb je echt een energiezuinige woning.

De huidige eigenaren hebben er vanaf het begin met zeer veel plezier samen en met hun gezin gewoond. En nog steeds! Door de jaren heen zijn veel verbeteringen aangebracht. In 2004 hebben zij door een erkend aannemersbedrijf de oorspronkelijke garage laten opsplitsen in een bijkeuken en geïsoleerde berging/kleine garage. Wanneer je per se een garage wilt, is herstel zonder meer mogelijk. In ieder geval is op de oprit voldoende ruimte voor twee auto’s.

Bij het “yes-gevoel” hoort ook, zoals al eerder genoemd, de gunstig ligging. Centraal, rustig en kindvriendelijk. De dorpskern, diverse openbare voorzieningen, de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied bevinden zich op loop- en fietsafstand. Heerlijk toch?

Wil je dit gevoel ook ervaren? Bel ons dan voor een bezichtigingsafspraak.

*Indeling:

-Begane grond:
-entree/hal met massief eiken vloer, garderoberuimte en hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-meterkast: moderne uitgebreide groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-modern, gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje;
-ruime woonkamer (ca. 40 m²) bestaande uit een zit- en eetgedeelte met erker, massief eiken vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond met platte randlijst, deur naar achtertuin en doorloop naar:
-open keuken met massief eiken vloer, glad gestukadoord plafond met platte randlijst, deur naar terras en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting met aparte koffiehoek, granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Kickspace in plint van koffiehoek;
-aangrenzende werk-/computerruimte met massief eiken vloer, glad gestukadoord plafond met platte randlijst en deur naar:
-bijkeuken met plavuizen vloer, grote vaste schuifdeurkast met veel bergruimte, wasmachine-aansluiting, opstelplaats cv-ketel, deur naar achtertuin en berging (voormalige garage);
-geïsoleerde berging (voormalige garage) met plavuizen vloer, vaste schuifdeurkast en openslaande toegangsdeuren.

-Eerste verdieping:
-overloop met laminaatvloer;
-compleet gerenoveerde luxe badkamer met ruime inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, 2e wandcloset, designradiator en vloerverwarming;
-grote (voorheen 2 vertrekken, eenvoudig te herstellen) ouderslaapkamer met laminaatvloer;
-tweede (kinder)slaapkamer met lambrisering en laminaatvloer;
-vaste hardhouten open trap naar:

-Tweede verdieping:
-twee zolderkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en dakraam;
-diverse bergruimten.

*Algemeen:

-bouwjaar: 1993;
-perceeloppervlakte: 296 m²;
-inhoud: circa 500 m³;
-woonoppervlakte: circa 138 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 11 m².

*Bijzonderheden:

-omstreeks eind 2011 – begin 2012 keuken compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe eigentijdse inrichting. In die periode is ook de woonkamer aangepakt en zijn in deze ruimte de wanden en het plafond (glad) gestukadoord (met platte randlijst);
-in 2013 badkamer geheel vervangen;
-in 2014 houten tuinhuis en overkapping/veranda gerealiseerd;
-in 2017 toilet op de begane grond gerenoveerd;
-in 2017 veertien zonnepanelen geplaatst. Garantie 20 jaar. Opbrengst: ca. 4.000 Kwh;
-buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
-dak-, muur-, vloerisolatie. Volledig dubbel glas;
-energielabel A. Einddatum: 01 maart 2029;
-cv-ketel, merk Vaillant, type HR Solide. Eigendom, in 2011 geplaatst;
-in 2013 binnenschilderwerk op de begane grond compleet uitgevoerd;
-vloerverwarming in badkamer;
-hardhouten open trap naar zowel de eerste als tweede verdieping;
-zonnescherm aan achterzijde;
-paneelbinnendeuren op de begane grond.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
296 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 4547
Kadastrale kaart
Oppervlakte
296 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (11m diep en 9,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Wieken 13

€ 385.000 k.k.