Bekijk foto 1 van Nieuwstraat 2
Bekijk foto 2 van Nieuwstraat 2
Bekijk foto 3 van Nieuwstraat 2
Bekijk foto 4 van Nieuwstraat 2
Bekijk foto 5 van Nieuwstraat 2
Bekijk foto 6 van Nieuwstraat 2

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1990
  • Wonen 142 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 431 m²

Omschrijving

WARM FAMILIENEST MET FRANSE CHARME
Verliefd worden op een woning, het overkwam de huidige bewoners van dit prachtige, vrijstaande woonhuis met garage. Het overkwam ook ons, toen we nabij rivier de Waal,
verscholen in het mooie Gendt, deze bijzondere, landelijk opgebouwde woning bezochten. De inrit, de vorm van de kap, de raampartijen, de boerderijtuin en de authentieke
stijlelementen dragen allemaal bij aan de aangename sensatie die je kan overvallen als je deze woning aantreft. De atmosfeer, de harmonie en de uitstraling scoren hoog bij dit karakteristieke woonhuis.
Hier wil je zijn, en vooral: blijven! Dat kan gelukkig, want er is plek genoeg: circa 155 m² woonoppervlakte en 440 m³ inhoud.
Gebouwd in 1990 in een typerend landelijke stijl is dit woonhuis de perfecte combinatie van landelijke charme en hedendaags comfort ingericht als een warm familienest met een flinke toef
Franse charme.

INSIDE
De landelijke charme uit zich in de toegepaste materialen, die al jarenlang hun waarde hebben bewezen. Raampartijen in landelijke stijl, een authentieke Franse plavuizen vloer, landelijke keuken met
afzuigschouw, deuren in stijl of een aparte overkapping in hout opgebouwd. Al zou je er geen meubels in zetten, dan nog voelt dit huis behaaglijk en sfeervol. Het hedendaagse comfort zit, zoals het hoort, subtiel
verstopt. Maar het komt vooral tot uiting in de ontspannen manier waarop u hier kunt leven en genieten.
Zo komen we hier binnen aan de zijkant van het huis en voelt u direct waar het huis voor staat. Het vertelt u een verhaal en dat zult u zeker gaan ervaren. De entree/hal is ruim opgezet met een toilet,
trapkast en meterkast en afgewerkt met de eerder genoemde Franse plavuizen vloer.

WOONGEDEELTE
Het woongedeelte is de zogenaamde "eyecatcher" van deze woning. Hier is goed nagedacht over functionaliteit en zichtlijnen van binnen naar buiten. De prachtige boerderijtuin vormt de perfecte
omlijsting van de robuuste architectuur van het huis. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich momenteel het eetgedeelte met een zithoek. Doordat de raampartijen hier over de gehele voorgevel
gevormd zijn komt er enorm veel daglicht binnen. De afwisseling met het schoonsmetselwerk aan de voorzijde in combinatie met de authentieke houtkachel verzorgen een sfeervol geheel. Dit is volledig in
lijn met de uitstraling van het huis.
De Franse plavuizen vloer begeleidt u naar de andere zijde van deze leefruimte. Hier is ook een kleine zithoek gerealiseerd met openslaande deuren naar de achtertuin. Een heerlijke plek om te genieten
van uw eigen domein.

WOONKEUKEN
In het verlengde van het woongedeelte vindt u de landelijk opgestelde keuken. Een ruime woonkeuken die perfect in lijn is met de rest van het huis. Maar zelden zijn de elementen in een woning zo op
elkaar afgestemd. L-vormige keuken met Granito blad en de nodige apparatuur. Zo vinden we hier een 4 pits inductie kookplaat met daarboven een landelijke afzuigschouw, Samsung
combi oven, koelkast en dubbele spoelbak. Afgewerkt met voldoende kastruimte. Een apart halletje verbindt de keuken met de garage, handig met het oog op boodschappen of modderlaarzen.

GARAGE
De garage is een welkome toevoeging voor uw opslag, fietsen, etc. Door de goede isolatiewaardes biedt deze ruimte ook andere mogelijkheden als bijvoorbeeld een hobby-en/of werkkamer.
De garage is voorzien van dubbele deuren en netjes afgewerkt.

UPSTAIRS
Op de slaapverdieping is de indeling al even doordacht. Riante afmetingen en iedere kamer voorzien van voldoende raampartijen. Erboven strekt zich een kapverdieping met voldoende bergruimte.
Via de overloop stapt u de grootste slaapkamer binnen die aan de voorzijde, en over de gehele breedte van de woning, is gelegen. Ook hier is over de volledige breedte gebruik gemaakt van raampartijen,
wat de ruimte erg licht maakt. Dit maakt deze slaapkamer tot een ruimte met veel comfort die pure glamour uitstraalt. Het zijn niet alleen de overdadige afmetingen en de strakke vloer,
maar het is toch vooral de sfeervolle uitstraling die hier wordt geboden. De andere 3 slaapkamers zijn ook voorzien van een strakke vloer en voldoende raampartijen in de zijgevels.
De badkamer is afgewerkt met een dakkapel en dat maakt de verdieping weer extra sfeervol, ook omdat het echt bij de landelijke charme past. Evenals de benedenverdieping is deze woonlaag ook
netjes en nauwkeurig afgewerkt. Ideaal voor een groot gezin.
De laatste kamer op deze verdieping, afgezien van de sanitaire ruimte, is ingericht als technische/wasruimte. Een ruime kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling
van de cv installatie (Remeha quinta 2007).

BADKAMER
De badkamer op de verdieping is ruimer dan gemiddeld opgesteld. Door de neutrale witte betegeling en de dakkapel oogt deze ook zeer ruimtelijk. Een praktische inrichting met alles wat u nodig
heeft maken de badkamer helemaal af. In de badkamer kunt u gebruik maken van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Voldoende bewegingsruimte en vloerverwarming maken het af tot een werkelijke
ontspanningsruimte.

BOERDERIJTUIN
Deze tuin is destijds bewust opgezet als een echte boerderijtuin waarbij je tussen de diverse hagen van liguster en rode en groene beuken niet de gehele tuin kunt overzien en je een speels karakter krijgt.
Deze prachtig aangelegde tuin is een hoofdstuk op zich waard en biedt een overvloed aan privacy. U waant zich ver weg van de buitenwereld, ontspannen op een van de zitplaatsen
of heerlijk vertoevend onder de riante overkapping achter in de tuin. Door middel van speelse bestrating en het gebruik van groen is de tuin zeer sfeervol maar bovenal erg fris ingericht.
Door het materiaalgebruik is ook hier de landelijke stijl gebruikt. Een leuk detail is het kippenhok aan de zijkant van het woonhuis. De tuin is op het zuiden gelegen en voorzien van een achterom.

WONEN AAN DE WAAL
Het is geweldig wonen in het centrum van het dorp Gendt in de gemeente Lingewaard. Op deze locatie staat, vriendelijk en uitnodigend, dit prachtige huis met zijn robuuste gevels en speelse opbouw. Wonen in vrijheid,
nabij de uiterwaarden richting de Waal en Fort Pannerden is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met de bruisende natuur op een steenworp afstand.
Wonen in Gendt is wonen in een prachtige omgeving met o.a. de Groenlanden. Dit is een natuurgebied liggend aan de Ooijse Bandijk vlak bij recreatiegebied de Bizonbaai en het grotere natuurgebied de Gelderse Poort.
In de directe omgeving kan je dus heerlijk wandelen in de natuurgebieden of breng een bezoek aan Fort Pannerden, die sinds 2016 is opengesteld voor publiek.
De dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn de A15 en A325 en de woning ligt direct aan diverse voorzieningen zoals winkels, basisschool, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

LANDELIJKE CHARME
Deze woning is een juweel van een huis op een onovertroffen locatie. Als u "groots" maar huiselijk wilt resideren in midden des lands, dan kunt u niet om deze woning heen. Dat maakt dit huis op deze plek zo magisch, zo volstrekt eenmalig.
Wie deze straat inrijdt kan niet anders dan stil en verrast zijn door het aanzicht van dit prachtige huis. Wie het geluk heeft hier op te groeien, beleeft een jeugd uit duizenden. Bent u al jaren op zoek naar uw droomhuis? Dan heeft u het nu gevonden.

BIJZONDERHEDEN
- centraal gelegen
- woning staat op 16 heipalen
- 3 antieke muurankers aan de voorzijde
- dubbele beglazing
- dakisolatie
- vloerisolatie
- landelijke stijl
- Franse plavuizen vloer
- vloerverwarming begane grond en badkamer
- radiatoren voorzien van thermostaatkranen
- houtkachel ter overname
- landelijke deuren
- strakke plafonds
- muren strak stucwerk en schoonsmetselwerk
- betonnen vloeren
- gelegen aan de prachtige Gendtse Waard, aan de Waal
- direct nabij diverse voorzieningen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.303
Nuttig?
/
Bedankt!
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Perceel
431 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 3989
Kadastrale kaart
Oppervlakte
431 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
182 m² (13m diep en 14m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwstraat 2

€ 469.000 k.k.