Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1915
  • Wonen 485 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 6.070 m²

Omschrijving

Een eersteklas woonboerderij op een toplocatie in Zuidwest Friesland, gesitueerd op korte afstand van het centrum van Balk, geplaatst op een ruim erf (6.070m²) met een bijzonder fraaie, lommerrijke tuin.

De woonboerderij ligt midden in Gaasterland; het prachtige zuid-westen van Friesland. Omringd met mooie glooiende stuwwallen, fraaie bossen afgewisseld met wei- en bouwlanden en meren (Slotermeer, IJsselmeer en Fluessen). Voor de boerderij stroomt het riviertje de Luts; prachtig vaarwater en onderdeel van de schaatselfstedentocht. De omgeving biedt veel recreatiemogelijkheden, zoals watersport, paardensport, golf, voetbal en andere sporten, maar ook wandelen en fietsen zijn heerlijk in de omgeving.

De woonboerderij ligt aan de Houtdyk onder Harich, zijnde de parallelweg van de provinciale weg N359 van Lemmer naar Bolsward/Leeuwarden. Op circa 10 minuten rijden kunt u de A6 bij Lemmer oprijden, waarna de randstad of de stad Groningen in circa één uur is te bereiken. Het centrum van Balk (regiocentrum) ligt op loopafstand van circa 600 meter. In Balk zijn meerdere supermarkten, maar ook Hema, Blokker, slager, bakker, woninginrichters en diverse horecagelegenheden te vinden.

Oorspronkelijk is de boerderij gebouwd in 1915, thans staat alleen de voorgevel hiervan nog. In 1987/1988 is de gehele boerderij vanaf de grond opnieuw opgebouwd. Aldus heeft de woonboerderij wel de uiterlijke charme kenmerken, doch is deze intern modern en solide opgebouwd. De woonboerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede thermopane beglazing. Verwarming vindt plaats d.m.v. een tweetal cv-installaties.
De tuin is rijk aan een grote verscheidenheid bijzondere bomen, planten, bloemen en struiken. Er zijn twee vijvers, diverse terrassen, een grote tuinschuur, een prieeltje nabij de grote vijver en een volière en duiventil nabij de kleine vijver. Door de fraaie hoogte en diepte zichtlijnen in combinatie met de kleurschakeringen straalt de tuin een parkachtige, lommerrijke oase-gevoel uit. Het object is afgezet met een sier smeedijzeren hekwerk met elektrische bedienbare poort en camerabeveiliging. Tevens is de gehele tuin voorzien van verlichting.

lNDELING:

Begane grond (b.v.o. 21 x 15 meter)
Middels de fraai overkapte entree bereikt u de royale hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de volgende ruimtes: toilet voorzien van hangcloset en urinoir, werkkamer, bijkeuken, provisieruimte, luxe woonkeuken (Poggenpohl) voorzien van een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koffiemachine, vaatwasser, magnetron met ovenfunctie (Miele), koelkast en een close-in boiler. Vervolgens een ruime woonkamer (ca. 60m2) met openhaardpartij en fraaie inbouwboekenkast (Rudolf de Jong), riante master bedroom met openslaande deuren naar terras alwaar zich een jacuzzi bevindt met zonneterras. Aangrenzend aan de masterbedroom een grote inloopkast en een zeer luxe badkamer met whirlpool, regendouche met massage-stralen, hangcloset, bidet en dubbele vaste wastafel.
In het achterste gedeelte van de boerderij bevindt zich tevens een luxe doucheruimte met toilet, deze is o.a. bereikbaar via de orangerie. Daarnaast is hier nog een royale bergruimte aanwezig en een voormalige garage die tevens dienst doet als berging en bijkeuken. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping (b.v.o. h1,5m is ca 16 x 9,5 meter)
Vanaf de overloop met vaste kastenwand (Swedex) heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers, allen voorzien van dakkapel, badkamer met douche, wastafel en toilet. Verder een verrassende zitkamer / hobby /biljartkamer (gerealiseerd in 1997) met veel lichtinval door o.a. twee dakkapellen en tevens door de raampartijen van de schuifpui en glazen deuren. Middels deze deuren heeft toegang tot 3 prachtige dak zonneterrassen waarvan 2 deels overkapt zijn. Daarnaast is er een bar voorzien van eenvoudige keukenapparatuur, inloopkast / bergruimte. Slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren en de zit-/biljartkamer door middel van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de 1ste verdieping. Hier bevindt zich een grote zolder/bergruimte met dakraam.

BlJGEBOUWEN:
Achter de boerderij staat een grote geschakelde garage (ca 10,5 x 7,5 meter) voorzien van 3 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren (Novoferm) en berging (ca 6,5 x 5 meter).
Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur op stenen voet van ca. 5 x 10 meter voorzien van een betonnen vloer.
Naast de woning bevindt zich een orangerie, groot ca 4 x 4 meter. Verder bevinden zich in de tuin diverse bijgebouwen, zoals volière (2 x 6 meter), duiventil, prieel (diameter 3,5 meter) en overdekte zitbank.

BlJZONDERHEDEN:
De woning is afgewerkt met zeer duurzame, luxe materialen, volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden.
Het gehele gebouw is voorzien van een alarmsysteem en tevens beschikt zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen over bliksemafleiders.
De zit-/hobby/biljartkamer op de eerste verdieping is ook bijzonder geschikt voor het creëren van kantoor- en/of bedrijfsruimtes.
De planologische bestemming is "wonen", doch gezien de bedrijfsbestemmingen in de directe omgeving, is een woon-/bedrijf- of duo bestemming ook mogelijk.
Centrale verwarming middels 2 tal CV-ketels:
Nefit HR combiketel 2008 & Nefit H.R. combiketel (topline) 2010.

Kortom: een eerste klas woonboerderij op toplocatie met veel mogelijkheden!

Deze verkoop wordt collegiaal uitgevoerd met van Eysinga & Oostra c.s. rentmeesters en juristen te Ysbrechtum.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
485 m²
Externe bergruimte
128 m²
Perceel
6.070 m²
Inhoud
1.800 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
B 1,24 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline 25 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BALK L 1179
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.