Zandsteeg 8 4171 BH Herwijnen Herwijnen

Uitgelichte kenmerken

  • 233 m² wonen
  • 755 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Nieuw, Energieneutraal en levensloopbestendig d.m.v. personenlift !

Omschrijving

EXCLUSIEVE VILLA MET DUBBELE GARAGE EN LIFT

Deze exclusieve stijlvilla met lift en garage wordt getypeerd door een samenspel van grote volumes en een moderne architectuur. De rietgedekte kap, de wit gekeimde gevels en de strakke verticale lijnen zorgen voor een stoere landelijke uitstraling. Dit maakt de villa tot een echte eyecatcher. Een geweldig ontwerp met grote glaspartijen waarmee deze recent afgebouwde villa een heerlijk lichte woonbeleving krijgt. Onderscheidend door een aantal opvallende kenmerken. Buitengewoon royaal met vier woonverdiepingen, waaronder een souterrain. Levensloopbestendig als gevolg van de aanwezigheid van een personenlift. Energiezuinig en vrij van gas door gebruik te maken van de modernste installaties. Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de weilanden. Daarnaast woont u op korte loopafstand van de Waaldijk met zijn prachtige vergezichten over het rivierenlandschap. Herwijnen heeft een gunstige geografische ligging nabij de oprit van snelwegen A2 en A15.

Per mail kunt u voor deze villa een - ONLINE VIRTUELE TOUR - aanvragen.

Indeling
De aanzienrijke voordeurpui biedt toegang tot de royale ontvangsthal, die in L-vorm door de villa loopt. Het gladde stucwerk van wanden en plafonds is doorgetrokken op de gehele begane grond en eerste verdieping. In de hal vindt u de toiletruimte en de trapopgang naar zowel het souterrain als de verdieping. De aanwezigheid van een lift maakt dit huis levensloopbestendig.

De begane grond is een aaneenschakeling van diverse leefplekken, stuk voor stuk prettig van afmeting, waarbij de wisseling in daglicht en uitzicht iedere plek iets “eigens” geeft.

Voor het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping geldt dat de vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, die zowel kan verwarmen als koelen. De vloerafwerking kunt u naar eigen smaak aanbrengen.

De stalen taatsdeur met glasverdeling vormt de stijlvolle toegang tot een fenomenale woonruimte, die bestaat uit een living en een woonkeuken.

De L-vormige living is een geweldig leefvertrek. De grote glaspuien zorgen voor een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met buiten. De donkere tint van de kozijnen beantwoordt volledig aan de huidige woontrend en haalt uw buiten optisch nog meer naar binnen. Graag wijzen wij u op het weidse uitzicht dat u aan de voorzijde heeft over de weilanden. De aanwezigheid van een rookkanaal maakt het realiseren van een openhaard of houtkachel mogelijk.
De impressie laat zien wat wat een modern interieur met de ruimte kan doen.

De woonkeuken staat in dynamische open verbinding met de living. Hier heeft u alle kansen om uw droomkeuken met kookeiland te verwezenlijken. Een grote eettafel mag hierbij natuurlijk niet ontbreken. Ziet u zich al zitten met vrienden aan tafel? Het glas heffend op uw nieuwe huis, De brede schuifpui zorgt voor een magnifieke betrokkenheid met het terras van de achtertuin.
De impressie laat zien wat wat een modern interieur met de ruimte kan doen.

De ruime bijkeuken is zowel vanuit de hal als de woonkeuken toegankelijk. De ruimte leent zich bij uitstek voor het creëren van een praktisch wasgedeelte en bijvoorbeeld een royale schuifkastenwand. De achterentree biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang of lift bereikt u de eerste verdieping. Deze is rijkelijk toebedeeld met vier royale slaapvertrekken, twee badkamers en een toilet.

De masterbedroom ligt aan de linkerzijde van de villa. De hoge glaspui biedt een panoramisch uitzicht over de landelijke omgeving. Deze masterbedroom geniet van de luxe van een badkamer ensuite met aansluitingen om een heerlijk ligbad, een ruime douche, een duo-wastafelmeubel en een wandcloset te installeren.

Het tweede, derde en vierde slaapvertrek zijn allen ruim van formaat en vierkant van vorm. Kortom, ruimtes die goed voelen en waarin u fijne slaapkamers kunt creëren. Bovendien maken de fenomenale uitzichten over de landerijen en de woonomgeving de beleving compleet.

Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning.

De tweede badkamer ligt aan de rechterzijde van de villa. De brede dakkapel zorgt voor ruimte en licht. U heeft de mogelijkheid een heerlijk ligbad, een douchegelegenheid en een duo-wastafelmeubel te installeren.

Hiernaast is de separate toiletruimte gesitueerd.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is uitsluitend via de lift bereikbaar.

Als u de lift uitstapt ligt aan uw linkerzijde een ruime bergzolder.

Aan uw rechterzijde bevindt zich een grote zolder. Een scheidingswand verdeeld deze zolder in een installatieruimte en een royale zolderkamer. De driehoekvormige puien in de voor- en achtergevel geven daglicht en een mooi effect aan de ruimtes. De zolderkamer geniet op deze hoogte van een indrukwekkend weids uitzicht over de landerijen.

Overige verdiepingen
SOUTERRAIN

Via de trapopgang of de lift daalt u af in het indrukwekkende souterrain, dat maar liefst 128 m² beheerst. Dit souterrain is groter dan de begane grond en loopt zelfs door onder het terras achter de villa. Allereerst bereikt u de centrale hal, waaraan de garderobekamer, een technische ruimte, een grote brandvrije ruimte en een royale verblijfsruimte grenzen.

Uw gasten kunnen hun jassen ophangen in de garderobekamer, waarin ook een toiletruimte aanwezig is.

De royale verblijfsruimte biedt de mogelijkheid om al uw aanvullende woonwensen in vervulling te laten gaan. Wordt het een loungeruimte met bar, zithoek en biljarttafel? Of een kantoor met fitnessruimte en thuisbioscoop? Door het grote vloeroppervlak liggen bovenstaande opties binnen handbereik. Vanzelfsprekend zijn vele andere gebruiksdoeleinden denkbaar.

Tuin
TUIN

De tuin moet nog omgevormd worden naar een privé domein, waar begrippen als beschutting en intimiteit tegenspel gaan bieden aan de omgeving.

Er is ruimte voor een mooie voor- en zijtuin, zodat u privacy kunt creëren vanaf de straatzijde. U kunt een royale oprit maken voor meerdere auto's, die
u langs de villa brengt naar de garage.

De basiscontouren van de achtertuin zijn reeds bepaald. Achter de villa ligt een heerlijk terras. Dit in combinatie met het overdekte terras onder de veranda maakt dat u twee ruime en sfeervolle zitplekken heeft, waar u zon of schaduw kunt vinden. Ook het element water is niet vergeten. De diepe betonnen bak vormt het uitgangspunt om een prachtige (zwem-)vijver te realiseren. Ook de ruimte voor de pomp-/filter-installatie is hierbij niet vergeten. De verdere invulling van deze tuin is
aan u. Een ingetogen pallet van veelkleurig groen met hier en daar de juiste accenten kan het verschil al maken. Dit wordt beslist een tuin om in te genieten!

GARAGE - VERANDA

De dubbele garage is prachtig uitgevoerd met een gepotdekselde houten gevelbekleding, een dak van keramische pannen en zinken hemelwaterafvoeren. De in eikenhout uitgevoerde veranda maakt de uitstraling van het gebouw compleet. De garage is volledig geïsoleerd en heeft een vloeroppervlak van 41 m². Beneden vindt u een grote open ruimte met aan de opritzijde twee op afstand bedienbare sectionaaldeuren. Via de vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolder, die zich uitstrekt over de volledig breedte van het gebouw (ook boven de veranda). Deze zolder biedt verrassend veel opbergruimte. Op de begane grond vindt u aan de zijde van de veranda twee ramen en een deur. Onder de veranda kunt u een heerlijk zitplek creëren met uitzicht op de tuin. De orriëntering op de zuidzijde maakt dit tot een heerlijk zonnige zitplek.

Bijzonderheden
EEN VILLA VOL LUXE

-Architectonisch hoogstaand ontwerp
-Rietgedekte kap
-Verwarming en verkoeling via luchtwarmtepomp
-Vloerverwarming in souterrain, op begane grond en op 1ste verdieping (kan ook verkoelen)
-Ventilatiesysteem met WTW (warmte-terugwinsysteem)
-Balansventilatie in souterrain
-Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
-18 zonnepanelen op dak garage
-Geavanceerd alarmsysteem in villa en garage (alarmsysteem zit gekoppeld aan rookmelding)
-Bewakingscamera aanwezig
-Inbraakwerend hang- en sluitwerk
-Op de begane grond 5 stopcontacten en 4 in het souterrain voor "Sonos" geluidsboxen
-Rookkanaal voor openhaard
-Waterontharder "Boshuis IQualq"
-Waterdrukverhoger "DAB Easybox"
-Wanden en plafonds begane grond en eerste verdieping glad stucwerk en sauswerk
-4 stuks elektrische rolluiken op begane grond
-Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
-3 stuks brandslanghaspels
-WIFI-versterker op 4 woonlagen
-UTP-aansluitingen door hele huis
-Vuilwaterafvoerinstallatie ten behoeven van keuken of bar in het souterrain
-Toilet in souterrain

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.145.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.914
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
126 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
755 m²
Inhoud
1.382 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, <{cctv}>, lift, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

WEST BETUWE U 262
Kadastrale kaart
Oppervlakte
755 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
273 m² (13 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zandsteeg 8

€ 1.145.000 k.k.