Duinweg 15 3849 NJ Hierden

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1985
  • Wonen 176 m²
  • Aantal kamers 11
  • Perceel 10.965 m²

Omschrijving

In een parkachtige setting aan de rand van uitgestrekte natuur èn nabij voorzieningen ligt deze fraaie vrijstaande villa met riant bijgebouw. De perfecte uitvalsbasis voor uw gezin om in stijl te resideren in een rustige en veilige, groene woonomgeving met vrijstaande landhuizen en villa's en eventueel praktijk aan huis te houden.

Deze royale vrijstaande VILLA gelegen op een fraai perceel eigen grond van maar liefst 10.965 m² met zeer veel privacy. Dit schitterend gelegen woonhuis beschikt over een riant bijgebouw annex garage met werkkamer/atelier op de begane grond en compleet gastenverblijf op de etage, een bosrijke tuin met vijverpartij, terrassen en tuinschuur.

Het woonhuis is in 1985 zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van uitstekende materialen en is geheel onderkelderd. Het beschikt verder over een royale woonkamer met schuifpui naar terras, dichte keuken met aansluitend bijkeuken, werkkamer, 3 ruime slaapkamers op de etage, een nette badkamer en veel bergruimte. De verwarmingsinstallatie is gecombineerd met de houtkachel en heeft een HR combi-ketel van 2007 met gedeeltelijke vloerverwarming op de parterre. Het gehele terrein is omheind en voorzien van een toegangshek.

Rondom het landhuis bevindt zich een fraaie natuurlijke (bos-)tuin en samen met de natuurlijke omgeving kan het perceel en het landhuis als zeer uniek worden beschouwd. De tuin met haar markante bomen heeft diverse terrassen, meerdere zon- en schaduwplekken en veel privacy. Geniet vanaf het aan de woonkamer grenzende zonnige terras terwijl u uitkijkt over het fraaie gazon en vijver met koi-karpers. Achterop de kavel staat een houten bijgebouw; ideaal te gebruiken als berging of atelier. Deze woning is werkelijk een oase van rust en ruimte met de natuur letterlijk binnen handbereik.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar : 1985
Bouwwijze : traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen met spouwmuren
Inhoud woning: ca. 1.002 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 401 m³
Woonoppervlakte woning : ca. 179 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 66 m²
Overig inpandige ruimte woning: ca. 125 m²
Overig inpandige ruimte bijgebouw: ca. 42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte bijgebouw: ca. 44 m²
Externe bergruimte: ca. 20 m²
Perceel oppervlakte : 10.965 m²

INDELING WOONHUIS
Souterrain:
toegang tot 5 grote kelderkamers (nog verder af te werken).

Parterre:
hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, slaap- en/of werkkamer, woonkamer met houtkachel en schuifpui naar terras, dichte keuken en aansluitend bijkeuken met cv-opstelling, wandkast en uitstortgootsteen.

1e Etage:
overloop met vide, slaapkamer met trap naar zolder, slaapkamer met vaste kastenwand, grote hoofdslaapkamer met bergruimte, royale badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

2e Etage:
bergzolder middels vaste trap.

INDELING BIJGEBOUW
Parterre:
royale garage (2 auto's) met wasmachine-aansluiting, smeerput, meterkast, pantry, toilet met fonteintje en naastgelegen kantoorruimte.

Gastenverblijf op 1e etage:
zij-entree met trapopgang, woonkamer, eenvoudige keuken, badkamer met wastafel, toilet en douchehoek, slaapkamer en berging.
Achter het bijgebouw is nog een royale en overkapte houtopslag gerealiseerd, die ook van andere doeleinden eenvoudig kan worden gebruikt.

INFORMATIE INZAKE EXTRA GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN!!
Het perceel biedt door de ligging en de aanwezige opstallen diverse extra gebruiksmogelijkheden. Het bijgebouw is prima geschikt voor inwoning met eigen entree, dan wel praktijkruimte met eigen entree of een combinatie daarvan. Bovendien biedt het geheel mogelijkheden voor de paardenliefhebber die één of meer paarden bij huis wil houden of mensen die graag een Bed & Breakfast willen exploiteren.

Onderstaand enige informatie uit het vigerende bestemmingsplan "Hierden Bosch".
In Hierden Bosch verschijnen ook steeds meer weitjes met paarden en/of paardenbakken, met name bij de villa's op percelen van minstens 1 hectare (ten zuiden van de Molenweg). Bij deze villa's zijn paardenbakken onder voorwaarden toegestaan.
Voor het bouwen van paardenbakken, gelden de volgende regels:
1. per bouwperceel is ten hoogste één paardenbak toegestaan;
2. paardenbakken worden gebouwd binnen het bouwvlak;
3. de oppervlakte van de paardenbak mag niet meer bedragen dan 800 m2;
4. het hekwerk rond de paardenbak mag niet hoger zijn dan 1,50 m;
5. de paardenbak is gesitueerd op tenminste 50 meter vanaf een woning van derden;
6. verlichting in de vorm van lichtmasten is niet toegestaan.
Er is gekozen voor een oppervlakte van 800 m2, omdat dit de afmetingen zijn van een standaard paardenbak (20 m x 40 m).

Bed & Breakfast is mogelijk. Onder de bestemming "wonen" is mede een bed & breakfast begrepen. Met deze regeling voorziet de gemeente in een toenemende behoefte aan geschikte bed- en breakfast ruimten.

De woning is gelegen op een geliefde locatie: veel groen, op loopafstand van eindeloze bossen en nabij de Randmeren met diverse havens. In de naburige Hanzestad Harderwijk vindt u alle stedelijke voorzieningen, een gezellige binnenstad met een compleet winkelaanbod, een bruisende boulevard en een grote haven. Tevens beschikt deze stad over diverse scholen en is het gelegen aan de A28. Dankzij de nabijheid van de A28 bent u met een uur in de randstad.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op elektra, water, gas en riolering. Voor de verwarming en warmwater is er een CV-combiketel. Er ligt een glasvezelaansluiting tot aan de deur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.261
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
10.965 m²
Inhoud
1.002 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HARDERWIJK B 6027
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en vliering
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage en inpandig
Capaciteit
3 auto's
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duinweg 15

€ 750.000 k.k.