Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1960
  • Wonen 173 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 2.606 m²

Omschrijving

Fraai landelijk gelegen WOONBOERDERIJ met MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, GROTE SCHUUR, kas en royale tuin. Uitstekende mogelijkheden voor kantoor/praktijk en/of mantelzorg aan huis. Twee-onder-één-kap toegestaan. Kavel 2606 m². Bouwjaar 1960/1980. Goed onderhouden.

Landelijk wonen, een woonboerderij die gerenoveerd is, een groot bijgebouw en grote schuur met diverse gebruiksmogelijkheden, een heerlijk groot perceel! Heerlijk genieten van rust, ruimte en het hele jaar een vakantiegevoel hebben! Hier kunnen uw dromen werkelijkheid worden!
De woonboerderij is gebouwd rond 1966 en in 1980 aan de voorzijde uitgebouwd.
Sinds 2007 is de woonboerderij aan de binnenzijde gerenoveerd waarbij geïsoleerde betonnen vloeren zijn geplaatst met vloerverwarming en diverse muren weggebroken zodat een royale woonkamer en woonkeuken zijn gerealiseerd. Ook is de glasisolatie uitgebreid en de elektra volledig vernieuwd. In 2008 is een luxe en royale keuken geplaatst.
In de woonboerderij bevindt zich een studio die geschikt is voor bijvoorbeeld inwoning of kantoor-/praktijkruimte.
Ook het bijgebouw en de schuur zijn flink onder handen genomen: er zijn onder andere drie kantoorruimtes gerealiseerd. Deze ruimtes zijn voorzien van spouwmuren, isolatie, vloerverwarming, airconditioning en nieuwe elektra. Daardoor zijn deze ruimtes ook geschikt als praktijkruimte of voor mantelzorg!
De schuur is bij de verbouwing voorzien van spouwmuren, diverse nieuwe balken en dakisolatie.
Met een perceeloppervlak van ruim 2600 m² heeft u hier natuurlijk een heerlijke tuin. In alle seizoenen kunt u genieten van de prachtige landelijke ligging. In de zomer zit u heerlijk vrij doordat u op vele plekken de beschutting van de aanwezige beplanting heeft. In de winter kijkt u prachtig weg over de omliggende landerijen.
Aan de voorzijde ligt een groot gazon, borders met sierbeplanting en een bestraat gedeelte. Aan de zijkant is veel bestraat zodat u hier gemakkelijk met meerdere auto’s kunt parkeren. Daarachter is de tuin voorzien van een groot gazon met geweldig vrij uitzicht, diverse fruitbomen, twee moestuingedeeltes en een grote plantenkas (met gas en elektra) met daarnaast een overkapping.
De Harderwijkerweg 450-454 is gelegen in het buitengebied tussen Hulshorst en Hierden. Het geheel is in het buitengebied gelegen en er zijn vele recreatieve mogelijkheden voor ontspanning in de nabij gelegen uitgestrekte bossen en zanderijen zoals, wandelen en fietsen, maar ook het Veluwemeer is niet ver van deze locatie te vinden.

Woonboerderij:
Begane grond:
Hal aan de achterzijde met vaste kast en aansluiting wasmachine.
Royale en heerlijk lichte woonkamer met glad gestuukte wanden, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen met een prachtig uitzicht op de omliggende weilanden.
Via de woonkamer toegang tot de studio.
Grote woonkeuken met luxe keukenopstelling (Arma 2008) in U-vorm met kunststof aanrechtblad, dubbele RVS spoelbak, close-in boiler, ingebouwde koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gas kookplaat en afzuigkap.
Via de keuken toegang tot de praktische kelder (circa 5,5 m²).
Heerlijke serre met drie openslaande deuren toegankelijk via de hal aan de achterzijde.
Via de woonkamer toegang tot de hal aan de zijkant met toilet voorzien van een fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer in lichte kleurstelling met tweede toilet, wastafel, douchecabine, aansluiting wasmachine en een dakkapel. Uitbreiding van de badkamer is eenvoudig te realiseren zodat extra veel ruimte ontstaat voor een ligbad en dubbele wastafel.
Vier slaapkamers waarvan één met bergruimte achter de knieschotten, één slaapkamer met dakkapel en de grootste slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en airconditioning.

Zolder:
Voorste deel van de zolder toegankelijk met een losse trap.
Achterste deel van de zolder toegankelijk via een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-ketel en de unit van de mechanische balans ventilatie met warmterugwinning.

Woonboerderij studio:
Entree aan de zijkant, hal met toilet.
Woon-/slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht.
Keukentje met gasfornuis, afzuigkap, magnetron en kastenblok met spoelbak en koelkast.
Doucheruimte toegankelijk via de hal.

Multifunctioneel bijgebouw en schuur:
Bijgebouw:
Hal met keukenblokje, toiletruimte voorzien van een toilet, urinoir en fonteintje.
Technische ruimte met opstelling CV-ketel, groepenkast, computernetwerk, bekabeling en grondwaterpomp (toegankelijk via de serre tussen de woonboerderij en het bijgebouw).
Grote kantoorruimte tevens geschikt als praktijkruimte of bij mantelzorg als tweede woonkamer. Door de indeling wat aan te passen zou bij mantelzorg ook een extra keuken gerealiseerd kunnen worden.

Schuur:
Aan het eind van de gang van het bijgebouw toegang tot de tussenhal/ doorgang naar nog twee kantoorruimtes die in de schuur zijn gerealiseerd. Tevens geschikt als praktijkruimte of bij mantelzorg aan te passen tot slaapkamer en badkamer.
Opslag/ garage gedeelte met een vloeroppervlak van circa 80 m² en maximale hoogte van circa 4,5 meter, voorzien van een brede elektrische overhead deur, een loopdeur, diverse ramen en extra lichtinval door een aantal transparante dakplaten.
Boven het kantoorgedeelte is een handige bergzolder gerealiseerd.

De voordelen van deze woning:
- Heerlijk landelijk gelegen royale woonboerderij
- Woonoppervlak circa 173 m²
- Uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg en/of kantoor/praktijk aan huis in het bijgebouw en/of in de studio in de woonboerderij
- Twee-onder-één-kap toegestaan.
- Multifunctioneel bijgebouw oppervlakte circa 39 m²
- Grote schuur, (deels in gebruik als kantoorruimte) van circa 107 m²
- Plantenkas
- Heerlijke tuin rondom
- Kavel 2606 m²
- Bouwjaar 1960/1980
- Grondig gerenoveerd en goed onderhouden
- Krachtstroom: Cat 5 in woonboerderij en bijgebouw
- Grondwaterpomp
- Mechanische ventilatie met warmte terugwinning: eerste verdieping woonboerderij
- Airconditioning: slaapkamer achterzijde en de kantoren
- Netwerkaansluitingen: in de kantoren
- Vloeren woonboerderij , bijgebouw en schuur: beton
- Woonboerderij voorzien van dak-, vloer- en vrijwel volledige glasisolatie
- Bijgebouw en kantoren in de schuur voorzien van muur-, vloer-, glas- en grotendeels dakisolatie
- Schuur voorzien van spouwmuren en dakisolatie
- CV-ketel woning en bijgebouw beiden 2008
- Vloerverwarming: woonboerderij begane grond en kantoren
- Plintverwarming: keuken
- Energielabel klasse: volgt
- Kortom: Een gerenoveerde royale woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw en grote schuur op een prachtige landelijke locatie!

Extra informatie
• Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Klik op download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kunt vinden.

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt u het beste even bellen of mailen met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
164 m²
Perceel
2.606 m²
Inhoud
633 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

NUNSPEET H 3201
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.606 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte

Buurt

Verspreide huizen Zuiderzeeland Hulshorst, Hulshorst

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Mijn locaties

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.