Brekkerweg 1 8755 JK Idsegahuizum Idsegahuizum

Uitgelichte kenmerken

  • 408 m² wonen
  • 6.530 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Fantastisch, net buiten Makkum en aan de rand van het dorpje Skuzum gelegen woonboerderij, omstreeks 2010-2012 goed verbouwd met veel gevoel voor sfeer en uitstraling. Deze prachtige woonboerderij ligt aan klein vaarwater op totaal 6.530 m² eigen grond/water en heeft op het terrein een eigen vrijstaande 8-persoons-vakantiehuis annex gastenverblijf staan.

De woonboerderij beschikt over een hele ruime woonkamer met open woonkeuken, die ondanks de totale oppervlakte van ruim 80 m² toch gezellig en knus aanvoelt. Verder zijn onder meer 4 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en op de 1e verdieping een 2e badkamer en wederom 4 slaapkamers. De raampartij op de grootste slaapkamer is dusdanig gesitueerd dat je hier vanuit het bed de zon prachtig boven de landerijen kunt zien opkomen. Maar ook vanuit de woonkamer kijk je over de tuin, het vaarwater en de Friese landerijen.

Buiten wonen en bijverdienen.
Het is op dit plekje heerlijk landelijk wonen op slechts enkele kilometers vanaf Makkum met de nodige voorzieningen waaronder basisscholen, winkels, het (IJsselmeer)strand, sportclubs en het recreatiegebied Makkum Strand / De Holle Poarte. Daarnaast is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle.
De mooie 8-persoons recreatiewoning kan een extra inkomstenbron zijn en doordat deze recreatiewoning op enige afstand van de woonboerderij ligt, behoud je wel je privacy.
Verder biedt de aanwezige stalruimte met de grote kavel grond ook ruim voldoende mogelijkheden voor het (hobbymatig) houden van bijvoorbeeld paarden of kleinvee.

Indeling woonboerderij:
Entree/portaal achterzijde met uitstortgootsteen.
Doucheruimte.
Hangend toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer (opp. ± 37 m²) met aansluiting t.b.v. houtkachel. Onder meer de grote glaspui, de bedstede, de grote hoogte en de in het zicht zijnde constructie geeft deze ruimte heel veel sfeer. Het inpandige terras is middels een tuindeur vanuit de woonkamer bereikbaar.
Open woonkeuken (opp. ± 44 m²) met kook-/spoeleiland, kleine eetbar en v.v. hardstenen aanrechtblad, 5-pits-gaskookplaat, vaatwasser, 2x combi magnetron/oven. Door de vele dakramen is deze woonkeuken erg licht en net als vrijwel overal in de boerderij wordt de sfeer voor een deel bepaald door de vele in het zicht gebleven constructies. Deze woonkeuken biedt ook voldoende ruimte voor een grote, gezellige eettafel.
Lange gang met de hoofdentree, een fraaie trap naar 1e verdieping en de meterkast (16 automatische groepen, kookgroep, 4x aardlekschakelaar, 1 groep t.b.v. recreatiewoning).
1e Slaapkamer (afm. ± 4.15 x 4.57 m) op het zuidwesten met karakteristieke schouw en vaste kasten.
2e Slaapkamer (afm. ± 4.64 x 4.53 m) op het westen met karakteristieke schouw en bedstedewand.
3e Slaapkamer (afm. ± 4.64 x 4.45 m) op het noordwesten.
Badkamer (afm. ± 3.73 x 3.13 m) v.v. inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, bubbelbad en hangend toilet. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de gang en 4e slaapkamer.
4e Slaapkamer (afm. ± 4.68 x 4.45 m) aan noordzijde van de woonboerderij.
Bijkeuken (afm. ± 4.00 x 3.12 m) in midden van de boerderij.
CV-ruimte (afm. ± 4.00 x 2.06 m), bereikbaar vanuit de bijkeuken. In deze ruimte bevinden zich de cv-combiketel (Daalderop combifort 32/80+, ± 2011 eigendom), de indirect gestookte boiler (Inventum), unit t.b.v. vloerverwarming en 2 grote buffervaten t.b.v. de hout gestookte cv-installatie.
Berging (afm. ± 5.89 x 5.90/4.34 m) met dubbele houten deuren. In de berging zit ook de hout gestookte cv-installatie (ETA-tronic).

1e Verdieping:
Grote overloop met vaste trap naar 2e verdieping.
5e Slaapkamer (opp. ± 29 m²) op het zuidwesten met inloopkast.
6e Slaapkamer (opp. ± 30 m²) op het noordwesten met grote inloopkast.
Badkamer (afm. ± 3.43 x 2.58 m) v.v. hangend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche.
7e Slaapkamer (afm. ± 5.96 x 2.28 m) aan noordzijde.
8e Slaapkamer (afm. ± 6.50 x 5.95 m) aan de oostzijde, iets hoger gelegen met prachtig uitzicht over de landerijen. De raampartij zit dusdanig laag dat je ook vanuit het bed kan genieten van het vrije uitzicht en de zonsopkomst.

2e Verdieping:
Hele grote zolder (afm. ± 14.80 x 7.30 m, gemeten over de vloer), bereikbaar middels een vaste trap.

Indeling vakantiehuis "De Geitenstal" (gelijkvloers) met stal/schuur:
Entree/hal met wastafel.
2x Hangend toilet.
Wasruimte met witgoed aansluitingen.
Woonkeuken (afm. ± 5.86 x 4.76 m) met buitendeur en aansluiting t.b.v. houtkachel. Het keukenblok met RVS aanrechtblad is v.v. 6-pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vriezer en vaatwasser.
Woon-/zitkamer (afm. ± 3.10 x 6.14 m).
4x 2-Persoons-slaapkamer (opp. ± 12.7 m², 7.6 m², 9.9 m² en 5.7 m²) waarvan de 2 grootste met eigen TV-aansluiting.
Technische ruimte met omvormer zonnepanelen, cv-combiketel (Nefit topline) en extra groepenkast (6 automatische groepen, 2 aardlakschakelaars, 2 groepen t.b.v. zonnepanelen).
2x Badkamer (afm. ± 3.03 x 1.18 m) v.v. douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Stal/schuur (afm. ± 7.78 x 6.20 m) met hooizolder en v.v. elektra en water. De stal/schuur is alleen van buiten bereikbaar en is uitermate geschikt voor het (hobbymatig) houden van bijvoorbeeld paarden en/of kleinvee. In de schuur zijn 3 stalvakken met onder meer drinkbakken en een dubbele staldeur aanwezig.

Algemeen:
- Omstreeks 2010-2012 vrijwel geheel verbouwd, met goede materialen, veel sfeer en alles in de juiste verhoudingen.
- Ook na 2012 is de woonboerderij nog verder gemoderniseerd/verbouwd.
- De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van ± 408 m² en de inhoud bedraagt ca. 2.200 m³.
- Het vakantiehuis heeft een woonoppervlakte van ± 71 m².
- De begane grond vloer van de woonboerderij is grotendeels v.v. hardstenen vloer met vloerverwarming. De vloerverwarming ligt tevens in de badkamer op de begane grond en in de inpandige schuur/berging.
- De woonboerderij heeft energielabel C.
- Het vakantiehuis heeft energielabel A.
- Totaal 41 zonnepanelen liggen op het dak van het vakantiehuis.
- Gelegen aan klein vaarwater.
- De woonboerderij is zowel v.v. een "normale" cv-combiketel als een hout gestookte cv-installatie.
- De mogelijkheid is aanwezig voor het (hobbymatig) houden van bijvoorbeeld paarden en/of kleinvee.
- Eigenlijk "voelt alles gewoon goed" in deze prachtige woonboerderij.

Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze grote, mooie woonboerderij en vrijstaande vakantiewoning, beide gelegen aan vaarwater.

Aanvaarding: In overleg.

Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik.
Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.554
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
408 m²
Overige inpandige ruimte
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
156 m²
Perceel
6.530 m²
Inhoud
2.200 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop combifort 32/80+ (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAKKUM H 154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAKKUM H 155
Oppervlakte
4.840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAKKUM H 144
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Brekkerweg 1

€ 1.450.000 k.k.