Mühlenstrasse 93 49847 Itterbeck, Duitsland

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 617 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Omschrijving

Dit fraaie traditioneel gebouwde vrijstaande woonhuis geeft je een unieke kans om jouw woondroom in vervulling te laten gaan. Het object is gesitueerd op de hoek van een doodlopende straat op een kindvriendelijke plek in het dorp Itterbeck, op een eigen kavel van 617 m². Het bosrijke buitengebied is gelegen op steenworp afstand, ook zijn de dagelijkse voorzieningen in het dorp op enkele fietsminuten van de woning.

Het geheel ligt op slechts 6 kilometer afstand van de Nederlandse grens in het Duitse plaatsje Itterbeck, nabij Vasse en Tubbergen en is omgeven door een zonnige tuin met wellness voorzieningen. In de tuin hebben de huidige bewoners naast de ingebouwde jacuzzi en de buitendouche met zowel warm als koud water, ook nog een overdekte veranda met houthaard gerealiseerd. De woning beschikt over een (voormalig) garage met "Kneipe", in Nederland beter bekend als een kroeg aan huis. GENIETEN in hoofdletters is het hier zeker!!

Opvallende kenmerken zijn naast de ruime zonnige tuin, de 2 luxe badkamers welke beide in 2020 zijn gerealiseerd, de 3 slaapkamers met op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, de serre, maar ook de voormalige garage welke nu dienst doet als "Kneipe - kroeg" met bergzolder zal u positief verassen!

Indeling:

Begane grond: 
Je betreedt de woning middels de aan de zijgevel gelegen centrale hal met garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne doucheruimte met wandcloset en wastafelmeubel met extra brede wastafel, De tuingerichte woonkamer beschikt over een betonlook laminaatvloer welke doorgetrokken is in de woonkeuken. Via de 2 tuindeuren is de zonnige achtertuin te bereiken, tevens loop je door middel van een loopdeur de tuinkamer binnen. Een heerlijke ruimte omgeven door een glazen pui met een beton cire vloer en airconditioning. De straatgerichte woonkeuken beschikt over een nette inbouwkeuken met houtlook fronten en diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de centrale hal is eveneens de bijkeuken toegankelijk, een ideale ruimte met keukenblok en ruimte voor onder andere de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop met vide, drie zeer goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een betonlook laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopruimte met opstelplaats van een sauna. Daarnaast is er een tweede bergruimte met opstelplaats van de C.V.-ketel. De luxe badkamer is in antraciet blauwe kleurstelling geheel betegeld en uitgerust met een hoekbad (whirlpool), ruime inloopdouche, een wandcloset en een extra brede badkamermeubel. Het plafond is uitgerust met speakers zodat u tijdens het douchen kunt genieten van uw muziek.

Tweede verdieping:
Door middel van vlizotrap te bereiken geheel afgewerkte zolderruimte met airconditioning welke thans gebruikt wordt als logeer-/speelkamer.

Bijzonderheden: 
* Bouwjaar: 1995;
* Kaveloppervlakte: 617 m²;
* Woonoppervlakte begane grond: ca. 150 m² (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald);
* Inhoud: ca. 665 m³ (exclusief tuinkamer/serre); 
* Onderhoudsvriendelijke en goed geïsoleerde woning uitgevoerd met kunststof kozijnen;
* Grondfilterpomp t.b.v. grondwater aanwezig;
* Verwarming wordt geregeld via een Junkers Ceraput-Eco C.V.-ketel - bouwjaar: 2014;
* Energielabel/energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m².a);
* Sfeervolle kroeg (voormalige garage) voorzien van eigen toiletruimte, airconditioning en bergzolder;
* Oprit met plaats voor meerdere auto’s;
* Grenzend aan het buitengebied en op korte afstand van de Nederlandse grens;
* Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,00% notariskosten;
* Aanvaarding in overleg.

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.687
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
617 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, jacuzzi en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Junker (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ITTERBECK 15 20/89
Kadastrale kaart
Oppervlakte
617 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
288 m² (12 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mühlenstrasse 93

€ 395.000 k.k.