Kerkweg 25 3603 CL Maarssen

Bekijk foto 1 van Kerkweg 25
Bekijk foto 2 van Kerkweg 25
Bekijk foto 3 van Kerkweg 25
Bekijk foto 4 van Kerkweg 25
Bekijk foto 5 van Kerkweg 25
Bekijk foto 6 van Kerkweg 25

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1880
  • Wonen 350 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 1.014 m²

Omschrijving

Voormalig burgemeesterswoning in levendig Maarssen

De perfecte symmetrie van de voorgevel springt direct in het oog wanneer je voor villa Poelwijk staat. De boogramen, het witte stucwerk en de dubbele voordeur van deze authentieke patriciërswoning zijn allemaal kenmerken van de 19e eeuwse bouw. Net als het afgeknotte schilddak met royale dakoverstekken. Dit gemeentelijke monument verkeert in een prima staat van onderhoud en maakt ons persoonlijk nogal bezitterig. Poelwijk bevindt zich in goed gezelschap; meerdere monumentale panden sieren de straat die zijn naam dankt aan de kruiskerk op nummer 19, waarvan de tufstenen toren uit de 12e eeuw stamt. Statige hoge bomen zijn een ander kenmerk van de locatie.

Aan de voorzijde bakent een smeedijzeren hek het perceel af. Op het grindpad voor de garage kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. U komt via de eveneens symmetrisch aangelegde voortuin binnen in een royale entree met toegang tot de werkkamer. Er ligt een marmeren vloer die doorloopt in de hal achter de glazen afscheiding. Daar vinden we de trappen naar de provisiekelder en de verdieping, alsmede de toegang tot de toiletruimte, de eetkeuken, de voorkamer met aangrenzende eetkamer en de tuinkamer. De laatste drie vertrekken lopen in elkaar over met een prachtige parketvloer als verbindende factor. Deze is gelegd in een klassieke visgraat met band en bies en vormt de perfecte basis voor zowel antieke meubels als een modern interieur. De hoge plafonds maken het geheel nog ruimtelijker. In de sfeervolle voorkamer bevindt zich een robuuste haard met schouw. De eetkamer heeft ingebouwde kasten; nog zo’n stijlkenmerk. U dineert hier met uitzicht over de tuin. De zeshoekige tuinkamer aan de achterzijde van het pand kan afgesloten worden door en-suite deuren met glas in lood ramen. Prettig als u in klein gezelschap wilt genieten bij de ook daar aanwezige open haard. Het licht stroomt overvloedig naar binnen door de hoge ramen met klassieke glas in lood bovenlichten.

In de royale leefkeuken ligt een vrolijke stenen vloer. De crèmekleurige cassettefronten van het keukenblok worden gecombineerd met een L-vormig natuurstenen werkblad en een schouw met afzuigkap. Het is een luxe keuken die perfect in de sfeer van de villa past. Er staat een Boretti fornuis met twee ovens en zes gaspitten tot uw beschikking, alsmede een Imperial hoge druk stoomoven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. Bij het ontbijt heeft u uitzicht over de tuin.
We ronden het bezoek aan de begane grond af met een kijkje in de werk/studeerkamer aan de voorzijde. Een op maat gemaakte boekenkast is daar de blikvanger. Kantoor aan huis houden wordt zo wel heel aantrekkelijk.

Door naar boven. Via een tussenverdieping waar zich een badkamer met ligbad en wastafel bevindt, belanden we op de ruime overloop van de eerste verdieping met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er zijn vier slaapkamers van royale afmetingen op deze etage. De master bedroom heeft een schouw en dezelfde bijzondere zeshoekige vorm als de tuinkamer daaronder. Verder is er een douchekamer met marmeren vloer en wastafel plus een separate toiletruimte.

De tweede verdieping, waar de oude balkenconstructie zichtbaar is,
bestaat nu uit een grote overloop met vaste kasten, bergruimte en een slaapkamer. Er zouden hier echter met gemak drie (slaap)kamers en een extra badkamer kunnen worden gerealiseeerd als u daar behoefte aan hebt. Vierkante meters genoeg!

De royale en goed onderhouden achtertuin wordt begrensd door enerzijds witte muren waar de rode rozenstruik prachtig bij afsteekt en verder dichte, groene hagen die uw privacy garanderen. U vindt er uitbundige borders en enkele hoge bomen, een strak gazon, een groot terras met vijver en toegang tot de garage/ berging voor al uw tuinbenodigdheden. Op het dak van de garage liggen trouwens zonnepanelen. Een milieuvriendelijk en moderne toevoeging aan dit klassieke geheel.

Poelwijk biedt in totaal 350 vierkante meter woongenot en bevindt zich op enkele minuten lopen van zowel de Vecht als de levendige dorpskern van Maarssen. U hebt ook de Loosdrechtse Plassen in de nabijheid.
Maarssen is onderdeel van de groene gemeente Stichtse Vecht. De omgeving biedt een overvloed aan cultuur, historie, landschappelijk schoon en recreatie, gecombineerd met een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca. U rijdt makkelijk naar de oprit van de A2; Maarssen is ideaal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. We nodigen u van harte uit voor een verdere kennismaking met de villa.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.414
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
350 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
1.014 m²
Inhoud
1.583 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN A 6942
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.014 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkweg 25

€ 1.895.000 k.k.