Kloosterstraat 30 5366 BH Megen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1850
  • Wonen 197 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 227 m²

Omschrijving

BIJZONDER EN UNIEK WOONHUIS OP EEN UNIEKE LOKATIE

In het historische stadscentrum van Megen gelegen, fantastisch verbouwd/uitgebouwd en speels ingedeeld half-vrijstaand woonhuis met berging en vrij gelegen achtertuin op het zuid-oosten. Door de ligging 'tegen de dijk' woon je niet alleen heerlijk vrij maar ook op een steenworp afstand van de Maas (met het pontje naar Appeltern). Wandelen, hardlopen, fietsen, zittend op een bankje genieten van de natuur of gewoon even uitwaaien... het kan allemaal letterlijk 'om de hoek'. De locatie is uniek; een schitterend panoramisch uitzicht ontvouwd zich direct vanuit het huis, aangezien dit als laatste woning in de straat direct uitzicht geeft op de uiterwaarden en de Maas.

De kenmerken en wetenswaardigheden op een rij:
- half-vrijstaand woonhuis, oorspronkelijk bouwjaar 1850;
- in 2002 fors verbouwd en uitgebouwd;
- nieuwe gedeelte volledig geïsoleerd;
- beschermd stadsgezicht;
- o.a. riante leefkeuken en twee werk-/slaapkamers op de parterre;
- badkamer met douche en wandcloset op de parterre;
- tussenverdieping met speel-/leeshoek;
- verdieping met ruime, lichte woonkamer (fantastisch uitzicht !!!) met gasgestookte haard;
- werkkamer en drie slaapkamers op de verdieping;
- badkamer met ligbad, wandcloset en badkamermeubel met wastafel op de verdieping;
- vrij gelegen achtertuin op het zuid-oosten;
- nieuwe elektra, nieuwe riolering, nieuwe .. etc.

Bijzonder sfeervol, bijzonder verrassend .. een bijzonder en uniek woonhuis op een unieke lokatie!

Deze unieke woning laat zich moeilijk beschrijven. Vandaar dat wij u graag uitnodigingen voor een bezichtiging. Een bezichtiging waar u in alle rust de woning kunt bekijken en ervaren.

INDELING:

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL

Als je deze bijzondere woning via de voordeur binnengaat, kom je direkt in de 'vroegere' voorkamer, thans in gebruik als riante entree/hal. Hier vindt je ook de vernieuwde meterkast. Ooit kon men via deze ruimte de verdieping bereiken. Door de grondige verbouwing (waarbij onder meer de trap is verplaatst) is de indeling van de woning anders en vele malen praktischer geworden.

Via deze entree/hal kom je in een gang met een parketvloer en de toegangsdeuren naar de diverse ruimten op de parterre.

WERKKAMER

De voormalige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote ramen. Deze kamer is thans in gebruik genomen als kantoor-/werkkamer en voorzien van een sfeervolle schouw.

KANTOORRUIMTE

Separaat van de werkkamer, is een kantoorruimte gerealiseerd. Althans, dat is het huidige gebruik. Het moge duidelijk zijn dat een ander gebruik van deze praktische ruimte ook tot de mogelijkheden behoort. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren en een mooie parketvloer.

RIANTE WOONKEUKEN

In de aanbouw aan de achterzijde is de woonkeuken ondergebracht. Een geweldige leefruimte: ruim van opzet, heerlijk licht en met een 'direkt contact met de achtertuin'.

De keuken is voorzien van een U-vormig opgestelde keukeninrichting met een breed RVS gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Onder de granieten vloer is vloerverwarming aangebracht. Openslaande deuren geven, tezamen met een separate loopdeur, toegang tot de tuin.

BIJKEUKEN EN PROVISIERUIMTE

Op de parterre vindt je verder nog een bijkeuken en een verdiepte provisieruimte/-kelder.

De bijkeuken was in 'vroeger jaren' de keuken. Nu dient deze ruimte als berging/opslag en wasruimte.

Een originele deur met origineel sluitwerk geeft toegang tot de provisiekelder.

BADKAMER I

Tot slot heb je op de begane grond nog de beschikking over een mooie badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Onder de granieten vloer is vloerverwarming aangebracht.

======

OPKAMER

Via een trap vanuit de woonkeuken kom je op de 'tussenverdieping' met de opkamer. Een multifunctionele ruimte, bijzonder geschikt als speel- of gameruimte of als 'rustige leeshoek'.

======

EERSTE VERDIEPING:

WOONKAMER

De living bevindt zich op de eerste verdieping en dat is niet zonder reden: vanaf deze verdieping heb je namelijk een schitterend, vrij zicht over de Maas en de uiterwaarden. Door de enorme raampartij in de gevel geniet je hier bovendien van de mooiste zonsopkomsten. Het zicht vanuit de woonkamer is iedere dag, ieder uur anders. Hoe geweldig is dat? De woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen en een 'vrijstaande, gasgestookte haard'.

TV GEDEELTE

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een t.v. ruimte. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en is eveneens voorzien van eikenhouten vloerdelen.

======

TWEEDE VERDIEPING:

De overloop op deze verdieping is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot de slaapkamers en de tweede badkamer

DRIE SLAAPKAMERS

De slaapkamers zijn allen goed qua formaat en eenvoudig in te delen.

TWEEDE BADKAMER

De modern afgewerkte badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met spatscherm, een badkamermeubel met wastafel, een wandcloset en een afzuiginstallatie. Onder de tegelvoer is elektrische vloerverwarming aangebracht.

======

BERGZOLDER

Een vlizotrap brengt je tot slot naar de bevloerde bergzolder, stahoogte ongeveer 1,70 meter. Hier hangt ook de Nefit HR combiketel.

======

ACHTERTUIN

De achtertuin grenst aan de zij- en achterzijde aan de dijk waardoor het gevoel van 'het buiten de bebouwde kom wonen' wordt versterkt. De tuin biedt diverse beschutte plekjes om rustig te zitten. Grenzend aan de woonkeuken is een mooi terras gemaakt waar een grote eettafel niet misstaat. Helemaal achterin de tuin is een berging geplaatst.

=======

BENIEUWD?

Ben je na het zien van de foto's en het lezen van deze presentatietekst benieuwd geworden naar alles wat deze unieke woning jou te bieden heeft? Bel of whatsapp ons dan gerust voor het maken van een afspraak. Wij nemen graag de tijd om je in alle rust deze woning te laten zien en 'ervaren'.

Graag tot ziens!

Tot slot:
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.208
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
227 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

MEGEN F 185
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (17m diep en 5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Megen

Heel Megen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Megen

Heel Megen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kloosterstraat 30

€ 435.000 k.k.