Bekijk foto 1 van Vingerling 53
Bekijk foto 2 van Vingerling 53
Bekijk foto 3 van Vingerling 53
Bekijk foto 4 van Vingerling 53
Bekijk foto 5 van Vingerling 53
Bekijk foto 6 van Vingerling 53

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1987
  • Wonen 247 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 678 m²

Omschrijving

Ruime vrijstaande villa met dubbele garage, woonkamer met openhaard, riante woonkeuken, handige bijkeuken, sauna-/doucheruimte, 4 slaapkamers (waarvan de hoofdslaapkamer met groot balkon op het zuiden), keurige badkamer met whirlpool en een verzorgde tuin rondom, waarvan de achtertuin pal op het zonnige zuiden is gericht.

Gelegen in rustige villawijk aan verkeersluwe straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, op een ruim perceel van 678 m2 eigen grond nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 15 autominuten van Rotterdam gelegen.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De gehele begane grond kenmerkt zich door de grootte van de verschillende ruimtes, waarbij ook de verbindende ruimtes (verkeersruimte) niet zijn te vergeten. Entree/hal met vloerverwarming en toegang tot de woonkamer, sauna-/doucheruimte, berging (tussenruimte naar de garage), toiletruimte, meterkast en stijlvolle bordestrap naar de verdieping.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met een sfeervolle kleine erker, een massief houten strokenparketvloer, balkenplafond (decoratief), open haard met granieten plateau en een doorkijk naar de keuken. Via een toog is er toegang tot de aangrenzende kamer met airconditioning, ideaal te gebruiken als kantoorruimte, bibliotheek of speelkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken met een plavuizen vloer en comfortabele vloerverwarming en goede lichtinval door de openslaande deuren naar de tuin. Buiten en binnen lopen hier in elkaar over. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met kookeiland en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote familietafel. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Boretti-oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de eveneens riante bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een handige wasbak. De bijkeuken biedt op zijn beurt weer toegang tot de kelder(kast) en is ook voorzien van een deur naar de achtertuin.

De extra ruimte op de begane grond is ingericht met een sauna en douchecabine en is voorzien van vloerverwarming. Via een trap is een extra kamer (rustruimte) te bereiken met toegang tot een bergruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als relax- of fitnessruimte, praktijk aan huis of aparte ruimte voor logees.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en de stookruimte met CV-opstelling. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

De grote hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, een ruimtescheppende dakkapel en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuiden. De twee overige slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten.

Volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel (Villeroy & Boch), douche, hoekbad (whirlpool) en comfortabele vloerverwarming.

TUIN
Verzorgde tuin rondom de woning met rustig gelegen achtertuin pal op het zonnige zuiden. De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse terrassen, gazon, vijver, houten berging, pergola met blauwe druif en diverse volwassen beplanting.

GARAGE
Nette, dubbele garage te bereiken via de tussenruimte (berging) en via de elektrisch bedienbare garageroldeur. De garage is verwarmd, voorzien van elektra en water en beschikt over ruimte voor twee auto’s en een grote bergzolder (te bereiken met een vlizotrap). Voor de garage is er plaats voor het parkeren van één auto op eigen terrein.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 247 m2
- Perceelgrootte: 678 m2
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Airconditioning in kantoorruimte/woonkamer en hoofdslaapkamer
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
- CV-ketel: Nefit Topline CW6 (± 2011)
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Intern en extern goed onderhouden
- Vloerverwarming (hal, keuken, sauna/doucheruimte en badkamer)
- Woning aan buitenzijde voorzien van houten luiken, ook ideaal te gebruiken als zonwering.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
678 m²
Inhoud
775 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam en sauna

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline CW6 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

MIJSNHEERENLAND D 1299
Kadastrale kaart
Oppervlakte
678 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, vliering en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vingerling 53

€ 695.000 k.k.