Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1999
  • Wonen 286 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 1.000 m²

Omschrijving

Rust en ruimte, een overvloedige lichtinval en ongekend woongemak: dat is de beknopte omschrijving van de Merovingenstraat 32. Deze vrijstaande villa in Bossche stijl biedt de bewoners een heerlijk comfortabel thuis in een mooie groene omgeving. De indeling is praktisch en maakt multifunctioneel gebruik van de diverse ruimten mogelijk. Kantoor aan huis of een B&B zijn daarmee reële opties. Maar natuurlijk kun je ook gewoon zelf genieten van deze heerlijke woning met prachtige tuin op het zuiden!

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes. Niet met een slideshow, maar met echte filmbeelden. Loop door het huis alsof je er live aanwezig bent.

Indeling
De Merovingenstraat 32 ligt midden op een perceel van zo’n 1000 m2. Je hebt dan ook volop privacy, die nog versterkt wordt door de op afstand bedienbare schuifpoort met intercom.
Achter deze poort ligt de oprit met plaats voor zeker drie auto’s. De woning heeft bovendien een grote inpandige garage.

Via de voordeur kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de trap naar de kelder. Deze is bijna 20 m2 en bestaat uit twee delen, gescheiden door een deur. In het eerste deel bevinden zich ruime opbergkasten en de wijnkelder zelf is voorzien van buitenventilatie.

Een deur aan je rechterhand brengt je vanuit de hal in de royale woonkeuken. Dit vertrek is zo’n 24 m2 en wordt vast een van je favoriete plekken in huis. Het keukenblok in landelijke stijl is uitgevoerd in een warme kleurstelling van vanille en bordeauxrood. De hoekopstelling biedt maximale werk- en bergruimte en de keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur van hoge kwaliteit, zoals een vijfpits keramische kookplaat, twee combiovens/magnetrons, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken is plaats voor een grote eettafel waaraan je uitgebreid kunt tafelen, maar ook gezellig kunt borrelen of werken.

Een grote halfronde serre vormt de overgang van de keuken naar de woonkamer. Deze serre heeft een volledige glazen wand en links en rechts een openslaande deur naar de tuin. Zo heb je onbeperkt uitzicht op de prachtige bostuin die de woning omringt en kun je daar ook ’s winters van genieten. De aangrenzende woonkamer is 36 m2 en heeft een sfeervolle inbouwhaard. Een mooie plek voor een comfortabele zithoek. Verderop in de kamer is nog plaats voor bijvoorbeeld een aparte tv-hoek of speelhoek voor de kinderen.

Eveneens op de begane grond vind je een mooie vierkante kamer van 20 m2. Ideaal om in te richten als hobbyruimte of als kantoor of praktijk aan huis. De woning is ook levensloopbestendig door de direct ernaast gelegen slaapkamer van dezelfde grootte en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Beide kamers hebben grote ramen tot op de grond. Ze zijn dan ook heerlijk licht en bieden uitzicht op de tuin.

De laatste ruimte op de begane grond is de bijkeuken. Hierin vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en een praktisch keukenblok met spoelbak. Vanuit de bijkeuken heb je binnendoor toegang tot de garage. De gehele begane grond is voorzien van lichte plavuizen en de wanden zijn afgewerkt met fraai stucwerk en geschilderd in lichte tinten.

Een open trap brengt je op de eerste etage die bestaat uit vier grote slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een berging. De grootste slaapkamer is 24 m2 en ligt aan de voorzijde. Net als de kamer ernaast heeft deze toegang tot een groot, halfrond balkon boven de serre. De tweede kamer aan de voorzijde is zo’n 16 m2 en uitgerust met een handige kitchenette met spoelbak. Hierdoor zou je deze twee kamers ook kunnen verhuren als bed & breakfast. De andere twee slaapkamers zijn elk 20 m2 en liggen aan de achterzijde. Ook deze kamers hebben grote ramen tot op de vloer en daardoor een overvloedige lichtinval. In alle kamers ligt een lichte marmoleum vloer en de wanden zijn met hetzelfde stucwerk afgewerkt als op de begane grond. De badkamer is licht betegeld tot aan het plafond en voorzien van een wastafel en een douche. Dan is er nog een berging met de HR luchtverwarmingsinstallatie, een zonneboiler en veel praktische bergruimte.

Aan de serre op de begane grond is een overkapping gebouwd, zodat een sfeervolle veranda is ontstaan. Je zit hier heerlijk beschut en kunt er zowel op hete zomerse dagen als juist op meer bewolkte dagen toch lekker buiten zitten. Dit riante terras en de rest van de woning worden omringd door een smaakvol aangelegde tuin, met bomen, rijk beplante borders en een groot gazon. In de tuin staat een ruim tuinhuis met ernaast een overkapte berging voor haardhout .

De inpandige garage is geisoleerd en biedt daardoor ook veel berguimte naast meer dan voldoende ruimte voor een grote auto en meerdere fietsen en motoren. De garagedeur is op afstand bedienbaar en daarnaast is er nog een extra deur en een ingang binnendoor.
De woning, inclusief de garage, is uitstekend geïsoleerd en heeft het energielabel A. Dit is mede bereikt door de dubbele beglazing, de HR luchtverwarming met warmteterugwinunit en een zonneboiler. De isolatie zorgt er tevens voor dat de woning aangenaam warm is in de winter en, mede door de elctrisch bedienbare zonwering, ook koel in de zomer.

De woning heeft een uitstekende staat van onderhoud en is volledig ingericht op woongemak. Zo zijn de toegangspoort, garagedeur en buitenverlichting op afstand bedienbaar, is er een uitgebreide alarminstallatie en vind je op veel plekken AV-, telefoon en ethernet aansluitingen. Deze en andere voorzieningen maken de Merovingenstraat 32 tot een stijlvolle, comfortabele en levensloopbestendige woning die garant staat voor vele jaren woonplezier.

Locatie
De Merovingenstraat ligt in een ruim opgezette, groene wijk in het noorden van het gezellige dorp Mook. Als je houdt van buiten- en watersporten, wandelen en fietsen, woon je hier perfect. Recreatie- en watersportgebieden Mookerheide en Mookerplas zijn dichtbij, net als de Maas. Maar ook voor de minder sport- en waterminnenden onder ons heeft de woonomgeving veel te bieden. Veel groen, rust, alle voorzieningen (supermarkt, drogist, slijter, kapper) dichtbij, gezellige restaurantjes en eetcafés, een goede verbinding met de snelwegen en Nijmegen op 20 autominuten afstand. De bus stopt vlakbij,het NS station Mook-Molenhoek is op fietsafstand en via de nieuwe MaasWaalpad snelfietsroute zijn nu ook het Radboud UMC en Nijmegen-centrum eenvoudig en snel per (e-)fiets bereikbaar

Bijzonderheden
- Royale vrijstaande woning (300 m2) op groot perceel (1000 m2)
- Grote woonkamer met sfeervolle inbouwhaard en ruime serre
- Woonkeuken
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Aparte kantoor-/praktijkruimte op de begane grond
- Vier grote slaapkamers (waarvan een met kitchenette) en badkamer op de eerste verdieping
- Groot balkon
- Bijkeuken en kelder
- Ruime, inpandige garage
- Oprit met plaats voor drie auto’s
- Riante tuin rondom met groot overdekt terras
- Uitstekende isolatie, energielabel A, koel in de zomer
- Van alle woongemak voorzien (beveiliging, op afstand bedienbare toegang, buitenverlichting etc.)
- Prachtige rustige en groene omgeving

Meer weten over deze woning?
Ga jij voor maximaal wooncomfort? Dan brengen we graag de Merovingenstraat 32 onder je aandacht. Deze rustig gelegen vrijstaande woning heeft een woonoppervlak van 300 m2 en wordt omringd door een prachtige tuin. Maar behalve alle ruimte en licht biedt deze woning ook een prettige sfeer, bijzonder veel woongemak en diverse gebruiksopties zoals kantoor- of praktijk aan huis of bed & breakfast. Wil je hier graag meer van weten? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging.

Neem een kijkje vanaf de bank
B¬ekijk je, na de ‘echte’ bezichtiging, de woning graag nog eens thuis vanaf je eigen bank? Als je een woning bezoekt die bij ons te koop staat, krijg je de Open makelaars virtual reality bril cadeau. Hiermee kun je de bezichtiging nog eens overdoen of één van onze andere woningen virtueel bezichtigen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
286 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
1.000 m²
Inhoud
1.250 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, zonnecollectoren en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, open haard, elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Zonneboiler

Kadastrale gegevens

MOOK EN MIDDELAAR A 6269
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.