Luiten Ambachtstraat 31 4944 AS Raamsdonk

  • Onder bod

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1900
  • Wonen 260 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 2.265 m²

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN/COMPLEET GERENOVEERD: Zeer fraaie vrijstaande woning (type woonboerderij). De woning is deels riet gedekt en beschikt o.a. over een schuur-stal, aparte kantoorruimte en recreatieruimte op een riant perceel (2265 m2) met oprijlaan.
Renovatie extern: voorgevel vervangen door gevel van ijsselsteentjes, alle kozijnen zijn vervangen, dak woning geïsoleerd, rietenkap schuur-stal is gerenoveerd, westgevel stal geheel nieuw (geschikt gemaakt voor plaatsen zonnepanelen) en nieuwe dakramen.
Intern gerenoveerd/nieuw: Nagenoeg alle tussenmuren, vloeren, verdiepingsvloeren, balklagen, elektra/meterkast, afvoeren, keuken, badkamer(s), toiletruimte(s), in de woning overal voorzetwanden bij de buitengevels met isolatie, begane grondvloer woning nieuw (betonvloer t.b.v. vloerverwarming), kantoorruimte achter de stal-berging, recreatieruimte in stal-berging en vaste trappen naar de verdiepingen.
Verder is de woning voorzien van een ontvangsthal, voor- / en achterkamer (totaal ca. 50m²), leefkeuken, opkamer (eetkeuken), royale kelder, badkamer begane grond, bijkeuken, natte ruimte, 5-tal slaapkamers, badkamer eerste verdieping, bergzolder, recreatieruimte, kantoor, schuur-stal (ca. 200m²) en nog een kleine berging. De tuin zorgt voor veel privacy rondom het perceel. De woning ligt landelijk en slechts op enkele autominuten van belangrijke uitvalswegen als de A59-A16 en A27. De renovatie is uitgevoerd door vakmensen met jaren ervaring in renovatie van o.a. monumenten. Deze woning heeft de warme uitstraling van vroeger en de moderne faciliteiten van het heden. Maak een afspraak en “proef de huislijke sfeer en ervaar de ruimte” van deze fantastische woning. Bouwjaar ca. 1900/ inh. ca. 850m³ en perceel 2.265m² groot. (Pand nr. 05279)

Indeling
Indeling woongedeelte: entree aan de voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal (ca. 10,50 x 1,40m) en links de meterkast (10 groepen/ 2x aardlek + aparte verdeling schuur-stal). In de hal een natuurstenen tegelvloer die doorloopt tot in de keuken en de bijkeuken. Via de hal toegang tot de woonkamer, leefkeuken met opkamer, toiletruimte, natte ruimte, bijkeuken/badkamer en de (essenhouten) trap naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte (ca. 1,40 x 0,90m) heeft een wandcloset. Naast de toiletruimte is de natte ruimte (ca. 1,40 x 1,30m) met aansluiting voor wasmachine/ droger.
De woonkamer is verdeeld in een voor-/ en achterkamer (kamers en suite), groot ca. 5,80 x 5,30m en 4,85 x 4,40m. De kamers en suite zijn van elkaar gescheiden door schuifdeuren. Op de vloeren liggen massiefeiken vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met behang. Het plafond met balken maakt de sfeer compleet. In de keuken (ca. 3.95 x 3,35m) staat een in de stijl van de woning geplaatst keukenblok (hoekopstelling) met een hardstenen werkblad, exclusief Boretti 6-pits gasfornuis met oven en overig geïntegreerde apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combimagnetron.
In de keuken is ook de toegangsdeur naar een echte ouderwetse (deels betegelde) voorraadkelder (ca. 10m²) met een gemetselde toog als plafond en ventilatie via een kelderkoekoek. De opkamer is in gebruik als eetkamer behorende bij de keuken (ca. 3,95 x 3,70m) en is deels ook open met de keuken en via een kleine trapopgang bereikbaar. In de bijkeuken (ca. 3,75 x 2,80m) een vaste kastenwand en de deur naar de badkamer en een deur naar de oprit naast de woning. De ruime (ca. 3,40 x2,70m), deels betegelde en stijlvolle badkamer met een hardgebakken vloertegel heeft een vrijstaand ligbad en dubbele wastafels met spiegel. De badkamer heeft net als de gehele begane grond van de woning overal vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. de opkamer).

Eerste verdieping
Eerste verdieping: Ruime overloop (ca. 6,00 x 2,00m) met toegang tot een 4-tal royale slaapkamers, tweede badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Twee slaapkamer liggen aan de voorzijde met ramen in de topgevel/tuimelvensters in de schuine kap en twee slaapkamers aan de achterzijde met elk een 2-tal (verhoogde) tuimeldakramen die hier zorgen voor de lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde hebben beide een inloopbergkast. De slaapkamers zijn resp. groot ca. 4,85 x 5,20m/ 4,85 x 4,60m/ 4,49 x 4,50m en 4,60 x 4,50m. De wanden van de overloop/slaapkamers zijn afgewerkt met duurzaam glasvezelbehang, de plafonds met stuukwerk en de vloerafwerking is tapijt. De deels betegelde badkamer (ca. 2,46 x 1,50m) heeft een mooie inloopdouche met natuurstenen douchebak, een shower plus een losse sproeier, wandcloset, wastafel met spiegel en een designradiator. In de badkamer mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Tweede verdieping: trap die uitkomt op een 5e slaapkamer (ca. 5,26 x 3,85m) met 1 dakraam en klein kozijn in de voorgevel. Ook hier is de vloerafwerking tapijt. Op deze slaapkamer is een toegangsdeur die uitkomt op een grote open bergzolder in de stal-schuur met hier de unit voor het centrale afzuigsysteem.

Overige verdiepingen
Schuur-stal: De authentieke schuur-stal is bereikbaar via een toegangsdeur aan het einde van de hal. Deze ruimte is groot ca.12 x 14,85m. De schuur-stal heeft aan de achterzijde openslaande mendeuren en is multifunctioneel te gebruiken. In de schuur-stal is een recreatieruimte gebouwd van ca. 50m² dat is voorzien van o.a. een zit-bar en een keukentje. De authentieke ramen in de buitengevel en de grote raampuien binnen zorgen voor de lichtinval. Deze ruimte heeft een koud- en warmwateraansluiting en is verwarmd. Verder heeft deze recreatieruimte toegang tot een eigen sanitair ruimte van ca. 6m² met een urinoir, damestoilet en wastafel met spiegel. Naast de recreatieruimte is een kleine bergruimte met de HR-combi cv Vaillant (bj. sept. 2019) en is bereikbaar via de schuur-stal.

Kantoorruimte: Via de schuur-stal is de aanpandige en volledig geïsoleerde kantoorruimte (ca. 8,40 x 4,10m) bereikbaar. Het kantoor beschikt over een keukentje met warm- en koud wateraansluiting. Het kantoor heeft ook een eigen ingang die uitkomt bij de zij-tuin. Ideale ruimte voor beroep- of kantoor aan huis.

Tuin
Voor- achtertuin: Fraai aangelegde tuinen. Riante voortuin met groot gazon en aansluitend een verhoogd terras aan de voorzijde en zijkant van de woning beide van sierbestrating. Vanaf de oprijlaan nabij de woning, links een 3-tal parkeerplaatsen. Naast de zij-ingang is nog een deur naar een kleine berging met hier de watermeter. De achtertuin bestaat uit een grote speelweide met bomen en extra parkeerplaatsen achter het kantoor.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: grote renovatie van de woning 2008-2010/ renovatie rieten kap ca. 2016 (betreft een zgn. “open rieten kap met sporen”)/ woning met bliksemafleider/ type woonboerderij deels gedekt met pannen, deels met riet met aan de achterzijde een zgn. “Wolfseind”/, stalen dakpanplaten bij oostergevel (ca. 2017)/ begane vloer woning: beton en verdiepingsvloeren: balklagen/ vloer stal-schuur: bestraat en deel beton. Alle ramen hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Bij woonkamer naast vloerverwarming als hoofdverwarming extra radiatoren. Verdeler vloerverwarming: onder de trap/ krachtstroom voor stal-schuur/ De badkamer op de eerste verdieping: wanden en vloer volledig van polyester (lekkages uitgesloten). Buitenkraantje: bij kantoor en zijgevel. Woning heeft loze leidingen voor aanleg alarmsysteem. Slaapkamers eerste verdieping alle internet en tv-aansluiting.

Van deze woning is een verkoopkeuring beschikbaar.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.981
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet, pannen en metaal

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
260 m²
Overige inpandige ruimte
178 m²
Perceel
2.265 m²
Inhoud
850 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Viallant HR combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAAMSDONK I 244
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en achtertuin

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Elektra en vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Raamsdonk

Heel Raamsdonk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Raamsdonk

Heel Raamsdonk

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Luiten Ambachtstraat 31

€ 775.000 k.k.