Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1950
  • Woonoppervlakte 359 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceeloppervlakte 1.240 m²

Omschrijving

Vrijstaande rietgedekte villa op toplocatie in Rhenen.

Op een van de mooiste plekken, centraal gelegen in Nederland staat deze geheel gerenoveerde rietgedekte villa met luxe voorzieningen en onder meer een souterrain, aangebouwde serre en een garage. Deze villa is in 2010 (begin 2011) geheel gerenoveerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau en met behoud van originele details. De villa is dan ook fraai afgewerkt en direct te betrekken.
Het centrum van Rhenen en de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. De natuur ligt voor uw deur; de villa grenst aan het Utrechts landschap en aan het natuurgebied de Palmerswaard, de uiterwaarden van de Neder-Rijn.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met marmeren vloer met vloerverwarming. De hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, het souterrain en de verdieping via de centrale trap. De sfeervolle woonkamer met inbouw houtkachel en leistenen vloer met vloerverwarming, is voorzien van een uitgebouwde serre en heeft twee zitgedeelten. Door de ligging van de woning heeft u vanuit alle ruimten prachtig uitzicht op de uitwaarden van de Neder-Rijn.
Eveneens vindt u op de begane grond een aparte tv-kamer. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal om wonen en werken te combineren.

De moderne, luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, een koel-vriescombinatie met bio-fresh, no frost en een ijsmachine. De keuken biedt plaats voor een grote eettafel met hoekbank; opmerkelijk detail is dat de hoekbank een verbouwde kerkbank is uit de Cunerakerk van Rhenen. Vanuit de keuken kunt de garage en tuin bereiken.

Souterrain:
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het royale souterrain. Hier vindt u de ruimte voor de verschillende (technische) installaties daarnaast is er een provisiekamer en plaats voor de was- en drogercombinatie. Een trapje lager komt u op de geheel met vloerverwarming voorziene verdieping met de saunakamer en twee zeer ruime slaapkamers waar het daglicht naar binnen komt. De extra badkamer in het souterrain is eveneens luxe uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator.

Eerste verdieping:
Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de overloop met drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een dakterras. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over het natuurgebied en de uitwaarden. De tweede ruime en lichte slaapkamer heeft eveneens een schitterend uitzicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer heeft eveneens een mooi uitzicht op het natuurgebied en de Neder-Rijn. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een hoekbad, een ruime inloopdouche, dubbele design wastafel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze verdieping loopt over de hele breedte van de woning en wordt gebruikt als bergruimte.

Buitenruimte:
Royale oprit aan voorzijde van de woning met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De tuin sluit naadloos aan op het natuurgebied waaraan de villa is gelegen. Vanaf het terras kunt u genieten van het uitzicht dat deze unieke locatie te bieden heeft. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

Bijzonderheden:
- volledig gerenoveerde rietgedekte villa;
- unieke vrije ligging op prachtige locatie in centrum van Nederland;
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- marmeren en leistenen vloer voorzien van vloerverwarming;
- ruim souterrain onder breedte van de woning;
- beregeningsinstallatie met eigen bron;
- het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud en is direct te betrekken.

De tekst doet te kort om de ligging en de sfeer van de villa te omschrijven. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging zodat u dit alles zelf kunt ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.490.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.690.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
359 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceeloppervlakte
1.240 m²
Inhoud
1.222 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, alarminstallatie, rookkanaal en sauna

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

RHENEN I 964
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

NVM verkoopmakelaar

Jan Scheffer Vastgoed BV

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0317-615111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Mijn locaties

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.