Norgerweg 33 9305 TH Roderesch Buitengebied Roden Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 500 m² wonen
  • 18.680 m² perceel
  • 9 slaapkamers
Blikvanger Totaal verbouwde woonboerderij met een meer van 5500 m² en een B&B

Omschrijving

Noord Drenthe
Deze unieke, recent compleet verbouwde woonboerderij, met een riant woonoppervlak, o.a. negen slaapkamers en een afzonderlijke bed en breakfast, heeft een perceeloppervlakte van 18.680m² grond waarvan 5500m² uit een meer bestaat. Het geheel is gelegen ten zuiden van Roden te midden van bos en natuurgebied.

Woonoppervlakte 500m²
Inhoud 1750m³
Perceeloppervlakte 18.680m²

De vraagprijs van € 1.300.000,= wordt gehanteerd als een prijs bieden vanaf.

OMSCHRIJVING
De, in 1950 gebouwde, boerderij is in 2019 totaal verbouwd, opnieuw ingedeeld, geïsoleerd en voorzien van een geheel nieuwe rieten kap en pannendak op het voorhuis. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Het woongedeelte heeft een groot raampartij over de volledige diepte van de voormalige schuur, met een Frits Jurgens taatsdeur, van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over uw eigen meer. Door de enorme woonoppervlakte is het geheel voor meerdere doeleinden geschikt, zoals een bedrijf c.q. praktijk aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg etc…...

Wilt u alvast een digitale bezichtiging? Klik dan op de 3D tour onder de foto en loop stap voor stap, met de nieuwe functie matterpoort, door de woning. U kunt in alle hoeken kijken.

OMGEVING
Vanaf het perceel loopt u in meerdere richtingen direct prachtige natuurgebieden in met veel bos, zandpaden, vennen en heidevelden. Naast de woonboerderij zijn nog 2 landgoederen gelegen die toegankelijk zijn om in te wandelen.
Het perceel is gelegen aan de doorgaande weg tussen Roden en Norg, 17 km van Groningen en Assen (11 km van de A7 en 15 km van de A28).Het gezellige en actieve Drentse brinkdorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning. Vlakbij de woning is een bushalte gesitueerd.

INDELING
Begane grond: via een grote hal/entree en een fraaie, zwart stalen glazen deur komt u in de leefruimte die is verdeeld in een grote woonkamer met houtkachel en een weids uitzicht over de landerijen (47m²), tussenkamer (21m²), zitkamer (26m²) en een riante woonkeuken van 56m² (deze vertrekken lopen in elkaar over en zijn samen groot 150m²), via een grote, Frits Jurgens taatsdeur komt u in een voorraad/werkkamer (23m²). Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een hal waaraan gelegen 4 slaapkamers (respectievelijk groot 8.5m², 10m² en 15m²), een fitnesruimte 12m², een bergkast en een bijkeuken.

Etage: zeer ruime overloop waaraan gelegen 5 slaapkamers waarvan 2 met een walk-in closet (respectievelijk groot 13m², 13.5m², 17m², 33m² en 33m²), 2e toilet, moderne, grote badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en 2 wastafels.
Vanaf de overloop kijkt u in de hoge nok van de woning. Hier is eventueel nog voldoende ruimte om een grote zolderruimte te creëren.

B&B (bed en breakfast)
De afzonderlijk, aan het meer gelegen, B&B heeft een vloeroppervlakte van 67m². Indeling: woonkamer met schuifpui naar het terras en tuin aan het meer, een pelletkachel, een luxe badkamer en een riante slaapzolder. De beneden verdieping is v.z.v. vloerverwarming.
De gasten van de B&B hebben volledige privacy en kunnen gebruik maken van een gedeelte van het meer. De bezettingsgraad is hoog waardoor u een mooi financieel rendement kunt behalen.

Vrijstaande stenen garage/schuur 70m²
Vrijstaande kapschuur 60m². Deze schuur is uitermate geschikt om eventueel nog een 2e B&B in te realiseren.

De parktuin rondom het meer vergt weinig onderhoud en ditzelfde geldt voor het zelfregulerende meer, waar u ook in kan zwemmen. De natuur doet zijn werk.

Door veel dakvlak op de bijgebouwen kunnen er eventueel een groot aantal zonnepanelen geplaatst worden. Het huis is ook geschikt, door de vloerverwarming, voor het installeren van een warmtepomp.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne keuken met groot kookeiland voorzien van inbouwapparatuur
- HR cv-ketel (2019)
- Volledige geïsoleerd met gedeeltelijk HR++ glas
- Waterontharder
- De woonoppervlakte van 500m² is inclusief de B&B

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek) waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.

WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING?
Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.600
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
500 m²
Externe bergruimte
130 m²
Perceel
18.680 m²
Inhoud
1.750 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

RODEN P 896
Kadastrale kaart
Oppervlakte
18.680 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.800 m² (30 meter diep en 60 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Norgerweg 33

€ 1.300.000 k.k.