Bekijk foto 1 van Heerma van Vossstraat 20
Bekijk foto 2 van Heerma van Vossstraat 20
Bekijk foto 3 van Heerma van Vossstraat 20
Bekijk foto 4 van Heerma van Vossstraat 20
Bekijk foto 5 van Heerma van Vossstraat 20
Bekijk foto 6 van Heerma van Vossstraat 20

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1797
  • Wonen 394 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 1.888 m²

Omschrijving

Deze vrijstaande woonboerderij/villa met een inhoud van circa 1.554 m3, waarvan het woonhuis dateert uit 1797 en de “deel” uit 1868, is door de huidige eigenaren met veel gevoel voor smaak, comfort en met oog voor detail gerenoveerd. Geheel in stijl is er op het perceel van circa 1.888 m2 een vrijstaande dubbele garage, atelier/werkplaats en bakhuis/berging bijgebouwd. Het resultaat is dan ook schitterend. Een sfeervol woonhuis gelegen in een grote volwassen tuin.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

Afwerking:
Deze rietgedekte woning is opgetrokken uit een anderhalfsteens buitengevel van ijsselsteen, met een spouw en een halfsteens binnenmuur. Op de plaatsen waar vloerverwarming is aangebracht, is die voorzien van isolatie. Recent zijn alle hardhouten kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas en buitenluiken. Het dak is volledig geïsoleerd. De gehele woonboerderij is uitstekend onderhouden en heeft een hoog afwerkingsniveau. Het geheel ademt de sfeer van vroeger uit, maar is tegelijkertijd van alle hedendaags comfort voorzien.

Locatie:
De woonboerderij is gunstig gelegen aan de rand van de jonge gewilde wijk Weihoek en bevindt zich op loopafstand van het centrum van Roosendaal. Dat maakt dat alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer etc.) binnen handbereik zijn. De uitvalswegen A17 naar Antwerpen/Brussel, Rotterdam en A58 naar Breda, liggen vlakbij.

Perceel/tuin:
Het perceel is volledig omheind (eigendom en op eigen grond). Een dubbele smeedijzeren poort verschaft toegang tot de zeer riante oprit welke voorzien is van sierbestrating met waaierpatroon en biedt ruim parkeergelegenheid. De garage en het atelier grenzen aan deze oprit. De voortuin (noorden) is formeel aangelegd. Achter de woning (westen) staat het bakhuisje en zelfs nog een traditioneel houten buitentoilet, dat in gebruik is ten behoeve van de vijver pompinstallatie en de buiten elektra voorzieningen. De rest van de tuin (zuiden) is informeel aangelegd. In de tuin is er rust en privacy door de volgroeide bomen. Er zijn meerdere vijvers en terrassen waarvan één overdekt aan de woning.

Multifunctionaliteit:
De enorme ruimte van de woning en de praktische indeling bieden veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis, etc. Eventuele alternatieve bestemmingen dienen wel altijd vooraf bij de gemeente en/of bevoegde instanties geverifieerd te worden.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
• Via de stijlvolle voordeur wordt u verwelkomd in de fraaie hal met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming. Er is een garderobe en een trappartij naar de eerste verdieping. In de hal met vide springt de imposante overloop direct in het oog.
• Toilet met natuurstenen vloer, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
• Royale zitkamer (circa 42 m2) met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming, antieke natuurstenen haard en originele bedstee met vitrine, thans in gebruik als kast. Via de dubbele openslaande tuindeuren betreedt u het gezellige, overdekte terras/veranda (circa 27 m2) op het zuiden.
• Eetkamer (circa 28 m2) met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming, een bijzonder mooie ingebouwde servieskast. Ook hier de dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.
• Moderne en strakke keuken (circa 16 m2) met betegelde vloer voorzien van:
- Luxe koel/vriescombinatie:
Koelkast met nulgradenzone en groentelade.
Vrieskast met geïntegreerde automatische ijsblokjesmachine.
- Twee combi heteluchtovens/magnetrons.
- Warmhoudlade.
- Vaatwasser.
- Kookeiland met 5-pits gaskookplaat, waaronder een wokbrander.
Brede eilandafzuigkap.
- Designradiator.
- Toegang tot een volledig betegelde inloopprovisiekast/berging.
• Gang/tussenhal.
• Masterbedroom/slaapkamer I (circa 21 m2) met dubbele openslaande tuindeuren die toegang geven tot een terras. Ook geschikt als extra woonkamer.
• Eigentijdse badkamer I (circa 9 m2) met natuurstenen vloer, inloopdouche, vast wastafelmeubel, wandcloset, urinoir, designradiator, aansluiting voor wasmachine en condensdroger waartussen een op maat gemaakt opbergmeubel, mechanische ventilatie boven douche en toilet.
• Kantoor/werkkamer. (circa 13 m2) Eventueel slaapkamer II.
• Zeer ruime hobbykamer/werkkamer/speelkamer (circa 35 m2) met aparte entree aan de voorzijde en aan de zijkant. (Eventueel te gebruiken als inpandige garage). Vanuit deze kamer is een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Luik voor takel.

Indeling woonhuis:
Eerste verdieping (voorzien van houten vloer):
• Imposante overloop (circa 40 m2) met de houten spanten in het zicht, indrukwekkende haardpartij, ingericht als zitkamer.
• Slaapkamer III (circa 18 m2).
• Slaapkamer IV (circa 17 m2).
• Badkamer II (circa 15 m2) met ligbad, toilet, bidet, dubbel vast wastafelmeubel en ingebouwde kastruimte.
• Dressing/overloop met ingebouwde kasten.
• Technische ruimte met HR CV combiketel (Vaillant, ten behoeve van verwarming benedenverdieping en warmwatervoorziening) en tweede CV ketel (Nefit, ten behoeve van verwarming eerste verdieping).
• Zeer grote volledig afgewerkte zolderruimte (circa 75 m2 en circa 5,6 meter hoog tot in de nok gemeten) spanten in het zicht, veel bergruimte achter knieschotten en leuke entresol. Op maat gemaakte vitrinekasten. Takelinstallatie. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, onder andere kunt u eventueel nog meerdere slaapkamers creëren. Tevens is hier de eerder genoemde vaste trap naar de begane grond.

Dubbele garage:
• Rietgedekte, dubbele garage (circa 45 m2) opgetrokken in ijsselsteen, met een spouw en een halfsteens binnenmuur. Vooraan twee elektrische kanteldeuren, achteraan een 3e kanteldeur die het mogelijk maakt achter de garage te komen. Een elektrisch getakelde ophaalbare trap naar zolder.

Werkplaats/atelier:
• Ruim atelier (circa 32 m2) met gevelkachel (Dru), wateraansluiting, elektra en handmatig ophaalbare trap met contragewicht naar zolder.

Bakhuis/berging:
• Circa 10 m2.

Dubbele bewoning mogelijk (2 varianten):
1. Inpandige aparte woonunit: masterbedroom als woonkamer, kantoor als slaapkamer, badkamer gelijkvloers, in de hobbykamer kan een 2e keuken, hal en eventueel berging gerealiseerd worden.
2. De dubbele garage en werkplaats kunnen verbonden worden en verbouwd tot een zelfstandige woonunit.
Vaste lasten:
• Energie (elektriciteit en gas): € 299,- per maand
• Water: € 14,- per maand
• Gemeentelijke belasting: € 1645,- per jaar
• Woonhuisverzekering (Getaxeerd tegen herbouwwaarde en dus gegarandeerd tegen onderverzekering): € 163,32 per maand
• Inboedelverzekering: € 14,82 per maand

Stel… u bent op zoek naar klasse, sfeer, karakter, ruimte en dat alles met een unieke uitstraling, centraal gelegen in Roosendaal, maar toch met veel privacy en enorme mogelijkheden in het topsegment van de Roosendaalse woningmarkt, dan vindt u bij deze stijlvolle woning iets of beter gezegd alles gecombineerd wat u nergens anders zult vinden. Wij maken graag een afspraak met u, zodat u zelf de ruimte, sfeer en het unieke karakter kunt ervaren.

Aanvaarding in overleg!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.525
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1797
Soort dak
Schilddak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
394 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
120 m²
Perceel
1.888 m²
Inhoud
1.554 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROOSENDAAL EN NISPEN K 7172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.888 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, vliering en elektrische deur

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heerma van Vossstraat 20

€ 995.000 k.k.