• Verkocht onder voorbehoud

Breitnerstraat 101 B 3015 XE Rotterdam Oude Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze dubbele bovenwoning heeft aan ruimte geen gebrek, met een ruime living, vier (slaap)kamers, twee badkamers en twee balkons. Daarnaast wordt de strakke afwerking perfect gecombineerd met prachtige jaren ‘30-details. De moderne keuken is een echte blikvanger, waar je tijdens het koken in contact kan blijven met je gezelschap. Al met al een fijne plek, waar je iedere dag heerlijk thuiskomt!

De ligging in het Oude Westen is centraal en dynamisch. Een betere locatie is lastig voor te stellen. Het is een levendige buurt midden in het centrum van Rotterdam met een eigen identiteit, op loopafstand van het Centraal Station, metro, tram en bus. De ring Rotterdam ligt op slechts vijf minuten rijden. De twee dichtstbijzijnde winkelstraten zijn de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg: straten die zich met alle leuke winkels en horecagelegenheden de laatste jaren hebben ontpopt tot populaire en bruisende plekken. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels en sportactiviteiten zijn in een paar minuten lopen te bereiken. Ben je in voor een gezellig uitje? Het Schouwburgplein met de Doelen, de Pathé-bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg liggen even verderop. Door de toplocatie hoef jij je nooit te vervelen. Ontdek de stadse sferen!
 
Indeling
Begane grond:
Open portiek, stenen trap naar de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt
 
Eerste etage:
Vanuit de L-vormige hal zijn de verschillende vertrekken te bereiken. De sfeervolle living wordt door de en suite-deuren opgesplitst in een woonkamer en woonkeuken. Perfect om rust en gezelligheid te combineren! De woning heeft nog veel originele jaren ’30-details, zoals de glas-in-loodramen, en suite-deuren (met vier vaste kasten) en een erker. Daarnaast is de strakke afwerking niet te missen door de zeer recent gestuukte wanden / plafonds en fraaie vloer. Aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd met toegang tot het eerste balkon (op het westen). De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Er is verder nog genoeg ruimte voor een grote eettafel, zodat je tijdens het koken niks hoeft te missen!
 
Zowel voor als achter bevindt zich een (slaap)kamer (ca. 10 m2 en 5 m2) met inbouwkast. De kleine kamer beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de hal bevinden zich verder een toilet met fonteintje, de meterkast met bergingsruimte en de trap naar de derde verdieping.
 
Derde etage:
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waar ook de prachtige glas-in-loodramen weer terug zijn te vinden. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m2) is zeer ruim en heeft toegang tot een eigen badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Ook is vanuit deze kamer het tweede balkon middels openslaande deuren te bereiken (op het westen). De naastgelegen slaapkamer (ca. 7 m2) geeft ook toegang tot het tweede balkon. De tweede badkamer (in dezelfde stijl als de eerste) beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel. Op de overloop bevindt zich nog een apart toilet.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 3 m2 gelegen op de begane grond, achter de woning. 
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 98 m2
• Inhoud circa 338 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2020)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-lood ramen)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 132,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.592
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN E 1585
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Breitnerstraat 101 B

€ 450.000 k.k.