Koraalstraat 24 3051 VJ Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1929
  • Wonen 143 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 143 m²

Omschrijving

***English text below***

Deze woning wordt u aangeboden met de DUOKOOP-REGELING. De DUOKOOP-regeling is ontwikkeld om het kopen van een woning sneller haalbaar te maken. Jij kunt nu je droomwoning kopen en Duokoop koopt de grond. Voor de grond betaal je een maandelijkse vergoeding (erfpachtcanon) van circa € 434,- die fiscaal aftrekbaar is. Op ieder gewenst moment kun je de grond kopen en alsnog volledig eigenaar worden. De woning is ook met eigen grond te koop, dan bedraagt de koopsom € 423.000,- k.k.

In de Koraalstraat, in Hillegersberg Zuid, welke uitkomt op het Melanchtonpark bieden wij u deze fraaie woning aan. Het betreft hier een samengevoegde woning (voorheen een boven- en benedenwoning) verdeeld over drie verdiepingen. Door deze samenvoeging is er een riante woning ontstaan met ruime (slaap)kamers en twee badkamers. Daarnaast beschikt de woning aan de achterkant over een fraaie tuin en riant balkon, welke gelegen zijn op het oosten.

Hillegersberg-Zuid is een fijne en rustige wijk en grenst aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark (letterlijk aan het einde van de straat) en de Bergsche Plassen. De Kleiweg is een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, Action, diverse leuke kledingzaken, eetcafé "De Gouden Snor", Wijnbar "De avonden" en boekenwinkel "Ver van hier" op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de "dorpskern" van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt (10 fietsminuten). Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond:
- entree van de woning, hal met twee vaste kasten en een toilet;
- nette keuken van (ca. 2.60 x 1.80m), gelegen aan de achterzijde van de woning in een rechte opstelling met toegang tot de achtertuin;
- ruime doorzon woonkamer van (ca. 9.00 x 3.30m) met aan de achterzijde een verhoogde houten vloer;
- fraai aangelegde achtertuin van ca. 35 m2. De tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging van (ca. 2.35 x 2.35/1.50m);

Eerste verdieping:
- overloop met tweede toilet;
- zeer riante en lichte slaapkamer (ca. 9.00 x 3.30m, voorheen woonkamer van de bovenwoning) met vaste kasten, en suite welke is voorzien van een duoligbad en een toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning;
- nette badkamer van (ca. 2.60 x 1.80m), welke is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel;

Tweede verdieping:
Voorzijde:
- overloop;
- ruime slaapkamer van (ca. 5.25 z 4.10/2.70m) met wastafel;
- douchehoek;

Achterzijde:
- overloop;
- slaapkamer II van (ca. 3.30 3.30m), voorzien van een vaste kast;
- slaap/ hobbykamer van (ca. 1.80 x 2.45/1.65m).

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1929;
- woonoppervlakte is ca. 143m2;
- het betreft hier een samengevoegde woning, dit betekent in dit geval dat het een huisnummer heeft maar twee appartements indices;
- inhoud van de woning is ca. 473m3;
- verwarming en warm water middels C.V.- ketel (lease);
- de woning is gelegen op eigen grond;
- lid van een VvE samen met nummer 22 a & b;
- de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- vrij parkeren en geen geparkeerde auto's voor de deur;
- aanvaarding in overleg;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This property is offered to you with DUOKOOP. The DUOKOOP scheme has been developed to make buying a home better attainable. You can now buy your dream home and Duokoop buys the land.
You pay a monthly allowance (ground rent) of approximately € 434,- for the land, which is tax deductible.
You can buy the land at any time and still become the full owner. The property is also for sale with private land: then the selling price is € 423.000 plus costs.

Close to the park, a garden, plenty of room indoors and less than a ten-minute bike ride from the city centre of Rotterdam: this house is perfect if you want to combine tranquility with city life.
The 143m2 house is a combination of what used to be two separate apartments, which makes it a spacious place with a volume of 473m3. Membership of the HOA comes with the purchase.

Layout

The entrance on the ground floor of the house leads to a hallway with two built-in cupboards and a toilet.
The kitchen (approx. 2.60 x 1.80m) is situated at the rear of the building and has a door to the garden.
The living room is quite spacious (approx. 9.00 x 3.30m) and light. The wooden floor at the back side of the living room has been raised. The garden measures about 35m2, is east-facing and has a wooden storage (approx. 2.35 x 2.35/1.50m).
The first floor has an extra toilet, a huge bedroom (approx. 9.00 x 3.30m) and a modern bathroom (approx. 2.60 x 1.80m) with walk-in shower and double wash basin. The enormous size of the bedroom is due to the fact that this used to be the living room of one of the former apartments.
The second floor includes a landing, one bedroom with a built-in wardrobe (approx. 3.30 x 3.30m), a bed/hobby room (approx. 1.80 x 2.45/1.65m), a bedroom with a sink (approx. 5.25 x 4.10/2.70m) and a shower corner.

Location

The Koraalstraat is part of the beautifully built, historical neighbourhood of Hilligersberg-Zuid.
The house itself was built in 1929. The Melanchton Park is literally at the end of the street and the Bergsche Plassen are close by. The Kleiweg is ideal for shopping: it includes a supermarket (Albert Heijn), fashion shops, a book shop, restaurants and, last but not least, a wine bar.
It is easy to bike both to the friendly ‘village centre’ of Hilligersberg and to the city centre of Rotterdam (only ten minutes). Besides, motorways (A13 to The Hague and A20 to Utrecht/Gouda) are nearby, as is public transport.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.570 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.745
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, lease

Kadastrale gegevens

SCHIEBROEK D 957
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m² (6m diep en 5,8m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koraalstraat 24

€ 249.570 k.k.