De Wacht 22 3295 KB 's-Gravendeel

Bekijk foto 1 van De Wacht 22
Bekijk foto 2 van De Wacht 22
Bekijk foto 3 van De Wacht 22
Bekijk foto 4 van De Wacht 22
Bekijk foto 5 van De Wacht 22
Bekijk foto 6 van De Wacht 22

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1900
  • Wonen 135 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 300 m²

Omschrijving

Deze zeer fraaie woning is gelegen aan het vaarwater van de Dordtsche Kil en heeft een fantastisch uitzicht. De tuin van maar liefst 300 m² heeft een zeer fraai uitzicht en is voorzien van een kleine berging.

De woning beschikt over 12 zonnepanelen en over 2 zonnecollectoren. Mede hierdoor is de woning volledig energieneutraal (meer informatie hierover kan opgevraagd worden). De kozijnen van de woning zijn van hardhout en kunststof met isolerende dubbele beglazing.

Naast de woning wordt een stuk grond gehuurd ter grootte van circa 124 m² met een jaarlijkse huurprijs van circa € 50,-. Kortom u treft hier een woning met een formeel bouwjaar 1900 die men energieneutraal gemaakt heeft en tevens instapklaar is.

De oplevering geschiedt in overleg, kan eventueel direct.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente ‘s-Gravendeel, sectie K, nummer 588 (gedeeltelijk), groot circa 300 m²;
• Woonoppervlakte: circa 135 m² (inhoud circa 500 m³). Overige inpandige ruimte: circa 29 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m²;
• Kenmerken woning: Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen;
• Volledig geïsoleerd (energielabel C);
• In 2017 is de woning geheel gerenoveerd;
• CV-ketel Nefit Comfortline CW5;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• 12 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren;
• Ruime berging en kelder.

Indeling begane grond
Entree
Entree/hal, toilet, trapopgang, trap naar kelder en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer (ca. 5,57 x 5,98 m.)
De zeer royale woonkamer heeft een houtkachel en een loopdeur met balkon en trap naar de achtertuin.

Keuken (ca. 3,38 x 4,74 m.)
De ruime open keuken heeft een erker met ingebouwde zitbank en grote raampartijen, waardoor u een werkelijk fantastisch uitzicht heeft over het water. De keuken is voorzien van een groot Boretti fornuis met oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en diverse bergkasten. De authentieke Franse eiken balken en houtlook vloer mogen natuurlijk niet ontbreken.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Via een vaste trap komt u op de royale overloop met toegang naar 3 slaapkamers (waarvan 1 thans in gebruik als inloopkast) en een badkamer. In 2017 zijn er aan de voor- en achterzijde dakkapellen geplaatst, waardoor er veel licht en ruimte is toegevoegd aan de woning.

Slaapkamer 1 (ca. 4,70 x 3,09 m.)
Slaapkamer 2 (ca. 2,48 x 2,66 m.)
Inloopkast / Slaapkamer 3 (ca. 1,80 x 2,66 m.)

Badkamer (ca. 2,80 x 2,00 m.)
De badkamer is geheel gerenoveerd in 2017 en is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Indeling kelder/onderhuis (ca. 5,01 x 4,63 m.)
De kelder/onderhuis is voorzien van een extra keuken en een kleine badkamer. Via de kelder kan men via een authentieke scheepsdeur naar de tuin.

Berging (ca. 5,01 x 5,73 m.)
Naast de kelder is er een zeer ruime berging gelegen, welke is voorzien van electra en binnenkomst van de zonnecollectoren.

Tuin
De achtertuin is circa 14 meter diep en 11 meter breed. Naast de woning wordt een stuk grond van circa 124 m² gehuurd met een jaarlijkse huur van circa € 50,-.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.696
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, zonnecollectoren en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel, zonnecollectoren en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Comfortline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL K 588
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
154 m² (14m diep en 11m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt

Verspreide huizen 's-Gravendeel, 's-Gravendeel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Wacht 22

€ 499.000 k.k.