• Onder bod

Allee 3 7071 BW Ulft

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 869 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een idyllische plek, dit klassiek gebouwde jaren 30 huis aan de Allee 3 in Ulft.
Zoveel charme en sfeer kom je niet vaak tegen, zeker niet in combinatie met een hoog afwerkingsniveau en tiptop onderhoud. Dit huis heeft alles om zijn nieuwe bewoners instant woongenot te bieden. De tuin rondom is zonnig, ruim, en biedt je alle privacy die je je kunt wensen. Ook de ligging in Ulft, vlakbij de Oude IJssel, is bijzonder mooi.

In 1998 en 2000 is de woning helemaal gerenoveerd en geïsoleerd. De renovatie is uitgevoerd met aandacht en respect voor de jaren 30 details in het huis. Mooie stijlelementen zoals het glas-in-lood en de granieten vloeren zijn bewaard gebleven. Het resultaat? Een bijzonder aangename woning met de sfeer van toen en het comfort van nu.

Op het tabblad ‘video’ kun je een film van het huis bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Voor het huis ligt een mooi begroeide voortuin. Het pad rechts daarvan gaat naar de voordeur, links is een oprit met grind.

Je komt het huis binnen in de hal, waar je direct de stijl van het pand proeft. In de hal en het toilet ligt de originele granieten vloer, de trap heeft een prachtig bewerkte leuning, alle deuren zijn paneeldeuren, al dan niet met glas, en je ziet hier al een aantal glas-in-loodramen.

Links van de hal ligt de woonkamer. Deze bestaat uit een voor- en achterkamer, beide van zo’n 16 m2. Ze liggen iets versprongen ten opzichte van elkaar, wat een mooi speels effect geeft. De voorkamer heeft een sfeervolle erker en een groot zijraam, en daarmee een fantastische lichtinval. De achterkamer doet daar niet door onder: deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en een groot raam. Alle ramen zijn voorzien van een strook glas-in-lood. In de achterkamer is bovendien een houtkachel voor extra sfeer en een behaaglijke warmte op killere dagen. De woonkamer is mooi in te delen in een zit- en een eetgedeelte. Aangrenzend aan de achterkamer ligt een zijkamer van ca. 2,5 bij 3 meter: een ideale werk-, muziek, tv-, of speelkamer.
In de woonkamer ligt een houten vloer, de wanden zijn gesaust in lichte, naturel tinten.

De keuken is via de hal te bereiken. Hij heeft een licht-landelijke stijl en is ingericht met witte keukenkasten met een zwart gemêleerd granieten werkblad en inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. In de keuken ligt ook de originele granieten vloer.
Achter de keuken is een handige bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, plaats voor meer apparatuur en een deur naar de tuin. Daar weer achter is de garage, van ruim 11 m2. Deze is van buiten toegankelijk.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, allebei van zo’n 16 m2.
Ze zijn licht en sfeervol, hebben beide grote ramen, een houten vloer en handige inbouwkasten. Aan een van de kamers grenst een leuk balkon.
De badkamer is zeer ruim en comfortabel. Hij is uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche, twee wastafels met ombouw en een toilet. Dankzij het raam is het er mooi licht en kun je de ruimte goed ventileren. De overloop op deze verdieping bestaat uit twee delen, een met het trappenhuis en dakkapel met veel licht inval, het andere met een Velux dakraam, een diepe inbouwkast en de trap naar de zolder.
De zolder is zo’n 7,5 meter lang en 3,5 meter breed (1,5 meter op stahoogte) en is geschikt gemaakt als ruime slaapkamer. Het is hoogwaardig afgewerkt met inbouwkasten en velux tuimelraam.

Het huis wordt omringd door een prachtige tuin waar de hele dag zon is. Je vindt er ook altijd een beschutte plek in de schaduw. Er zijn meerdere terrassen, er is veel groen in de vorm van bomen, struiken en vaste planten, en er ligt een strak gedesignde vijver in de diepe achtertuin, met daarbij een overdekte zitplek. De tuin wordt helemaal omzoomd door een heg. Het is een heerlijke plek om vele uren door te brengen, met alle privacy en rust.

Locatie
De Allee 3 ligt dichtbij het centrum van Ulft, maar ook vlakbij de Oude IJssel. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente heeft bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed.

Bijzonderheden
- Zeer sfeervolle jaren 30 woning
- Keurig afgewerkt en onderhouden
- Grote, zonnige tuin, veel vrijheid en privacy
- Dichtbij het centrum van Ulft en de Oude IJssel
- Buitenschilderwerk in 2018 gedaan
- Nieuwe cv-ketel
- Kelder, garage en schuurtje

Meer weten over deze woning?
Wie valt er nu niet voor de charme en sfeer van deze bijzonder stijlvolle jaren 30 woning? Is een klassieke woning met een hoog afwerkingsniveau al langer je wens? En wil je graag wonen op een van de prettigste plekken in Ulft? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een rondleiding. Wie weet worden al jouw woonwensen straks waar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.080
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
869 m²
Inhoud
616 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra M 39 + CCS19 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN T 7549
Kadastrale kaart
Oppervlakte
869 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Telefonisch bereikbaar tot 17:00
Bel 0315-345052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Heel Ulft

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Heel Ulft

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Allee 3

€ 425.000 k.k.