• Verkocht

Welnastraat 412 C 1096 GJ Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2020
Verkoopdatum
20 augustus 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

**English text below**

Bijzonder licht en ruim bovenhuis verdeeld over twee woonlagen. De woning biedt drie slaapkamers, een moderne badkamer, utility room, en een mooie woonkamer met open keuken. Een inpandige parkeerplaats, een gezellige patio en een dakterras waar u vanaf het voorjaar de hele dag van de zon (en het fraaie uitzicht) kunt genieten maken het geheel compleet! De woonoppervlakte bedraagt ca 136,4 m2 plus 56 m2 dakterras/patio.

Ligging:
Het Amstelkwartier ligt aan de bocht van de Amstel, in Amsterdam Oost. Het is een nieuwe wijk maar er is nu al een breed scala aan voorzieningen en gezelligheid. Een supermarkt, een basisschool, een groot winkel gebied (o.a. Gamma), en diverse populaire restaurants, bars en terrassen. De ligging is gunstig: het metro station Spaklerweg ligt op 200 meter, het Amstel station is 10 minuten lopen en met de fiets ben je snel in de binnenstad, de Rivierenbuurt en de Watergraafsmeer. De belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en A4) zijn zeer goed te bereiken via de nabij gelegen ringweg A10. Vanaf de stadshaven Amstelkwartier vaart je zo richting de stad.

Indeling:
Entree: Gemeenschappelijke entree met intercom, trappenhuis (nood trap) en een lift naar de woning. De op afstand bediende garage deuren bieden toegang tot de inpandige parkeerplaats, welke ook binnendoor bereikbaar is (via trap en lift).

Eerste woonlaag: Vanuit de lift kom je direct in de ontvangsthal met garderobe. Op deze verdieping bevinden zich de drie slaapkamers, toiletruimte, de badkamer, en de utility room. De ontvangsthal en twee slaapkamers hebben een mooi hoog plafond (ca 3.30m). De badkamer heeft een bad en inloopdouche. De ruime master bedroom heeft een inloopkast, met 'French doors'. Onder de trap naar de tweede verdieping vind je veel extra opbergruimte. Beide verdiepingen zijn verder voorzien van een robuuste, industriële gietvloer met vloerverwarming.

Tweede woonlaag: via de open trap kom je uit in de ruime living. Wat opvalt is het hoge plafond, split level, brede raampartijen van vloer tot plafond en een gezellige doch moderne, draaibare houtkachel. De op maat gemaakte keuken is bijna 6 meter breed, heeft een stoer aanrechtblad, en is verder afgewerkt met houten en zwart metaal. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, 3-in-1 kraan met kokend water en twee ovens (combi magnetron en stoomoven).

Buitenruimtes: de patio is door de twee openslaande deuren en de glazen wanden als het ware met de keuken verbonden, en hier kun je 's avonds heerlijk dineren terwijl je geniet van de ondergaande zon. Via de open trap bereik je het ruime dakterras met hardhouten planken, sier beplanting, sfeerverlichting, schutting voor schaduw en privacy en voldoende plek om al jouw gasten te verwennen met een gezellige barbecue. Op het dakterras kun je vanaf het voorjaar de hele dag genieten van de zon, en doordat het een stuk hoger ligt dan de buren heb je een fantastisch uitzicht op de Amstel en de stad rondom.

Parkeren: de inpandige parkeerplaats is bereikbaar via op afstand bedienbare garage deur, en van binnenuit met de lift. Op straat is voldoende (betaald) parkeren. Een tweede parkeerplaats (inpandig, op loopafstand in de Amstelvlietstraat) wordt aangeboden voor € 45.500,- k.k.

Samengevat; een fijn en bijzonder mooie woning, aan de rand van de stad. Puur woongenot op eenzame hoogte!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: circa 136,4 m2 (NEN meetrapport aanwezig)
• Jaarlijkse indexcanon: € 3.040 (fiscaal aftrekbaar);
• Aanvraag eeuwigdurende erfpacht voor 1 januari 2020 gedaan;
• Actieve VVE, bestaande uit 3 leden;
• Servicekosten voor het appartement € 125,68 per maand;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Vloerverwarming op beide verdiepingen;
• Volledig geïsoleerd;
• Drie slaapkamers;
• Circa 56 m2 dakterras en patio;
• 3-fasen stroom aansluiting op dakterras (voor bijv. een Jacuzzi)
• Alle ruimtes voorzien van Coax/UTP aansluitingen (incl. dakterras);
• Oplevering in overleg, ook op korte termijn mogelijk.

Bel of mail ons kantoor voor een afspraak!

*******************************************************************************************

(English translation)

Particularly light and spacious upper house divided over two floors. The house offers three bedrooms, a modern bathroom, utility room, and a beautiful living room with open kitchen. An indoor parking space, a cozy patio and a roof terrace where you can enjoy the sun all day (from early spring) makes it a complete! The living area is approximately 136,4 m2 plus 56 m2 roof terrace / patio.

Location:
The Amstelkwartier is located at the bend of the Amstel, in Amsterdam East. It is a new neighborhood, but there is already a wide range of facilities and recreation. A supermarket, a primary school, a large shopping area (including Gamma), and several popular restaurants, bars and terraces. The location is favorable: the Spaklerweg metro station is 200 meters away, the Amstel station is a 10-minute walk away and you can quickly reach the city center, the Rivierenbuurt and the Watergraafsmeer by bike. The main roads (A1, A2 and A4) are very easy to reach via the nearby A10. From the 'city harbor Amstelkwartier' you can quickly steer your boat in the direction of the city.

Layout:
Entrance: Common entrance with intercom, (emergency) staircase and an elevator to the house. The remote controlled garage doors provide access to the indoor parking space, which is also accessible from inside (via stairs and elevator).

First floor: From the elevator you enter directly into the lobby with wardrobe. On this floor are the three bedrooms, toilet area, the bathroom, and the utility room. The lobby and two bedrooms have beautiful high ceilings (approx. 3.30 m). The bathroom has a bath and walk-in shower. The spacious master bedroom has a walk-in closet, with 'French doors'. Under the stairs to the second floor you will find a lot of extra storage space. Both floors are also equipped with a robust, industrial cast floor with underfloor heating.

Second floor: the open staircase leads to the spacious living room. What is striking is the high ceiling, split level, wide windows from floor to ceiling and a cozy yet modern, rotatable wood stove. The custom-made kitchen is almost 6 meters wide, has a sturdy counter top, and further finished with wooden and black metal. Naturally equipped with all necessary built-in appliances such as dishwasher, induction hob, 3-in-1 tap with boiling water and two ovens (combi microwave and steam oven).

Outdoor areas: the patio is connected to the kitchen through the two patio doors and the glass walls, where you can dine in the evening while enjoying a beautiful sunset. Via the open staircase you reach the spacious roof terrace with hardwood planks, ornamental plants, mood lighting, fence for shade and privacy and enough space to spoil all your guests with a cozy barbecue. On the roof terrace you can enjoy the sun all day, from early spring, and because it is a lot higher than the neighbors, you have a fantastic view of the Amstel and the city around.

Parking: the indoor parking is accessible via remote controlled garage door, and from the inside by elevator. There is sufficient (paid) parking on the street, or a second parking space (indoor, within walking distance in the Amstelvlietstraat) is offered for € 45.500,- k.k.

In short; a fine and very beautiful house, on the outskirts of the city. Pure living pleasure at a lonely height!

Particularities:
• Living area: approximately 136,4 m2 (NEN measurement report available)
• Annual index canon: € 3,040 (tax deductible);
• Perpetual lease application (aanvraag eeuwigdurende erfpacht) made before January 1, 2020;
• Active VVE, consisting of 3 members;
• Service costs for the apartment € 125.68 per month;
• Heating and hot water via district heating (stadsverwarming)
• Underfloor heating on both floors;
• Completely isolated;
• Three bedrooms;
• Approximately 56 m2 roof terrace and patio;
• 3-phase power connection on roof terrace (for a Jacuzzi)
• All rooms equipped with Coax / UTP connections (incl. Roof terrace);
• Delivery in consultation, also possible in the short term.

Call or mail out office for an appointment!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 7.169
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 126,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Na 2011

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Lift en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM L 1234
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 3,04 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Zonneterras
54 m² (9,5 meter diep en 5,73 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 126,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Omval/Overamstel

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Omval/Overamstel

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.