Valeriusstraat 158 III 1075 GG Amsterdam

  • Verkocht
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2020
Verkoopdatum
5 juni 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Een hoogwaardig verbouwd DUBBEL BOVENHUIS van circa 138 m² op één van de mooiste locaties in Amsterdam Oud-Zuid op EIGEN GROND , gelegen op de derde en vierde verdieping van een prachtig pand met een dakhuisje én DAKTERRAS met een fantastisch uitzicht over het Rijksmuseum en de Stad.

-See English translation below-

Middels de entree bereikt u het zeer verzorgde trappenhuis. Uw eigen entree bevindt zich op de tweede verdieping met royale garderobe. Een interne trap leidt u naar de derde verdieping waar u binnen komt in een ruime hal met video-intercom en openslaande deuren naar de living. De prachtige en zeer lichte living is uitgerust met grote raampartijen aan de voorzijde met openslaande deuren die toegang verlenen naar het balkon welke op het zonnige zuiden ligt. De houten visgraat vloer (nieuw gelegd in 2020) en de sfeervolle houtgestookte glazen schouw complimenteren de ruimte en maken het geheel af. Aan de achterzijde is de moderne keuken gesitueerd, tevens met openslaande deuren naar een heerlijk balkon (N). De open Bulthaup/Gaggenau keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een kookeiland.

Vanuit de hal met breed trappenhuis gaat u naar de vierde verdieping, deze verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is gelegen aan de rustige achterzijde en beschikt over een walk in closet en openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een tweede (zwevend) toilet, comfortabel ligbad, inloopdouche met rainshower en handdouche en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting.
Vanuit de overloop brengt een vaste trap u naar de vijfde verdieping waar u beschikt over een dakhuisje met kastruimte en toegang tot het heerlijke en ruime dakterras.

Op zoek naar luxe, comfort en ruimte op één van de mooiste plekjes in Amsterdam Oud-Zuid? Bel ons kantoor voor een afspraak!

Omgeving
De Valeriusstraat is een rustige straat in Amsterdam (Oud-) Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. Deze buurt kenmerkt zich door statige villa's en herenhuizen maar ook tal van leuke winkels, restaurants, café's, speciaalzaken en traiteurs, om de hoek van de Cornelis Schuytstraat enerzijds en de Amstelveenseweg anderzijds. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 2) en met de auto via de Ring A10 (S108).

Parkeren kan in de straat middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 150,- per half jaar.

VvE
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten
- De administratie wordt professioneel gevoerd door B.V. Centraal Huizen Beheer
- MJOP is aanwezig en loopt tot en met 2049
- De servicekosten voor het appartement bedragen ca. € 90,- per maand
- Het pand is gesplitst in 1978, waarbij gewijzigd in 2011 en 2015

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 138 m2 (conform NEN2580)
- Bouwjaar ca. 1911
- Warm water en verwarming middels cv-ketel
- Voorzien van dubbele beglazing
- Gelegen op eigen grond
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform Nen 2580.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A high-end, renovated and remodeled UPPER-LEVEL DUPLEX spanning approximately 138 sqm in one of the most beautiful locations in Amsterdam Oud Zuid, FREEHOLD PROPERTY, situated on the third and fourth floors of a gorgeous building with a roof house and a ROOF DECK with a fantastic view over the Rijksmuseum and the City.

The entrance leads to the well-presented stairwell. The front door to the apartment is on the second floor, with a generous coat area. An internal staircase leads up to the third floor, into a spacious hall with a video intercom system and French doors to the living area. The stunning, exceptionally bright living room features large windows at the front, with French doors to the balcony which faces the sunny south. Herringbone flooring (all new in 2020) and a beautiful wood-burning glass-shielded fireplace compliment the space. The modern kitchen is at the rear, with French doors to a lovely balcony (NW). The open-plan Bulthaup/Gaggenau kitchen is fitted with a range of appliances, ample cupboard space and a kitchen island.

Wide stairs from the hallway lead up to the fourth floor. This level accommodates three bedrooms and a bathroom. The master bedroom is situated at the quiet rear and includes a walk-in closet and French doors to a charming Juliette balcony. The contemporary bathroom is at the front and is fitted with a second (wall-mounted) toilet, comfortable bathtub, walk-in rain/hand shower and double vanity. This level also includes a laundry closet with the fittings for the laundry machine and dryer.

Stairs from the landing lead up to the fifth floor with a roof house with wardrobe space and access to the lovely, spacious roof deck.

Looking for luxury, comfort and space in of the most beautiful spots in Amsterdam Oud-Zuid? Call our office to schedule a viewing!

Area
Valeriusstraat is a quiet street in Amsterdam (Oud-) Zuid, within walking distance of Vondelpark. This neighborhood is characterized by its stately villas and townhouses, but also a wide selection of shops, restaurants, cafés, artisanal shops and delis, around the corner from Cornelis Schuytstraat on the one hand and Amstelveenseweg on the other. The neighborhood is easy to access by public transportation (tram 2) and by car via the A10 beltway (S108).

Resident permits are available for on-road parking, costing € 150 per six months.

HOA
- The homeowners association is comprised of 3 apartment rights
- HOA-management outsourced to B.V. Centraal Huizen Beheer
- Long-term maintenance plan implemented and applicable through 2049
- Monthly HOA-charges for the apartment of ca. € 90,-
- Building divided into apartment rights in 1978, amendments incorporated in 2011 and 2015

Specifications
- Residential floor area ca. 138 sqm (NEN2580 standards)
- Built ca. 1911, well maintained property
- Warm water and heating: central heating boiler
- Double glazing, energy label B
- Freehold property
- Closing upon mutual agreement

Measurement Code
The floor area of the property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards prescribed by NEN 2580. The Measurement Code was introduced in order to ensure a more universal measurement method for indicating total floor area. The Measurement Code cannot not however fully preclude discrepancies due to differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
The property was surveyed by a reliable professional organization and buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller against potential discrepancies in the given measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to personally conduct or assign a third party to conduct a NEN 2580 measurement survey of the property.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 8.659
Servicekosten
€ 90 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 9070
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Willemspark

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Willemspark

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.