• Verkocht

Hoofdgraaf 15 4281 NM Andel Andel

Uitgelichte kenmerken

  • 235 m² wonen
  • 2.170 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
11 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Midden in de kern van het dorp ligt wat verscholen achter de lintbebouwing deze karakteristieke rietgedekte levensloopbestendige woonboerderij op een royaal perceel van 2170 m2. Geen doorgaand verkeer voor de deur en een geweldige tuin met grote bomen zorgen voor de rust die je nodig hebt in deze haastige tijd. Binnen in huis is de afwerking enigszins gedateerd maar dat doet niets af aan de ruimte, bruikbaarheid en gezelligheid. Het huis is degelijk gebouwd en verdient zeker een update. Op het terrein staan een handige schuur en een ruime dubbele garage. Er is dus meer dan voldoende bergruimte aanwezig en een klusser of hobbyist kan hier goed uit de voeten. Hier zijn ook mogelijkheden te creëren voor kantoor of mantelzorg. De parkachtige tuin is gezellig ingericht, prachtig mooi gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden.

Begane grond met vloerverwarming:
Hal/entree met garderobe en vaste kast, ruime living met open haard en dubbele openslaande tuindeuren, halfopen keuken met opstelling die is voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast. Verder het toilet, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel, bijkeuken met uitstortgootsteen en bergkast, slaapkamer en werkkamer.

Verdieping:
Overloop met vide, 6 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Sommige kamers zijn open tot 4 meter in de nok wat een bijzonder ruimtegevoel geeft.

Tuin:
Parkachtige tuin met oprijlaan, gevarieerde plantenborders, gazon en mooie volwassen bomen. Aansluitend bij de boerderij staan een lange stenen schuur en een houten dubbele garage. De ruime berging aansluitend bij de woning meet 12 x3 meter en de dubbele garage 11 x 6 meter. Deze bijgebouwen zijn multifunctioneel en niet alleen als werkruimte, opstal en/of stalling geschikt. De ombouw van de dubbele garage naar een kantoor/praktijkruimte of mantelzorgwoning zou ook mogelijk zijn.

Omgeving:
Andel is een fraai dorp langs de rivier de Maas. Veel water en groen in de omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Gorinchem, Den Bosch en Waalwijk zijn binnen een halfuurtje bereikbaar. Ook het openbaarvervoer is prima geregeld.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.191
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
235 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
100 m²
Perceel
2.170 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daaldrop (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOUDRICHEM I 2396
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.605 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOUDRICHEM I 2398
Oppervlakte
565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Makelaars van Altena

Bel 0183-307040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.