Boomstraat 31 3311 TC Dordrecht

  • Verkocht
€ 389.500 k.k.
Bekijk foto 1 van Boomstraat 31
Bekijk foto 2 van Boomstraat 31
Bekijk foto 3 van Boomstraat 31
Bekijk foto 4 van Boomstraat 31
Bekijk foto 5 van Boomstraat 31
Bekijk foto 6 van Boomstraat 31

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2019
Verkoopdatum
2 oktober 2019
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Altijd al willen wonen op een unieke locatie met panoramisch uitzicht? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak om deze keurig onderhouden twee laagse drie-kamerappartement van binnen te zien! Deze maisonnette woning biedt de charme van een statig herenhuis en het comfort van een moderne woning.
De woning is gesitueerd op de begane grond en het souterrain en beschikt over een ruime zonnige woonkamer, twee royale slaapkamers, een balkon en terras.

Op loopafstand is het stadscentrum te bereiken met diverse horeca gelegenheden, winkels en openbaar vervoer verbindingen. Het pand dateert uit circa 1865 en heeft in 1965 na een grondige verbouwing zijn huidige uiterlijk verkregen. In 1995 is het pand gesplitst in drie appartementen en daarbij zijn de appartementen grondig geïsoleerd.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de woningen.

Entree, hal met meterkast (4 groepen en fornuisgroep, aardlekschakelaar). Binnenkomst in de open woonkeuken. De keuken is van Poggenpohl en is voorzien van een ceasarstone aanrechtblad, Vola kraan, 4-pits gasstel, vaatwasser (Siemens 2018), koelkast (Siemens 2015) en elektrische oven (Atag). De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft mooi uitzicht over de pittoreske Wijnhaven.

De L-vormige woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt zicht op het drukst bevaren rivieren knooppunt van Europa: het drie rivierenpunt. Daar waar de Beneden Merwede en de Noord aansluiting vinden met de Oude Maas. Een uitzicht wat nooit gaat vervelen!

Deze verdieping is geheel voorzien van een eiken parket in visgraatmotief en spachtelputz wandafwerking.

Via de trap naar beneden komt u uit op de tussenverdieping met de toiletruimte. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Souterrain
Ruime overloop met bergruimte onder de trap. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tegelvloer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is erg ruim met voldoende plaats voor (kleding)kasten. Tevens kunt u via de dubbele openslaande deuren op het rustig gelegen terras komen.

De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van twee wastafels, een ligbad met douchegedeelte, een designradiator en Grohe kranen.

Daarnaast is er een vaste bergkast via de overloop te bereiken, waar ook de CV-opstelling (Intergas, 2009) is gesitueerd en de wasmachine-aansluiting.

In het naastgelegen pand is in de onderbouw een ruime berging gesitueerd.

Diversen
- Keurig onderhouden maisonnette woning in het historisch stadscentrum;
- Beschermd stadsgezicht;
- Het terras en balkon zijn op het noordoosten gelegen;
- De VvE is erg actief, de bijdrage bedraagt € 99,13 (woning) en € 10,08 (berging) per maand;
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
- De rioolbuis vanaf het toilet naar de voorzijde van de woning is in 2018 vervangen;
- Er is een videofoon-installatie aanwezig;
- Het visgraatparket is in 2017 volledig geschuurd en gelakt;
- Het terras is erfpacht grond met een bijdrage van € 0,45 per jaar;
- Parkeervergunning via de gemeente op aanvraag;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.273
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 109 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (bel-etage)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1885
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
366 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT G 2949
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ ,45 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 109 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Dordrecht

Bel 078-6144333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.