Vrieseweg 153 3311 NV Dordrecht

  • Verkocht
€ 625.000 k.k.
Bekijk foto 1 van Vrieseweg 153
Bekijk foto 2 van Vrieseweg 153
Bekijk foto 3 van Vrieseweg 153
Bekijk foto 4 van Vrieseweg 153
Bekijk foto 5 van Vrieseweg 153
Bekijk foto 6 van Vrieseweg 153

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2019
Verkoopdatum
13 juni 2019
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Bijna nergens is het zo fijn wonen als aan de Vrieseweg in Dordrecht, tussen de Singel en het Oranjepark; een mooie straat met volwassen Platanen, fraaie panden en natuurlijk de bekende basisschool De School Mühring.
Het Oranjepark en park Merwestein liggen aan de entree van de Vrieseweg en vormen samen met de tuinen van de omliggende woningen de groene longen van dit aantrekkelijke en geliefde woongebied, met NS station Dordrecht Centraal en de Dordtse binnenstad binnen handbereik.
Vrieseweg 153 is een bijzondere en statige vrijstaande woning met de achtertuin op het zuiden. Dit robuuste pand biedt u naast de royale woonkamer (gelegen boven straatniveau en met open haard!), o.a.:
- 5 grote slaapkamers, een fijne werkkamer en 2 badkamers, waarvan de hoofdbadkamer in 2016 vernieuwd is;
- een ouderwetse kelder;
- een praktische bergzolder;
- een stadstuin waar het zomers goed vertoeven is;
- een privé parkeerplaats;
- een vernieuwd en geïsoleerd pannendak (ca. 2011);
- en ‘last but not least’ een nieuwe fundering (ca. 2004).
U leest het, deze karaktervolle woning heeft alles in huis om uw woonplezier te waarborgen!

INDELING
Begane grond
- Entree, vestibule met granitovloer, glas-in-lood ramen en meterkast;
- Gang met granitovloer, trapopgang naar 1e verdieping, garderobe, toiletruimte en toegang tot de kelder;
- Kelderruimte met een hoogte van ca. 1.60 m.
- Toiletruimte met granitovloer, wit/zwarte wandtegels en duoblok toilet;
- Royale woonkamer met visgraat parketvloer, gepolijst zandstenen schouw met open haard, openslaande tuindeuren, hoog plafond, een tweetal zijramen en een open verbinding naar de keuken;
- Open keuken gesitueerd aan de tuinzijde met keukeninrichting in hoekopstelling, een composietstenen werkblad, een rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app.: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, oven, afzuigschouw, vaatwasmachine en een onderbouw koelkast.

Eerste verdieping:
- Overloop, trap naar 2e verdieping en een toilet;
- Toiletruimte met witte wandtegels v.v. mozaïek rand, antraciet vloertegels, en een hangcloset;
- Slaap-/studeerkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met schuifkastenwand v.v. paneeldeureninbouwkast;
- Badkamer (geheel vernieuwd in 2016), modern vormgegeven in grijs/antraciet kleurstelling met glad stucwerk plafond v.v. inbouwspots, duo-wastafelmeubel designradiator, inloopdouche met een stortdouche;
- Wasruimte, grenzend aan de badkamer en voorzien van een aansluitpunt t.b.v. wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
- Overloop met een tweetal glas-in-lood zijramen, opstelplaats cv-combiketel en toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer;
- Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde met 2 inbouwkasten en toegang tot woningbrede loggia;
- Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel en 2 inbouwkasten;
- Slaapkamer 6, gesitueerd aan de voorzijde met dakkapel;
- Tweede badkamer, voorzien van een dakkapel. Geheel betegeld in Pergamon kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator.

Bergzolder
- Bevloerde bergvliering bereikbaar via een vlizotrap met een nokhoogte van ca. 1.55 m.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
- Kelder: afm. ca. 4.60 x 3.60 m. Vrije hoogte ca. 1.60 m.

GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE
- Loggia op de tweede etage aan de achterzijde, afm. ca. 6.90 x 1.15 m.

BUITENSHUIS
- Mooie stadstuin, afm. ca. 11.00 m. diep en resp. 9.00 tot 13.00 m. breed, een oase van rust, fraai aangelegd en voorzien van terrassen in combinatie met een passende begroeiing. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich de privé parkeergelegenheid.
- Zijgang, afm. ca. 6.22 x 1.24 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.90 m.):
- Vestibule: ca. 2.12 x 2.38 m.
- Gang: ca. 3.76 x 2.38/ 1.30 m.
- Toiletruimte: ca. 1.10 x 0.95 m.
- Kelder: ca. 4.95 x 2.31 m.
- Woonkamer: ca. 10.05 x 4.33/ 4.06 m.
- Open keuken: ca. 3.98 x 2.38/ 2.15 m.

Eerste verdieping (plafondhoogte ca. 2.85 m.):
- Overloop: ca. 2.35 x 3.53 m. (incl. trapgat)
- Toiletruimte: ca. 1.25 x 1.00 m.
- Slaapkamer 1, vz: ca. 4.00 x 4.12 m.
- Slaapkamer 2, vz: ca. 2.38 x 2.35 m.
- Slaapkamer 3, az: ca. 4.00 x 5.74 m.
- Badkamer: ca. 2.83 x 2.35 m.
- Wasruimte: ca. 0.92 x 2.35 m.

Tweede verdieping (plafondhoogte ca. 2.53 m.):
- Overloop: ca. 5.18 x 1.23/2.33 m.
- Slaapkamer 4, az: ca. 5.51 x 3.94/2.83 m.
- Slaapkamer 5, vz: ca. 3.50 x 2.78 m.
- Slaapkamer 6, vz: ca. 3.50 x 2.90 m. (3.50 x 3.06 m. op vloerniveau)
- Tweede badkamer: ca. 1.20 x 1.86 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5573, groot 131 m². Eigen grond.
- Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 9324, groot 86 m². Eigen grond.

ALGEMEEN
- Nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas;
- Gedeeltelijk vloerisolatie;
- Vernieuwd en tevens geïsoleerd pannendak (keramische dakpannen);
- Nieuwe/ herstelde fundering (2003/2004);
- De begane grondvloer is gedeeltelijk geïsoleerd;
- Traprenovatie uitgevoerd met massief eikenhout;
- Vernieuwd rookkanaal (ca. 2006, firma Vuurdesign);
- Nieuwe badkamer van 2016;
- Buitenkraan ter plaatse van de achtergevel.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 8 groepen, een 3-fase groep, een fornuisgroep, 2 loze groepen en een hoofdschakelaar;
- De verdeelinrichting elektra t.b.v. keuken bestaat uit 5 groepen (aangebracht in de kastruimte met trap naar de kelder;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-ketel (Itho Aqua max, ca. 2011);
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Natuurlijke ventilatie.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
Begane grond:
- Glad gestucte wanden. Granitovloer t.p.v. vestibule, gang en toiletruimte. Eiken, visgraat parketvloer t.p.v. woonkamer en keuken.
Eerste verdieping:
- Glad gestucte wanden. Doorlopende laminaatvloer als vloerafwerking.
Tweede verdieping:
- Structuurverf/stucwerk als wandafwerking. Laminaat als vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
217 m²
Inhoud
760 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Aqua max ( combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 5573
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT K 9324
Oppervlakte
86 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (11m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66
Mevr. Rollfs of Roelofs
Vrieseweg 153
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bedankt Edwin, Tim en Stefan en collega’s op kantoor voor de begeleiding van de verkoop. De communicatie mbt het plannen van bezichtigingen liep goed en ook de terugkoppeling na een bezichtiging was meestal direct erna en gedetailleerd, zodat ik gelijk een indruk had van de potentiële kopers.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.